Порядок оформления земельных участков собственникам строений

в собственность за плату

Продажа земельных участков осуществляется на основании ст. 36, 37 Земель­ного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О приватизации госу­дарственного и муниципального имущества» и иных нормативных правовых актов РФ. Данные нормы права регулируют отношения, возникающие при отчуждении зе­мельных участков, на которых расположены здания (строения, сооружения). Объек­том купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государст­венный кадастровый учет.

Для приобретения права собственности на земельный участок, покупатель (собственник здания) обращается в департамент с заявлением о приобретении прав на участок. При наличии всех необходимых правоустанавливающих и право-подтверждающих документов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ , осуществляется подготовка проекта распоряжения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собствен­ность за плату и в дальнейшем направляется на согласование в структурные подраз­деления администрации города.

Распоряжение администрации города является основанием для заключения до­говора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного уча­стка подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Продаже не подлежат земельные участки лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий; общего пользования, транспорта, предназначен­ные для обеспечения деятельности портов, аэропортов, находящихся в границах зе­мель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд и не подле­жащие отчуждению в иных случаях в соответствии с законодательством РФ.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В соответствии с Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2008 год» средства от продажи земельных участков, государственная собственность на ко­торые не разграничена, поступают: 80% - в бюджет г. Красноярска; 20 % - в краевой бюджет.

В соответствии с Законом Красноярского края -2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Цена выкупа земельного участка определяется:

ЦВ = КС * П (2,5 % от кадастровой стоимости):

- коммерческим организациям и предпринимателям - собственникам зданий, если эти здания были отчуждены из государственной или муниципальной соб­ственности;

- гражданам и некоммерческим организациям - собственникам зданий, если право собственности указанных лиц возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 г)

ЦВ = КС * П * К, (иные лица), где -

ЦВ - цена выкупа;

КС - кадастровая стоимость (прописывается при постановке участка на кадаст­ровый учет в кадастровом паспорте земельного участка);

П - процентный показатель ставки земельного налога (0,1%, 1,5%) - утвержден решением Красноярского городского Совета от 01.01.2001 № В-133;

К - коэффициент кратности ставки земельного налога ( по г. Красноярску - 10).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадаст­ра недвижимости об объекте недвижимости (в том числе, земельном участке) вклю­чаются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также дата ут­верждения результатов определения такой стоимости.

Постановлением Правительства Красноярского края от 01.01.01 г. N 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждены результаты кадастровой оцен­ки земельных участков, расположенных на территории города Красноярска.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативно-правовой акт (распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность) должен соответство­вать законодательству, действующему на момент его принятия.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми акта­ми, действующим в момент его заключения.

В связи с изменением законодательства в части определения кадастровой стои­мости земельных участков, необходимостью заключения договора купли-продажи, соответствующего действующему законодательству, в кадастровом паспорте должны быть указаны сведения о кадастровой стоимости земельного участка, необходимые для расчета выкупной цены земельного участка, в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 19..