6 - 11 ноября 2006 года, Германия
«Инвестирование средств в недвижимость»
Семинар для топ-менеджеров российских банков
Цель семинара – представить участникам теоретические, юридические, аналитические и практические аспекты инвестирования средств в недвижимость банками и компаниями на примере Германии. Слушатели получат практическое представление о проблемах, их особенностях и путях решения этих проблем немецкими банками, специализирующимися на кредитовании под залог недвижимости. У участников семинара будет возможность получить и обсудить новые идеи по стратегическим вопросам непосредственно с ведущими немецкими банкирами.
Семинар будет проходить в замке Либенберг, расположенном на территории бывщей помещичьей усадьбы, уходящей корнями в 16 век. Сам замок был построен в 1743 г. Раньше в нем жили представители знатных родов Бредов, Хертефельд и Ойленбург. Сегодня владельцем замка Либенберг является Немецкий кредитный банк, реставрировавший большинство зданий, принадлежащих комплексу.
Замок Либенберг располагается в живописном месте среди лесов и озер земли Бранденбург, севернее Берлина, и считается эксклюзивным местом отдыха.
Предварительная программа семинара:
1. День:
18:00 Прилет в Берлин, столицу Германии
19:30 Размещение в гостинице 4* замка Либенберг
20:00 Ужин в ресторане замка, знаменитого своей неповторимой атмосферой и гостеприимством. Знакомство с организаторами и подробной программой семинара.
2. День
9:00 Завтрак
10:00 Теоритическая часть семинара: Концепции финансирования в период приватизации жилого фонда
· Виды финансирования в Германии
· Стратегии финансирования: шансы и риски
· Стратегии составления инвестиционного портфеля и их практическое применение
Референт: Ханс-Петер Эгер, директор компания Немецкого кредитного банка DKB:
· Немецкий кредитный банк является дочерним предприятием Баварского земельного банка.
· В 2005 г. Немецкий кредитный банк отпраздновал свой 15-летний юбилей.
· Немецкий кредитны банк частично перенял фонды Государственного банка ГДР, в особенности, счета бывших коммунальных жилищных предприятий. На основании этого в последующие годы банк приобрел огромный опыт в приватизации и финансировании приватизированного жилого фонда, в том числе при проведении санации.
· Балансовый итог в 2005 г.: 33.339.756 тысяч €.
· Объем кредитов в 2005 г.: 2 миллиарда €.
· 80 сотрудников в маклеровской компании.
· Более 2.000 сотрудников во всем концерне DKB.
· Концерн DKB состоит из 10 самостоятельных подразделений – обществ.
12:30 Обед
13:30 Юридическая часть семинара: Гарантии по кредиту
· Построение немецкой земельной книги, в особенности части III - права на залог земли
· Имущественные гарантии или гарантии на основе договора
Референт: Михаэль Цайтер, руководитель юридического отдела АО Немецкий кредитный банк DKB
· 1.261 сотрудников в АО Немецкий кредитный банк
15:30 Отъезд в Берлин
16:30 Обзорная экскурсия по столице Германии для ознакомления с основными достопримечательностями, посещение Восточного и Западного центра Берлина, Бранденбургские ворота, Унтер ден Линден, отсатки Берлинской стены и многое другое.
19:00 Ужин в типичном берлинском ресторане
20:00 Посещение Рейхстага (немецкий парламент): вечерняя панорама города
21:00 Возвращение в Либенберг
3. День:
9:00 Завтрак
10:00 Теоритическая часть семинара: Оценка недвижимости
· Немецкие методы оценки недвижимости: доходный, затратный методы и т. д.
· Англосаксонские методы оценки недвижимости: метод оценки на основе потока наличности, метод «разработчика проектов» и т. д.
Референт: Увэ Свиллингс, Лицензированный оценщик одного из самых успешных в Германии обществ по оценке недвижимости ООО LB Immowert и руководитель филиала в Берлине
· Дочернее предприятие Баварского земельного банка и Земельного банка Хессен-Тюринген
· 55 сотрудников
· 6 филиалов
12:00 Кофе-пауза
12:30 Аналитическая часть семинара: Инвестиционные концепции в Германии и их финансирование
· Стратегии финансирования покупки больших инвестиционных жилищных портфелей
· Продажа инвестиционных жилищных портфелей – почему и какие сделки были проведены?
Референты: Карстэн Кюммерлин, руководитель отдела по работе с клиентами АО Немецкий кредитный банк DKB
Ханс-Петер Эгер, директор компания Немецкого кредитного банка DKB
· За прошлые года в рамках приватизации Маклеровская компания смогла выставить на продажу более 10.000 квартирных единиц
13:30 Обед: медитеранская кухня
14:30 Практический пример: бизнес-стратегии Немецкого кредитного банка после объединения Германии
· Новая система кредитов жилищным предприятиям с помощью крупнейшего в Германии Кредитного института по востановлению
· Влияние закона о помощи по старым долгам на жилищное хозяйство и банковскую систему
Референт: Доктор Ингрид Панкрац, руководитель отдела по работе с коммунальными предприятиями АО Немецкий кредитный банк DKB
16:00 Экскурсия в средневековый город Рейнсберг, посещение замка, прогулка вдоль озера
Свободное время
19:00 Ужин в каминном зале озерного домика Зеехаус
4. день:
9:00 Завтрак
10:00 Аналитическая часть семинара: Политика поддержки существующего жилищного фонда
· Какими средствами (долгосрочные кредиты) поддерживались жилищные предприятия с 1995 г. при санации и модернизации жилого фонда?
· Во что это обошлось собственникам?
· Какой собственный капитал был для этого необходим?
Референт: Доктор Ингрид Панкрац, руководитель отдела по работе с коммунальными предприятиями АО Немецкий кредитный банк DKB
13:00 Обед
14:00 Отъезд в Берлин
15:00 Посещение главного филиала Немецкого кредитного банка (Красивейшее архитектурное сооружение)
Прием в главном филиале. Знакомство с работой руководящих лиц банка.
17:00 Катание на теплоходе по реке Шпрее и многочисленным каналам Берлина
19:00 Ужин в ресторане в Берлине
20:00 Возвращение в Либенберг
5. день:
9:00 Завтрак
10:00 Отъезд в Потсдам, столицу земли Бранденбург
11:00 Посещение АО Недвижимость (Immobilien) Немецкого кредитного банка в Потсдаме
· Крупнейшая фирма по недвижимости и управлению жильем
· В управлении находятся 54.000 квартир
12:30 Обед в ресторане в Потсдаме
13:30 Посещение санированных и несанированных жилых районов Потсдама
· Практический взгляд на немецкие строительный фонд
· Опыт проведения санации
15:00 Посещение Олимпийской деревни, включая жилые дома
· Влияние Олимпийских игр на инфраструктуру земли
· Обзор особенностей городского строительства
16:00 Экскурсия по Потсдаму, бывщей резиденции прусских королей.
Посещение дворцов Сансоси и Ное Пале. Прогулка по парку.
19:00 Возвращение в Либенберг
20:00 Заключительный ужин в замке. Подведение итогов семинара
6. день:
9:00 Завтрак
11:00 Отъезд в Берлин в аэропорт
Место: Берлин – Либенберг
Участникик: 10 человек
Методика: Доклад, дискуссия, решение конкретных задач, экскурсии.
Референты: Опытные референты, руководители Немецкого кредитного банка
Контактные телефоны. (4,
(*****@***ru)
(*****@***ru)
