«Не каждому дано так щедро жить – на память людям города дарить»
Журнал «Стройэкспертиза». 2.08.2011
Скачать в pdf
20 июня Постановлением Кабинета Министров Татарстана утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на годы». Согласно документу, комплексная жилищная застройка в республике к 2015 году должна составить 22% от общего объема вводимого жилья, конкретнее, - от 2 810 тыс. м2. Уже к 2020 году эта цифра должна вырасти до 3 957 тыс. м2. Сказать, что объемы большие – мало, учитывая состояние строительного комплекса, для достижения цели потребуется перестроиться на новые «рельсы».
Обнадеживает, что опыт успешной реализации масштабных проектов в сжатые сроки татарстанскими компаниями уже наработан. Реальные примеры – проекты, реализуемые компанией «АК БАРС Девелопмент», - жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный Город», «Чистое Небо», коттеджный поселок «Казанская Усадьба».
На всех строительных площадках компании кипит работа и на ежедневных совещаниях подводятся итоги трудового дня.
Нашим корреспондентам удалось попасть на расширенное еженедельное совещание, которое также проводится прямо на строительных площадках объектов. Здесь, помимо самих строителей, генподрячика, присутствовали представители всех участников проектов - от проектировщиков до менеджеров продаж. Надо отметить, что на каждой стройке монотонный доклад ответственного быстро переходил к обсуждению насущных проблем. Даже самые мелкие и, казалось бы, незначительные вопросы принимаются к обсуждению и чаще всего тут же находят свое решение в ходе настоящего «мозгового штурма».
Все участники являются равноправными звеньями одной цепи и отстаивают свою позицию, управление продаж – «нам нужно это продать, жилье должно быть удобным», архитекторы – «необходимо соблюдать все регламенты», строители – «это должно быть технологично». Причем удивительно то, что здесь не боятся обозначать проблемы, их обсуждают и тут же решают. В каждом человеке чувствуется смесь амбиций и здравого смысла, никто не «тянет одеяло» на себя. Но заметно, что все преследуют одну цель – создать качественный продукт, который и рождается в ходе этого спора.
Вдобавок к этому каждый из участников процесса постоянно интерактивно находится в едином информационном пространстве компании, основанном на применении современных программных продуктов, где планируются встречи, даются поручения и ведется мониторинг ситуации. Это позволяет вовремя реагировать на малейшие отступления от плана, выдерживая сроки строительства. Очевидно, что в методике работы объединились профессиональный опыт, грамотное руководство и современные технологии.
Поражает талантливое управление самой системой - комплексная застройка, комплексный подход и, наконец, комплексное управление. «АК БАРС Девелопмент» раскрывает принципы этой системы как прописные истины, однако в современных обстоятельствах известные методики становятся откровением.
Опыт поколений, помноженный на прогресс
Преемственность строительных традиций – вот то, на чем базируется комплексное управление проектами и комплексная застройка. В «АК БАРС Девелопмент» расценивает опыт, накопленный отечественными специалистами, в том числе и советскую систему планирования и контроля качества, как основной инструмент реализации инвестиционных проектов. Неукоснительное соблюдение регламентов и СНиПов, тесное взаимодействие проектировщиков, строителей, поставщиков стройматериалов и контролирующих структур, последовательное выполнение технических заданий – работа участников процесса как единого организма.
С высоты тридцатилетнего опыта в строительстве Михаил Пузырев, советник директора компании «АК БАРС Девелопмент» рассказывает, с чего приходилось начинать:
«Для нашей компании сдавать ежегодно более 100 тыс. м2 жилья – это успех, но он для нас уже привычен. В советские времена ГОРОД сдавал тыс. м2. Строительство – неплохой бизнес, но, к сожалению, с 90-х годов долгое время им занимались случайные люди. Это породило в городе, в частности, проблему долгостроев. В нашем случае, мы взяли на себя реализацию такого проекта как семейный микрорайон «Солнечный Город». Здесь имелись определенные проблемы, при которых даже в готовый дом въехать было невозможно. Проект пришлось просчитать по-новому, установить директивные сроки строительства, и этапы ввода. В результате, то, что было огромной заброшенной стройплощадкой, в настоящее время постепенно превращается в комфортный для жизни людей жилой комплекс. Мы знаем, как строить, сдавать дома и решать возникающие вопросы. Проблем не нужно бояться – их надо решать. Как поется в известной песне: «не каждому дано так щедро жить – на память людям города дарить». Это я к тому, что каждый должен заниматься своим делом, и быть при этом профессионалом в своей сфере».
В проектах комплексной застройки компании вместе с жилыми домами и благоустройством сдается необходимая инфраструктура: детсады, школы, аптеки, магазины, образовательные центры, дороги. В короткие сроки реализуется на первый взгляд неподъемная задача. Специалисты компании признаются, что и им есть, куда расти. Традиции органично вошли в основу работы компании, однако каждый реализованный проект приносит новый опыт, который тут же используется в текущих проектах и учитывается в будущем. Поэтому разнообразны планировки квартир, не похожи друг на друга фасады домов, забыты термины «типовой, серийный проект». В компании создаются собственные стандарты работы и, что самое главное, следуют им.
