Вопросы для подготовки к экзамену (зачету)

МОСКОВСКАЯ ФИНАНСОВО-ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

Дисциплина: Экономика недвижимости

Специальность (направление): 080507 Менеджмент организации

Форма обучения: для всех форм обучения

Форма контроля: зачет

Форма проведения: письменно

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ (ЗАЧЕТУ)

1.  Понятие недвижимости.

2.  Отличительные признаки объектов недвижимости. Основные характеристики понятий стационарность, материальность и долговечность.

3.  Естественные (природные) объекты. Виды, значение.

4.  Виды жилой и нежилой недвижимости.

5.  Коммерческая недвижимость. Виды, значение.

6.  Общественная недвижимость. Виды, значение.

7.  Промышленная недвижимость. Виды, значение.

8.  Формы собственности объектов недвижимости.

9.  Виды категорий земельного фонда РФ по экономическому назначению.

10.  Типы и виды жилой недвижимости.

11.  Понятие основных фондов. Материальные и нематериальные ОФ.

12.  Определение предприятия. Основные понятия предприятия.

13.  Охарактеризуйте по трем принципам предприятие как имущественный комплекс.

14.  Определение рынка недвижимости. Основные понятия.

15.  Функции и значение рынка недвижимости.

16.  Семь основных элементов рынка недвижимости.

17.  Десять общих особенностей рынка недвижимости.

18.  Обеспечение рынка недвижимости посредством рыночного механизма и государственного управления.

19.  Операции, которые осуществляют с недвижимым имуществом.

20.  Пять характерных особенностей рынка недвижимости.

21.  Система факторов, влияющих на спрос и предложение недвижимости.

22.  Экономические субъекты рынка недвижимости. Продавцы, покупатели.

23.  Экономические субъекты рынка недвижимости. Институциональные участники.

24.  Экономические субъекты рынка недвижимости. Неинституциональные участники.

25.Экономические отношения в сфере недвижимости. Понятия «собственность», «управление».

26.Субъекты собственности.

27.Формы собственности объектов недвижимости.

28. Имущественные отношения. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

29.Основные группы источников права в сфере недвижимости: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ. Их значение.

30. Жилищное право.

31. Понятие «сделка». Действительная и недействительная сделка.

32. Виды сделок. Купля - продажа, документы, права сторон.

33. Виды сделок. Мена, документы, права сторон.

34. Виды сделок. Дарение, документы, права сторон.

35. Виды сделок. Рента, документы, права сторон.

36. Виды сделок. Приватизация, документы, права сторон.

37. Виды сделок. Аренда, документы, права сторон.

38. Оценка недвижимости. Субъекты оценочной деятельности. Случаи, при которых необходима оценочная деятельность объектов.

39. Оценщик. Права и обязанности.

40. Стоимость объектов недвижимости. Параметры и виды стоимости.

41. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости.

42. Риски при операциях с недвижимостью.

43. Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях собственника.

44. Принципы оценки недвижимости. Принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости.

45. Принципы оценки недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой.

46. Основные этапы технологии оценки объектов.

47. Подготовка плана оценки. Сбор и подтверждение информации.

48. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Затратный подход.

49. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Доходный подход.

50. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Рыночный подход.

Вопросы обсуждены и одобрены на заседании кафедры «Экономики и управления»

Протокол № 1 от «29» августа 2007 г.

Заведующий кафедрой