Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом — это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и на прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома: места общего пользования, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие конструкции данного дома, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

ЖК РФ обязывает собственников помещений в каждом многоквартирном доме путем проведения общего собрания выбрать один из трех способов управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

§  осуществлять непосредственное управление домом своими силами и средствами;

§  организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖСК) и через него управлять домом;

§  выбрать управляющую компанию, способную грамотно организовать управление домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Выбирая способ управления многоквартирным домом, следует учитывать следующее.

Непосредственное управление годится при наличии небольшого количества собственников, так как им проще самоорганизоваться. Выбор такого способа управления домом означает, что собственники готовы взять на себя все заботы по содержанию общего имущества. В отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников, уполномоченный остальными по доверенности.

ТСЖ является одним из самых распространенных способов управления многоквартирным домом. ТСЖ — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, обеспечивает прозрачную схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме. Кроме того, ЖК РФ позволяет товариществам осуществлять коммерческую деятельность, доходы от которой могут пойти на покрытие затрат по обслуживанию и содержанию общего имущества, оплату коммунальных услуг.

Управление домом можно поручить управляющей организации. Такой способ предполагает управление домом на профессиональной основе с установлением мер ответственности за некачественное управление. В основе отношений по управлению домом лежит грамотно составленный письменный договор, заключаемый управляющей организацией с каждым собственником помещений в доме. Кроме состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, договор должен содержать полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с указанием их стоимости, перечень оказываемых коммунальных услуг, порядок и форма их оплаты, параметры качества коммунальных услуг,  предельные сроки устранения аварий и нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб.