Регистрация права на земельный участок

Регистрация права на земельный участок
 Общий перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на земельный участок

1. Заявление.
2. Документ об оплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

4. Если за регистрацией права обращается юридическое лицо, оно представляет:

Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились; Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т. п.) со всеми изменениями; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Примечание: в случае, если документы, указанные в п.4 представлялись ранее, то возможно представление только выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

7. Доверенность, если ведение дел в Управлении Росреестра по Республике Татарстан поручено представителю.
Примечание: Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом.

8. Дополнительные документы, в случаях установленных законодательством.


 

Договор аренды земельного участка, подписанного до 30.10.2001г.

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, подписанного до 30.10.2001г. (арендатор - физическое лицо; арендодатель - государство (Администрация))

  1. Заявление одной из сторон договора

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4  Решение  органа  государственной  власти  (местного  самоуправления)  о предоставлении земельного участка в аренду.

  5. Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года

  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

  7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю. 

Примечание: доверенность должна быть нотариально удостоверена,  если иное не установлено федеральным законом.

  8. Дополнительные документы в случаях, установленных законом.

Аренда земельного участка с 30.10.2001г. в результате торгов для строительства

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды на земельный участок, приобретенный в аренду с 30.10.2001г. в результате торгов из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю для строительства
(арендатор - физическое лицо)

  1. Заявление одной из сторон договора аренды.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4. Опубликованное извещение о проведении торгов.

  5. Решение  органа,  полномочного  отчуждать  земельный  участок,  о предоставлении земельного участка путём проведения торгов.

  6.  Протокол о результатах торгов с указанием, что участниками торгов были два или более лица.
Если на проведение торгов по предоставлению земельного участка в аренду поступила только одна заявка и торги не проводились, то протокол о результатах торгов не представляется, а представляется документ, подписанный надлежащим лицом организатора торгов и подтверждающий, что на предоставление земельного участка в аренду поступила только одна заявка и торги не проводились.

  7. Договор аренды.

  8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Примечание: представление кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется, если ранее он представлялся на государственную регистрацию.

  9. Доверенность, если ведение дел поручено представителю. 

Примечание: доверенность должна быть нотариально удостоверена,  если иное не установлено федеральным законом.

  10. Дополнительные документы в случаях, установленных законом, в том числе:
10.1. Справка государственного органа (организации) по учету объекта недвижимости об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений;
10.2. Отчет независимого оценщика об оценке земельного участка.
10.3. Если в качестве организатора торгов выступала специализированная организация - договор органа, полномочного распоряжаться земельным участком (собственника земельного участка), с данной организацией.

Собственность на земельный участок, приобретенный с 30.10.2001г. в результате торгов для строительства

Перечень документов для государственной регистрации права
собственности на земельный участок, приобретенный в собственность с 30.10.2001г. в результате торгов из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю для строительства (для физических лиц)

  1. Заявление от обеих сторон сделки.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4.  Опубликованное извещение о проведении торгов.

  5. Решение органа, полномочного отчуждать земельный участок, о предоставлении земельного участка путём проведения торгов.

  6. Протокол о результатах торгов с указанием, что участниками торгов были два или более лица.

  7. Договор продажи земельного участка в собственность, передаточный акт, если составление данных документов предусмотрено протоколом о результатах торгов.

  8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Примечание: представление  кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется,  если ранее он представлялся на государственную регистрацию.

   9. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом.

  10. Дополнительные документы в случаях, установленных законом:
10.1. Справка государственного органа (организации) по учету объектов недвижимости об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений;
10.2. Отчет независимого оценщика об оценке объекта недвижимости.
10.3. В качестве организатора торгов выступала специализированная организация - договор органа, полномочного распоряжаться земельным участком (собственника земельного участка), с данной организацией.

Земельный участок, предоставленный до 30.10.2001г.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на земельный участок на основании Постановления (решения) органа государственной власти (местного самоуправления) о предоставлении земельного участка, предоставленный до 30.10.2001г.
(для физических лиц)

  1. Заявление.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4. Постановление (решение) органа государственной власти (местного самоуправления) о предоставлении земельного участка

  5. При регистрации права, возникшего до 01.01.2000г.,- государственный акт (свидетельство о праве собственности на землю).

  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Примечание: представление  кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется,  если ранее он представлялся на государственную регистрацию.

  7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю. 
Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом.

  8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.

Сделка и право собственности на земельный участок, на котором отсутствуют здания

Перечень документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок, на котором отсутствуют здания, сооружения, если стороны сделки- физические лица
(на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного
содержания с иждивением и т. п.)

  1. Заявление от обеих сторон сделки.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4. Основания для регистрации (правоустанавливающие документы):
•  договор продажи с передаточным актом
Примечание: если осуществляется только регистрация сделки без регистрации перехода права, то представление передаточного акта для регистрации сделки не требуется.
или: договор мены с передаточным актом
или: договор дарения
или: договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, передаточным актом

  5. Правоустанавливающие  документы  лица,  отчуждающего  объект недвижимости.
В случае возникновения права до 01.01.2000г. - представляется документ, подтверждающий возникновение права до 01.01.2000г. и выданный ранее Земельным комитетом, - Государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю.

  6. Кадастровый  паспорт объекта недвижимости
Примечание: представление  кадастрового паспорта объекта недвижимостине требуется, если ранее он представлялся на государственную регистрацию.

  7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом; в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

  8. Справка организации (органа) по учету зданий, строений, сооружений об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений.

