Вопросы для экзамена по дисциплине «Экономика недвижимости»
для студентов экономического факультета
специальности 060800 – экономика и управление на предприятиях АПК
1. Понятие и сущность недвижимости
2. Недвижимое имущество: понятие, виды, критерии отнесения
3. Признаки недвижимости
4. Место недвижимости в рыночной системе
5. Классификация объектов недвижимости
6. Особенность недвижимости как товара
7. Жизненный цикл объектов недвижимости: понятие, стадии, основные сроки жизни
8. Право собственности на недвижимость: понятие, вещные права, субъекты права собственности
9. Ограничения прав собственности: причины возникновения, виды, понятия
10. Характеристика рынка недвижимости: понятие, этапы, факторы, сдерживающие развитие рынка
11. Характеристика рынка недвижимости как несовершенного
12. Сегментация рынка недвижимости
13. Функции рынка недвижимости: ценообразующая, информационная, санирования
14. Функции рынка недвижимости: регулирующая, стимулирующая, инвестиционная
15. Функции рынка недвижимости:
16. Этапы оценки объектов недвижимости
17. Субъекты рынка недвижимости
18. Участники отношений на рынке недвижимости: государственные органы и организации, инвесторы
19. Участники отношений на рынке недвижимости: продавцы, покупатели, инфраструктурные организации, организующие функционирование рынка.
20. Государственное регулирование рынка недвижимости: понятие, функции государства
21. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
22. Сущность оценочной деятельности: понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности, в каких случаях проведение оценки обязательно
23. Закон «Об оценочной деятельности»
24. Регулирование оценочной деятельности: основание, основные инструменты
25. Понятийный аппарат оценочной деятельности
26. Основные понятия, используемые в оценочной деятельности
27. Виды стоимостей, используемых при оценке объектов недвижимости
28. Рыночная и ликвидационная стоимость: понятие, отличия
29. Основные принципы оценки, основанные на представлениях пользователя и связанные с рыночной средой
30. Основные принципы оценки, связанные с объектами оценки и принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли
31. Подходы к оценке объектов недвижимости: понятие, условия использования
32. Группы факторов, влияющие на стоимость недвижимости
33. Факторы регионального уровня, влияющие на изменение стоимости недвижимости
34. Локальные факторы, влияющие на изменение стоимости недвижимости
35. Факторы, связанные с объектом недвижимости и оказывающие влияющие на изменение его стоимости
36. Массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
37. Процесс оценки объектов недвижимости
38. Особенности недвижимости как объекта инвестирования
39. Источники и уровень риска при инвестировании в объекты недвижимости
40. Доходный подход: понятие, условия применения, основные принципы, достоинства и недостатки
41. Методы доходного подхода при оценке объектов недвижимости
42. Капитализация дохода: понятие, формула для расчета рыночной стоимости, предпосылки использования, достоинства и недостатки
43. Дисконтирование денежных потоков: понятие, формула для расчета рыночной стоимости, предпосылки использования, достоинства и недостатки
44. Сравнительный подход: понятия, условия применения, основные принципы, достоинства и недостатки
45. Основные этапы сравнительного подхода
46. Шесть функций сложного процента
47. Виды поправок
48. Методы расчета поправок
49. Затратный подход: понятия, условия применения, основные этапы, достоинства и недостатки
50. Основные этапы затратного подхода
51. Методы определения стоимости строительства
52. Методы сравнительной единицы и поэлементного расчета
53. Восстановительная стоимость и стоимость замещения: понятие, отличие, особенности использования
54. Износ: понятие, особенности использования при оценке объектов недвижимости, методы расчета
55. Метод разбивки, используемый для расчета износа объектов недвижимости
56. Метод рыночной выборки, используемый для расчета износа объектов недвижимости
57. Методы расчета стоимости земельного участка
58. Сущность ипотечного кредитования
59. Виды ипотечных кредитов
60. Методы кредитования недвижимости в особых целях
