Результаты рассмотрения заключения, подготовленного
судебных и негосударственных экспертиз «Индекс»
от 01.01.2001 г. № 12 по объекту капитального строительства «Реконструкция многофункционального комплекса
«Пять колец» (блок Б) в торговый центр,
расположенного по адресу: г. Сочи, пер. Электрический, 1»
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий – № 09. Действие свидетельства об аккредитации возобновлено в части проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий с 21.06.2012 г.
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации – № 09. Действие свидетельства об аккредитации возобновлено в части проведения негосударственной экспертизы проектной документации с 21.05.2012 г.
1. Заключение подготовлено лицами, которые не аттестованы федеральным органом исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства России на право проведения негосударственной экспертизы, что противоречит части 4.6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В отступлении от требований части 13 статьи 48 и части 9 статьи 49 Градостроительного кодекса:
- выводы Заключения не содержат сведений о соответствии проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации;
- выводы о соответствии документации требования технических регламентов сделаны без рассмотрения результатов инженерных изысканий и части разделов проектной документации.
3. Из текста заключения следует, что в составе проектной документации не разрабатывался и при проведении негосударственной экспертизы не рассматривался раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» и подразделы «Система электроснабжения», «Сети связи» что, является отступлением от требований статьи 48 Градостроительного кодекса и статьи 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
4. В пункте 2.7 заключения приведено описание инженерно-геологических изысканий, что противоречит пунктам 2.1, 2.3-2.5 заключения. Выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий отсутствуют.
5. В заключении не приведены сведения о виде разрешенного использования земельного участка и предельных параметрах объекта капитального строительства, установленных градостроительным планом земельного участка.
6. В заключении отсутствуют указания о наличии или отсутствии градостроительного плана земельного участка, технических условий на инженерное обеспечение объекта, объема реконструкции и назначение объекта до реконструкции, предусмотренных приказом Минрегиона РФ "Об утверждении формы заключения негосударственной экспертизы".
7. В технико-экономических показателях заключения не указаны:
- торговая площадь магазина;
- количество сотрудников в офисах.
8. В перечне рассмотренных разделов не указан раздел «Конструктивные решения», отраженный в разделе 3 «Выводы по результатам рассмотрения».
9. В заключении в разделе ПЗУ отражено, что реконструируемое здание примыкает к существующему строению «Кубаньэнергосбыт» и не отражено в разделе МПБ.
10. Минимальное количество парковочных мест для магазина должно составлять 43 (табл. 9 СНиП 2.07.01-89*), заключением предусмотрено – 14.
11. Не учтены парковочные места для помещений 5 и 6 этажей на 46 рабочих мест.
12. В разделах АР и ТХ не указано, на каких этажах расположена автостоянка, однако в разделе АР оговорено, что связь уровней автостоянки с общественными этажами комплекса обеспечивается с помощью двух метров и ничего не сказано о тамбур-шлюзах при входах в лифты на уровне автостоянки.
13. В объеме проектной документации, переданной на рассмотрение, отсутствует раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
14. Отсутствуют сведения о принятых в проектной документации конструктивных и объемно-планировочных решениях как для существующего, так и для проектируемого здания.
15. В разделе «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» заключения не оговаривается эвакуация инвалидов в пожаробезопасные зоны.
16. В тексте заключения в разделе «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» отсутствуют сведения о степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности проектируемого здания, данные о внутреннем и наружном пожаротушении, время прибытия первого подразделения пожарной охраны и т. д., что не отвечает требованиям статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и главы 9 Технического регламента о пожарной безопасности.
17. В тексте заключения в подразделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» не отражены:
- расчетная температура наружного воздуха для систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
- расчетные тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию;
- холодопроизводительность систем кондиционирования;
- решения по резервированию систем кондиционирования, которые предназначены для круглосуточного (круглогодичного) обеспечения расчетных параметров воздуха (п.7.2.3 СНиП).
18. В тексте заключения в подразделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» отражено, что для наружных компрессорно-конденсаторных блоков VRVIII-систем кондиционирования предусмотрен отвод конденсата, который там не образуется.
19. В тексте заключения в подразделах «Система водоснабжения», «Система водоотведения» не отражены:
- расчетный расход воды на нужды хозяйственно-питьевого водоснабжения;
- расчетный расход на нужды наружного и внутреннего пожаротушения;
- расчетный напор воды на нужды водоснабжения;
- информация по гарантируемому напору воды в точке подключения, не подтвержден собственником водопроводных сетей гарантированный расход воды из существующих сетей водоснабжения на нужды пожаротушения;
- номер и дата ТУ выданных на подключение к сети водоснабжения;
- отсутствуют ТУ на подключение к сети хозяйственно-бытовой и ливневой канализации (объект не может быть введен в эксплуатацию как незавершенный этап);
- расчетный расход хозяйственно-бытовых и ливневых вод.
20. В тексте заключения в подразделах «Система водоснабжения», «Система водоотведения» указано, что разводка сети водоснабжения (горячего) к санитарно-техническим приборам выполняться из полиэтиленовых труб по ГОСТ , что противоречит ГОСТ, так как трубы предназначены для транспортирования воды до 40 0С.
21. Необходимо отметить, что дата выдачи заключения и договора на проведение негосударственной экспертизы проектной документации одна и та же 30.11.2012, то есть заключение договора – рассмотрение проектной документации – выдача недостатков – исправление выявленных недостатков – подготовка и выдача заключения заняло один день.
