Допускаемые промышленные производства на территории Технопарка. Основные положения концепции развития технопарка. Роль и место Управляющей компании в Технопарке.
Управляющая компания – юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, заключившие в установленном порядке с Уполномоченным органом инвестиционный договор, осуществляющие деятельность по обеспечению функционирования и управлению Технопарком.
Участник – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель принявшие инвестиционное решение о размещении объекта капитального строительства, заключившее договор аренды земельных участков и осуществляющее промышленно-производственную деятельность и (или) оказывающее сопутствующие услуги на территории Технопарка.
Уполномоченный орган – Администрация Лужского муниципального района, являющийся организатором конкурса с целью определения управляющей компании по реализации проекта создания технопарка «Лужская перспектива», обеспечивающий организацию функционирования и координацию деятельности в Технопарке.
Концепция – документ, разработанный участником Конкурса в соответствии с конкурсной документацией и предоставляемый им в конкурсную комиссию, содержащий технико-экономическое обоснование, финансовые расчеты и другие показатели реализации инвестиционного проекта создания Технопарка.
Инвестиционный договор - договор, заключаемый между уполномоченным органом и победителем Конкурса, с целью реализации Инвестиционного проекта: проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры, привлечение участников, обеспечение функционирования и управление Технопарком.
Допускаемые промышленные производства на территории Технопарка:
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 01.01.01 года № 74, на территории Технопарка допускается размещение следующих промышленных производств[1]:
- химические производства IV и V классов;
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие производства IV и V классов;
- строительная промышленность IV и V классов;
- обработка древесины IV и V классов;
- текстильные производства и производства легкой промышленности IV и V классов;
- обработка животных продуктов IV и V классов;
- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ V класса.
Не допускается размещение участниками на территории Технопарка[2]:
- производств добывающей промышленности и производств по переработке полезных ископаемых (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности);
- предприятий по производству и переработке подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов);
- санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;
- канализационных очистных сооружений (за исключением используемых для нужд участников Технопарка);
- объектов микробиологической отрасли;
- сельскохозяйственных производств и объектов;
- других промышленных объектов, которые могут нарушить своей деятельностью экологическую и (или) промышленную безопасность прилегающих территорий, нанести ущерб здоровью населения или представлять опасность для человека.
Основные положения концепции развития Технопарка:
Концепция развития Технопарка состоит из технико-экономических обоснований и графических материалов по развитию Технопарка:
- Технико-экономическое обоснование по Технопарку:
1. прогноз спроса на основании маркетинговых исследований;
2. оценка потенциала Технопарка на основании транспортной
доступности с учетом существующего рынка спроса, оценка возможности перераспределения потенциальных потребителей;
3. стратегия и рекомендации по развитию - на основании потенциала спроса и анализа конкурентоспособности, включая рекомендациипо размерам и содержанию зоны, разбивка зоны на этапы застройки по годам с учетом востребованности, рекомендации по необходимым объектам, их количеству и характеристикам (каждый этап должен иметь возможность функционировать, как самостоятельный объект);
4. расчет затрат (общие по зоне, по этапам и по функциональному назначению зданий), включая затраты на разработку проекта,
строительство, ввод в эксплуатацию и затраты в процессе эксплуатации;
5. расчет доходов (общие по зоне, по этапам и по функциональному назначению зданий), включая доходы от аренды;
6. анализ и отчет по окупаемости проекта;
7. экономически обоснованные предложения по организации, способам строительства инженерных сооружений и сетей, а также их дальнейшей эксплуатации на территории зоны.
8. экономически обоснованные предложения по способам организации строительства и дальнейшей эксплуатации инженерных сооружений и сетей внешнего инженерного обеспечения.
9. экономически обоснованные предложения по способам организации благоустройства земель общего пользования, их дальнейшей эксплуатации.
- Графические материалы по развитию Технопарка:
1. варианты эскизного проекта планировки и застройки территории Технопарка, в которых предлагается функциональное зонирование территории, зоны по направлениям использования территории, площади и назначение конкретных земельных участков, параметры застройки земельных участков.
2. варианты эскизного проекта Технопарка должны включать в себя предложения по транспортным схемам обслуживания Технопарка.
3. варианты эскизного проекта Технопарка должны рассматривать инженерное обеспечение территории, иметь предложения по способам и размещению внешнего инженерного обеспечения территории зоны.
4. варианты эскизного проекта должны иметь предложения по внешнему виду предлагаемых к строительству зданий, строений, сооружений, взаимоувязанные между собой. Варианты эскизного проекта должны быть представлены как на бумажном, так и на магнитном носителе в формате, удобном для демонстрации на заседании Конкурсной комиссии выбору варианта для реализации.
