К вопросу о соблюдении земельного законодательства

К ВОПРОСУ О СОБЛЮДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Земельные участки, используемые гражданами и юридическими лицами, рано или поздно становятся объектом внимания со стороны контролирующих органов.

Контроль за соблюдением земельного законодательства - законностью использования, а так же в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, на территории муниципальных районов осуществляется государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра, сотрудниками, осуществляющими муниципальный контроль, органами прокуратуры.

Земельный участок, используемый каким-либо лицом, в обязательном порядке должен быть предоставлен на законных основаниях - либо органом, уполномоченным распоряжаться землей, либо собственником участка. Земля может быть приобретена в собственность, либо предоставлена в аренду на определенный срок, в соответствии с действующим законодательством. Отсутствие документов на земельный участок рано или поздно привлечет внимание контролирующих структур, в результате нерадивый пользователь может быть привлечен к административной ответственности, с обязательным требованием зарегистрировать свое право, либо освободить незаконно занятый участок, если таковой не может использоваться на законных основаниях.

Нередко граждане размещают, например, бани, гаражи, иные постройки, за пределами отведенного им участка, при этом не задумываясь (либо сознательно игнорируя), что занимают тем самым земли общего пользования. В подобных случаях необходимо решить вопрос об отводе земли в Исполнительном комитете района, либо освободить такой незаконно занятый участок рано или поздно придется.

Часто пользователь участка, много лет назад построивший на нем жилой дом, не задается мыслью об оформлении прав, поскольку на эту землю никто не претендует - не грозится отнять. При этом, исправно платит налог на землю, содержит участок в приличном состоянии. Однако действующее законодательство предполагает регистрацию прав на участки, находящиеся в пользовании, поэтому такой пользователь так же попадает в поле зрения инспекторов.

Большую долю нарушений в области земельного законодательства составляют факты использования площади, превышающей зарегистрированную. И не важно, насколько давно осуществляется такое использование, если фактическая площадь не отражена в документах кадастрового учета и регистрации прав. Ни естественная эрозия почв (разрушение поверхности земли при увеличении, например, оврага) ни другие подобные обстоятельства, не дают права самовольно изменять границу участка - передвигать ограждение. В ряде случаев - когда земельный участок не прошел процедуру межевания - уточнения площади и границ, документы на него могут быть приведены в соответствие фактическим границам. Такую работу выполняют кадастровые инженеры.

Значителен и процент выявленных нарушений, обусловленных использованием не по целевому назначению. Например, если земельный участок имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», размещение на нем объекта торговли, производственных цехов и т. п., не допускается. О виде разрешенного использования каждого конкретного участка можно узнать из сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение разрешенного использования земельного участка производится в соответствии с требованиями Земельного Кодекса Российской Федерации. Получить информацию о запланированных проверках на текущий год юридические лица и индивидуальные предприниматели могут на сайте Росреестра, на сайте прокуратуры. Плановые проверки физических лиц проводятся на основании планов, утвержденных главным государственным инспектором на определенный квартал, информацию о таких проверках можно получить у государственного инспектора районного отдела Росреестра.