Претензия

Исх. №____ Генеральному директору

от 01.01.2001 г. АКОО «_________»

_____________________

от адвоката ________________

(_________________________)

8(495)

Претензия

Настоящим сообщаю Вам, что подписанное между АКОО «__________» и _____________» Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _________ (Далее - Договор) является смешенным договором, а в части Договором аренды недвижимого имущества, предусмотренного ст. 650 ГК РФ, так как определяет какое имущество, за какую плату и на какой срок должно быть передано Арендодателем в аренду Арендатору. В соответствии с требованием ст. 608 ГК РФ правом сдачи имущества в аренду обладает только собственник имущества. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако Арендодатель до настоящего времени не является собственником имущества обозначенного в п. 1 Договора как «Помещение». Таким образом, ввиду отсутствия у Арендодателя права собственности, заключенный между сторонами Договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, в подтверждении данной позиции см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу N А/2009, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу N А29-4995/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.01.2001 по делу N А/10. И как следствие получение Арендодателем платежей по такому Договору является не правомерным см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.01.2001 по делу N А/10.

Согласно п. 10.6 Договора срок аренды определен в 5 (Пять) лет, однако государственной регистрации Договора, предусмотренной ст. 651 ГК РФ произведено не было, соответственно он является незаключенным.

Кроме того, если рассматривать указанный Договор как предварительный договор аренды, то в таком случае получение Вами арендных платежей является неправомерным. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора, то есть требовать исполнения (п.2 ст. 308 ГК РФ). Кроме того, предварительный договор характеризуется безвозмездностью (ст. 423 ГК РФ). Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу N А/10, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 N 18АП-12011/2010 по делу N А/2010 и т. д.

На основании вышеизложенного, считаю что заключенное между АКОО «___________________» и _________» Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _______ не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, является недействительной и не может порождать правовых последствий, то есть получение Вами арендных платежей, штрафов, пеней иных денежных средств по данному Договору неправомерно.

Прошу Вас принять переданное __________» по Договору помещение, подписать соответствующие Акты, а также прекратить действие Соглашения MR №___________.

 

Представитель

по доверенности __________________/_____________/

_________________ г.