  9. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством, в том числе: 

Условие предоставления документа	Дополнительный документ, представляемый при наличии данного условия
8.1. Сторона сделки
Несовершеннолетние, ограниченно  дееспособные, недееспособные лица являются собственниками отчуждаемого объекта или в  отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника  данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом  затрагиваются права и законные интересы  указанных лиц В том числе:	Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
-Сторона сделки-несовершеннолетние в возрасте  от 14 до 18 лет	Письменное согласие законных представителей на совершение сделки Примечание: согласие может быть выражено в договоре.
-Над несовершеннолетним лицом от 14 до 18 лет  установлено попечительство	а) Документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства б) Письменное согласие попечителя на совершение сделки
-Гражданин признан судом ограниченно  дееспособным	а) Решение суда об ограничении гражданина в дееспособности б) Документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства в) Письменное согласие попечителя на совершение сделки
-Гражданин признан судом недееспособным:	а) Решение суда о признании гражданина недееспособным б) Документ, подтверждающий назначение опекуна органом опеки и попечительства
8.2. Объект недвижимости:
8.2.1. Объект находится в совместной  собственности супругов	Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации
8.2.2. Объект находится в долевой собственности	В случаях, установленных законом - отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю)
8.2.3. Объект сделки обременен правами ренты	Согласие на отчуждение рентополучателя
8.2.4. Объект находится в залоге	Согласие на отчуждение залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога
8.3. Правоустанавливающим документом стороны, отчуждающей недвижимость, является  свидетельство о праве на наследство или  договор дарения.	Документ, подтверждающий оплату налога на имущество, перешедшее в порядке наследования (дарения) в случае, если лицо не освобождено от уплаты данных налогов и: а) Если стоимость перешедшего по наследству имущества превышает 850-кратный установленный законом МРОТ на день открытия наследства, б) Если стоимость полученного в дар имущества превышает 80-кратный установленный законом МРОТ на день дарения, подписания договора
9.4. Расчет между сторонами договора  производится по жилищному сертификату	а) Договор о целевом блокированном счете с банком б) Копия жилищного сертификата, заверенная выдавшим его органом

Примечания:
В случае, если земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости находятся в собственности одного лица, то допускается только одновременное их отчуждение.

Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на
котором находятся здания, строения, сооружения
(для физических лиц).

  1. Заявление.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4.Постановление  (решение)  органа  государственной  власти  (местного самоуправления) о предоставлении земельного участка

  5. При регистрации права, возникшего до 01.01.2000г.,- государственный акт (свидетельство праве собственности на землю).
Примечание: представление выписки  из ГЗК не требуется,  если ранее она представлялась на государственную регистрацию.

  6. Кадастровый  паспорт объекта недвижимости

  7. Документы, подтверждающие право на находящиеся на земельном участке здания, если право на них не было зарегистрировано после 01.01.2000г. в Регистрационной палате (ГУ ФРС по РТ).

  8. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом.

Сделка и переход права на земельный участок и находящееся на нем здание

Перечень документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и находящиеся на нем здание (строение, сооружение или незавершенный строительством объект) при одновременном их отчуждении, если стороны сделки-физические лица (на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и т. п.)

  1. Заявление от обеих сторон сделки.

  2. Документ об оплате государственной пошлины.

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

  4. Основания для регистрации (правоустанавливающие документы): • договор продажи с передаточным актом
Примечание: если осуществляется только регистрация сделки без регистрации перехода права (например, при регистрации договора продажи жилья с использованием государственного жилищного сертификата) предоставление передаточного акта для регистрации сделки не требуется.
или; договор мены (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом
или; договор дарения (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом
или; договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально,  с передаточным актом

  5. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя на земельный участок и расположенное на нем здание (строение, сооружение или незавершенный строительством объект)

 6. Кадастровый  паспорт объекта недвижимости

  7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом; в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

  8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:

Условие предоставления документа	Дополнительный документ, представляемый при наличии данного условия
8.1. Сторона сделки
Несовершеннолетние, ограниченно  дееспособные, недееспособные лица являются собственниками отчуждаемого объекта или в  отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника  данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом  затрагиваются права и законные интересы  указанных лиц В том числе:	Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
-Сторона сделки-несовершеннолетние в возрасте  от 14 до 18 лет	Письменное согласие законных представителей на совершение сделки Примечание: согласие может быть выражено в договоре.
-Над несовершеннолетним лицом от 14 до 18 лет  установлено попечительство	а) Документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства б) Письменное согласие попечителя на совершение сделки
-Гражданин признан судом ограниченно  дееспособным	а) Решение суда об ограничении гражданина в дееспособности б) Документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства в) Письменное согласие попечителя на совершение сделки
-Гражданин признан судом недееспособным:	а) Решение суда о признании гражданина недееспособным б) Документ, подтверждающий назначение опекуна органом опеки и попечительства
8.2. Объект недвижимости:
8.2.1. Объект находится в совместной  собственности супругов	Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации
8.2.2. Объект находится в долевой собственности	В случаях, установленных законом - отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю)
8.2.3. Объект сделки обременен правами ренты	Согласие на отчуждение рентополучателя
8.2.4. Объект находится в залоге	Согласие на отчуждение залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога
8.3. Правоустанавливающим документом стороны, отчуждающей недвижимость, является  свидетельство о праве на наследство или  договор дарения.	Документ, подтверждающий оплату налога на имущество, перешедшее в порядке наследования (дарения) в случае, если лицо не освобождено от уплаты данных налогов и: а) Если стоимость перешедшего по наследству имущества превышает 850-кратный установленный законом МРОТ на день открытия наследства, б) Если стоимость полученного в дар имущества превышает 80-кратный установленный законом МРОТ на день дарения, подписания договора
9.4. Расчет между сторонами договора  производится по жилищному сертификату	а) Договор о целевом блокированном счете с банком б) Копия жилищного сертификата, заверенная выдавшим его органом

Примечания:
В случае, если земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости находятся в собственности одного лица, то допускается только одновременное их отчуждение.