О принятии Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Юрцовское

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЮРЦОВСКОЕ

ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16.05.2012 № 169/35

О принятии Порядка управления

многоквартирным домом, все помещения

в котором находятся в собственности

сельского поселения Юрцовское

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Уставом сельского поселения Юрцовское

Совет депутатов сельского поселения Юрцовское решил:

1. Принять Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Юрцовское (Приложение на 5 листах в 1экз.).

2. Направить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Юрцовское Главе сельского поселения Юрцовское для подписания и опубликования в средствах массовой информации Егорьевского муниципального района и на официальном сайте сельского поселения Юрцовское.

Председатель Совета депутатов

сельского поселения Юрцовское

Глава сельского поселения Юрцовское

Приложение

к решению Совета депутатов

сельского поселения Юрцовское

от 16.05.2012 № 169/35

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Юрцовское

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом (далее – Порядок), все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Юрцовское (далее – муниципальная собственность), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным домом между сельским поселением Юрцовское , выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.2001 "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, назначается постановлением Главы сельского поселения Юрцовское.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в двух экземплярах.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. Полномочия собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности осуществляет администрация сельского поселения Юрцовское.

3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком не менее чем на один год и не более чем на три года.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации.

3.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в письменном виде в администрацию сельского поселения Юрцовское отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.9. В случае приватизации жилых помещений в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда в период действия договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений заключают договоры с управляющей организацией на условиях заключенного договора на период срока его действия.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая организация  обязана:

- управлять общим имуществом многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая его надлежащее содержание и ремонт;

- обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме и поддерживать придомовую территорию в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществлять функции заказчика на выполнение работ  по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- представлять уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома  проекты планов и планы по ремонту общего имущества, а также отчеты в установленные сроки;

- использовать полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представлять уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью управляющей организации по содержанию и ремонту  общего имущества и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- информировать в письменной форме граждан, проживающих в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не будет установлен договором управления;

- сообщать по запросу потребителей – граждан и администрации сельского поселения Юрцовское, исполняющих полномочия собственника (нанимателя) помещений в многоквартирном доме адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, предусмотренная постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления на основании письменных запросов.

- размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация вправе:

- по согласованию с собственником многоквартирного дома определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданному в управление многоквартирному дому с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирным домом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

4.3. Администрация сельского поселения Юрцовское обязана:

- осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности;

- контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечислять управляющей организации денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными  ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

4.4. Администрация сельского поселения Юрцовское вправе осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации.

5. Контроль за деятельностью управляющей организации

5.1. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и условиями, предусмотренными договором управления многоквартирным домом.

5.2. Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общую информацию об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

5.3. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

5.4. Управляющей организацией информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти Московской области, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти Московской области;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющая организация осуществляет свою деятельность;

в) размещение на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

5.5. Критериями качества работы управляющей организации являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение планов работ по управлению, содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов муниципального жилищного фонда;

- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, администрация сельского поселения Юрцовское:

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

7. Заключительные положения

7.1. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности по инициативе управляющей организации, эта организация возмещает другой стороне – администрации сельского поселения Юрцовское – ущерб, связанный с досрочным расторжением договора, в полном размере.

7.2. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности по инициативе администрации сельского поселения Юрцовское оплата услуг управляющей организации производится по фактически оказанным услугам.