Функции Управляющей компании:
- осуществление функций заказчика (застройщика) по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, а также регистрация имущественных прав на данные объекты;
- контроль за выполнением участниками Технопарка условий настоящего Положения;
- эксплуатация и содержание объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на территории Технопарка;
- осуществлять функции продавца (перепродавца) произведённой или купленной электрической, тепловой энергии, природного газа, воды. Тарифы, устанавливаемые Управляющей компанией Участникам за подключение и пользование ресурсами электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения, утверждаются согласно действующего законодательства в соответствующих государственных службах и учреждениях (Расходы на содержание объектов инженерно-технической инфраструктуры, а также инвестиционные вложения в создание таких объектов на территории Технопарка учитываются в тарифах на подключение к сетям инженерно-технической инфраструктуры и за пользование ресурсами электро-, тепло-, газо-, водообеспечения и водоотведения на территории Технопарка и устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области) .
- предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, санитарной уборке и благоустройству территорий общего пользования, уборке мусора, охране территории Технопарка, транспортных, информационных и иных услуг;
- оказание содействия участникам Технопарка в прохождении необходимых экспертиз, материально-техническом обеспечении, найме персонала;
- разработка и представление на утверждение в уполномоченный орган положения о проведении проверок соответствия технического состояния промышленных объектов и соблюдения требований настоящего Положения участниками Технопарка;
- представление в уполномоченный орган ежеквартального отчета в соответствии с утвержденной уполномоченным органом формой отчета
- обеспечение устойчивого функционирования Технопарка.
Действия Управляющей компании:
- выполнить Работы в соответствии с Техническим заданием и условиями Инвестиционного Договора: осуществить проектирование и строительство, в соответствии с Концепцией объектов инженерно-технической инфраструктуры*, привлечение участников в технопарк, организация комплексной застройки территории и обеспечение её устойчивого функционирования** и управление Технопарком;
- получить разрешения на строительство, на ввод объектов инженерного обеспечения и дорог в эксплуатацию;
- осуществить страхование инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций;
- после утверждения документации по планировке территории Технопарка, разработанной управляющей компанией, земельные участки Технопарка передаются управляющей компании в аренду в соответствии с действующим законодательством;
- после утверждения документации по планировке территории Технопарка, разработанной управляющей компанией, но не позднее срока завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов инженерно-технической инфраструктуры, уполномоченный орган совместно с Управляющей компанией проводит мероприятия, направленные на привлечение в Технопарк участников;
- предоставить Участникам земельные участки в Технопарке под строительство объектов путём переуступки права аренды по согласованию с Уполномоченным органом.
*Проектирование и строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры.
Выполнение работ по строительству объектов инженерно технической инфраструктуры на территории Технопарка:
-временные сооружения и сети для проведения строительно-монтажных работ;
-работы по водопользованию и водоснабжению, по установке системы противопожарной защиты;
- работы по строительству и монтажу очистных сооружений;
-монтаж наружной бытовой канализации, внутренней дождевой канализации, КНС;
-технологическое присоединение к электрическим сетям, строительство трансформаторной подстанции;
- монтаж внутренних электрических сетей;
- строительство котельной;
- монтаж внутренней теплотрассы;
-монтаж внутренних газовых сетей, присоединение к магистральным газовым сетям;
-строительство внутренних автомобильных дорог и выхода на автотрассу;
- монтаж телефонных линий;
- монтаж ограждения территории, благоустройство территории.
Проектно-сметная документация проходит процедуру согласования в установленном законом порядке. Согласованием документации занимается Управляющая компания Технопарка.
**Привлечение участников в технопарк, организация комплексной застройки территории и обеспечение её устойчивого функционирования.
1. Привлечение юридических лиц для строительства объектов в Технопарке:
- подготовка презентационных материалов по Технопарку;
- размещение информации об условиях реализации проектов на территории Технопарка в средствах массовой информации;
- организация презентационных мероприятий на конференциях, выставках, семинарах.
2. Получение для Участника заключения к размещению объекта строительства.
3. Содействие и поддержка в получении необходимых согласований в соответствующих инстанциях при реализации Участниками инвестиционных проектов.
4. Выдача Участникам технических условий для подключения к инженерным коммуникациям Технопарка размещаемого объекта.
5. Оказание любой другой поддержки, необходимой для реализации инвестиционного проекта Участником.
6. Контроль за выполнением Участниками условий деятельности в Технопарке.
7. Организация проведения аудиторско-консалтинговой оценки выполненных работ по всем этапам строительства Технопарка. Представление отчёта в Уполномоченный орган.
[1] Перечень производств уточняется для конкретного Технопарка с учетом особенностей территории и потребностей в развитии конкретных производств на территории муниципального района, муниципального поселения.
[2] Перечень производств уточняется для конкретного Технопарка с учетом особенностей территории.