Архитектура со строгим характером
Тема планировок, фасадов, «изюминки» каждого проекта развивается на грани творчества и рациональности, но всегда отталкивается от пожеланий потребителя. В «АК БАРС Девелопмент» муза архитектора творит с оглядкой не только на эстетические, но и на бытовые потребности будущих жильцов. Дмитрий Пузырев, советник директора по градостроительству и архитектуре отмечает, что покупатель стал избирательным, он понимает, чего он хочет, и какие деньги готов за это платить. «В эпоху рыночных отношений к запросам потребителей надо относиться очень внимательно. На вкус обывателя влияет мода, но он всегда адекватен здравому смыслу. Чего хотят люди? Эти пожелания были и 20, и 30, и 100 лет назад: они всегда хотели жить комфортно, удобно и красиво, сегодня изменился только уровень благосостояния населения», - констатирует Дмитрий Пузырев.
В группе перспективного проектирования «АК БАРС Девелопмент» отталкиваются от того, что сегодня люди хотят иметь не просто большую квартиру с высокими потолками, но и грамотную планировку. Из соображений комфорта, в новых проектах компании комнаты проектируют более квадратными, шириной не менее 3-х метров. При этом подъезды должны быть не только светлыми и чистыми, но и с местом для консьержа, просторными поэтажными холлами и доступными местами общего пользования - колясочными. Обращают внимание и на присутствие современных отделочных материалов. Территория комфортного пребывания человека «вырастает» из рамок квартиры до размеров двора. Здесь начинают фигурировать удобные подъездные пути, детские площадки с современным игровым оборудованием, гравийные дорожки, универсальные поля со спецпокрытием, брусчатка, места для хранения и парковки автомобилей. «Почему мы и пришли к комплексной застройке - она позволяет реализовать все потребности нашего потребителя. Смотрите, ЖК «Казань XXI век», все говорят, как там хорошо. Потому что проект реализован комплексно, с благоустройством, с детскими площадками, садиками, школами - вот что нравится человеку, который выбирает себе жилье», - резюмирует Дмитрий Пузырев.
В компании отрабатываются все, без исключения, этапы реализации проекта. Это дает ясность задач и предупреждает проблемы. Выстраивается рабочая цепочка от зарождения идеи до завершения строительства. Это и есть ключевой фактор успеха проекта. При этом здесь считают, что необходимо обращать внимание не только на потребности клиентов, но и не допускать необоснованного роста цены квадратного метра. В общей связке работают проектные менеджеры, контролирующие все стадии реализации проектов, которые не дают «полету творческой мысли» или сухим цифрам сказываться на качестве продукта.
От проекта – к стройплощадке
Все звенья цепи находятся в тесном взаимодействии. Благодаря этому удалось наладить оперативную работу между менеджерами, проектировщиками и строителями. Это достижение Эдуард Галеев, директор компании «АК БАРС Строй», реализующей начинания «АК БАРС Девелопмент», считает одним из наиболее плодотворных. Он убежден: «…это позволяет оперативно влиять на ход строительства. Если у строителей возникает вопрос по возведению объекта, проектная группа или менеджер незамедлительно дает ответ, зачастую путь решения вопроса находится коллегиально. Важную роль играет и подконтрольность всех подразделений четкой вертикали власти, благодаря которой этапы реализации проекта застрахованы от срыва». Эдуард Галеев считает это следствием отлаженной логистики, жесткого контроля и предпроектной подготовки: «Мы работаем в пределах ограниченного бюджета и в то же время в рамках современных стандартов качества, поэтому планируем все заранее. Мы просчитываем, когда может произойти повышение цен на строительные материалы. С помощью эффективной логистики получается вовремя закупить все необходимое и спланировать ход строительства. При этом мы не жертвуем качеством производимых нами работ».
Описанные принципы работы в полной мере можно оценить на примере строительства жилого комплекса «Чистое небо», который также достался компании «по наследству». Подготовка к основным работам заняла рекордно короткие сроки. В течение двух месяцев была проанализирована эффективность проекта, подготовлена необходимая документация и принято решение о выходе на стройплощадку. За 2 месяца - с мая по июль, на первых двух домах строителями в совокупности были возведены 24 этажа. На базе накопленного опыта строительства с использованием современных методик управления и технологий удается поддерживать взятые темпы строительства.
Анализируя масштабы проектов, реализуемых «АК БАРС Девелопмент» не остается сомнений, что татарстанским строителям под силу объекты любой сложности. Радует то, что существующий опыт стройотрасли благодаря командной работе настоящих профессионалов ежедневно обогащается и учитывается в перспективных объектах. В строительстве снижается количество форс-мажорных ситуаций, и система начинает функционировать как часы. А это значит, что сокращение сроков строительства, так необходимое для жилищного сектора Татарстана, и снижение внутренних административных барьеров уже нашли реальное отражение в работе «АК БАРС Девелопмент».
Поздравление от лица компании:
Жилищное строительство в Республике Татарстан в последние годы поднялось на новый качественный уровень. То же можно сказать и о свежей волне в проектировании, которая подарила татарстанцам красивые и необычные здания социально-культурного и спортивного назначения. Это стало возможным только благодаря ответственному труду работников строительного комплекса. В День строителя компания «АК БАРС Девелопмент» поздравляет всех представителей этой почетной и нелегкой профессии. Желаем вам новых трудовых свершений, интересных проектов, счастья, благополучия и удачи во всех начинаниях!
