Обзор рынка таун-хаузов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области июль-август 2006. Понятие и география предложения
Понятие таун-хауз на рынке недвижимости Санкт-Петербурга появилось относительно недавно - в середине 90-х гг. В настоящее время таун-хауз хорошая, а главное – экономичная альтернатива покупки загородного коттеджа или многокомнатной квартиры.
Что же представляет собой современный таун-хауз?
Таун-хауз - это несколько сблокированных коттеджных секций (две и более), построенных как одно здание с общими боковыми стенами и кровлей. Вся секция располагается на 2-3 уровнях. Отличительной особенностью является то, что в каждую секцию есть отдельный вход, а на первом уровне или в цокольном этаже размещается гараж. Дома оборудованы индивидуальными системами отопления и горячего водоснабжения. Владелец таун-хауза является собственником придомового земельного участка площадью в среднем от 0,5 до 5 соток. Комплекс огораживается забором, оборудован системой охраны и видеонаблюдения, службой консьержа.
Таун-хаузы располагаются в черте Санкт-Петербурга или в ближнем пригороде – не далее 30 км от границ города. Основное предложение в черте города сформировано в благоустроенных спальных районах – Приморском и Выборгском (по семь объектов).
В Приморском районе малоэтажное строительство в основном ведется на территории микрорайона Коломяги. В жилых комплексах Приморского района, выставленных на продажу, насчитывается 240 таун-хаузов, площадь застройки которых составляет 49360 кв. м. Из них 4 объекта общей площадью 26500 кв. м. (141 таун-хауз) находится в стадии строительства.
В Выборгском районе территорией малоэтажной застройки является микрорайон Шувалово-Озерки. Общее количество коттеджей в поселках, выставленных на продажу, составляет – 168, площадь застройки - 39124 кв. м. Из них 139 таун-хаузов, общая площадь которых составляет 33000 кв. м, находятся еще в стадии строительства.
Самым востребованным пригородом для строительства таун-хаузов инвесторы считают Курортный район. На сегодняшний день в данном районе идет реализация шести поселков, в составе которых находятся сблокированные коттеджи. На территории Курортного района идет строительство в общей сложности 305 сблокированных коттеджей общей площадью 73000 кв. м.
В южных пригородах строительство не так масштабно. Например, в Пушкинском районе реализуется только один жилой комплекс «Царскосельская усадьба», в составе которого есть таун-хаузы.
В Петродворцовом районе один проект уже реализован. Непосредственно в самом городе Петродворец на ул. Менделеевской строительство велось несколькими очередями, последняя из которых была сдана в 2005 году. В том же 2005 году строительная компания «Нойдорф-Стрельна» начала строительство поселка с одноименным названием. По проекту в состав поселка войдет 26 таун-хаузов, которые будут размещены на территории 4Га. Площадь застройки таун-хаузов составит 3200 кв. м.
В Ленинградской области строительство таун-хаузов практически не ведется. Исключение составляет Всеволожский район. Здесь строительная компания «БалтВест» успешно реализовала 1-ую очередь таун-хаузов в поселке «Лукоморье». Небольшие размеры квартир в таун-хаузах максимальной площади до 230 кв. м позволили продать объекты до окончания строительства. Полностью строительство данного проекта будет завершено осенью 2006 года.
Самый удаленный поселок «Новая Карела» планируется построить в Приозерском районе в рамках проекта доступное жилье. Начало строительства намечено на 2-й квартал 2006 года, ориентировочный срок сдачи – 3-й квартал 2007 года. По предварительным проектам поселок будет состоять из 6 таун-хаузов и 19 индивидуальных коттеджей. Общая площадь застройки составит 6000 кв. м.
Дальнейшая экспансия таун-хаузов в другие районы города возможна при значительном снижении стоимости проектов для покупателя. Удаленность от города должна вознаграждаться для покупателя значительным удешевлением продукта. Однако для застройщиков это не всегда рентабельно.
Спрос на данный вид недвижимости в области окончательно не сформировался. В настоящее время сблокированные коттеджи более популярны в черте города, поскольку покупатели рассматривают таун-хауз как место для постоянного проживания.
В целом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области продажи идут в 28 поселках (или малоэтажных комплексах), в составе которых есть таун-хаузы. Большая часть из них находится в стадии строительства.
Полную версию данной статьи Вы можете прочитать здесь>>>
