Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
Кафедра экономики и управления
Экономика недвижимости
Абакан 2011 | ||
Темы контрольных (курсовых) работ |
(как выбирать вопрос смотри в Методических рекомендациях)
Теоретическая часть к контрольной работе
Понятие экономики недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Формирование современного рынка недвижимости в России и его сегментация. Классификация объектов недвижимости. Недвижимое имущество и его составляющие. Физические характеристики недвижимости. Рынок недвижимости в экономической системе. Рынки типов недвижимости. Рынки видов сделок. Специфика формирования рынка недвижимости России. Этапы становления рынка недвижимости в России. Исследование рынка-цели, направления и приемы. Понятие оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Методы оценки недвижимости. Особенности оценки отдельных типов недвижимости. Сделки на рынке недвижимости и их особенности (купля-продажа, аренда). Брокерская деятельность и ее организация. Проблемы оценки эффективности деятельности фирмы. Понятие деволопмента. Этапы деволопмента. Особенности формирования бизнеса в России. Собственные и заемные средства финансирования недвижимости. Понятие управления недвижимостью. Задачи управления недвижимостью и подходы к их решению. Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости. Сущность и основные принципы ипотечного кредитования. Типы и виды ипотечных кредитов. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России. Оценка недвижимости по методу сравнения продаж. Метод капитализации дохода. Определение полной восстановительной стоимости для переоценки основных фондов зданий и сооружений. Определение полной восстановительной стоимости транспорта, машин, оборудования, продуктивного скота и др. видов основных средств. Определение цены земель сельскохозяйственного назначения. Методы определения рыночной стоимости объекта. Затратный метод оценки. Анализ использования объекта недвижимости.
Практическая часть к контрольной работе
Задача №1
Рассчитать стоимость земли, если:
- ежегодный валовый доход оценивается в 250 тыс. у. е.
- потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5% от валового дохода
- операционные расходы составят 80 тыс. у. е.
- резерв на замещение 4 тыс. у. е.
- стоимость строительства зданий и сооружений 650 тыс. у. е.
- коэффициент капитализации зданий и сооружений 0,17
- коэффициент капитализации земли 0,10
Задача №2
Рассчитать стоимость оформления перехода прав собственности на условиях завещания, если стоимость квартиры оценена в 580 тыс. руб., госпошлина на оформление завещания = 1 минимальному размеру оплаты труда (МРОТ), т. е. 1100 руб. Госпошлина после смерти завещателя составляет 1% от стоимости квартиры. Налог с имущества переходящего в порядке наследования составляет, при стоимости имущества от 851 до 1700 - кратного размера минимального размера оплаты труда. Налог для наследников 2-ой очереди составляет 10% от стоимости имущества.
Задача № 3
Передача прав собственности по договору дарения. Квартира оценена в 580000 руб. Госпошлина на оформление договора дарения составляет 1% от стоимости квартиры. Госпошлина на удостоверение договора дарения составляет 3% от стоимости квартиры. Налог с имущества переходящего в порядке дарения, при стоимости имущества от 851 до 1700 — кратного размера МРОТ налог для других граждан, кроме детей и родителей составляет 77-кратный размер МРОТ + 20% от стоимости имущества
Задача № 4
Оценить срок экономической жизни здания, если:
- стоимость продажи объекта недвижимости 90000 у. е.
- стоимость земельного участка 21000 у. е.
- стоимость восстановления 90000 у. е.
- эффективный возраст улучшений здания 35 лет.
Задача № 5
Определить стоимость восстановления здания, если:
- эффективный возраст улучшений 50 лет
- срок экономической жизни 100 лет
- стоимость продажи 200000 у. е.
- стоимость земельного участка 15000 у. е.
