Использование систем энергосберегающего освещения в домах массовой застройки

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СИСТЕМ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕГО ОСВЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Перспектива интеллектуализации домов массовой застройки зависит от заложенных в проект и смонтированных при строительстве дома инженерных сетей. По сегодняшним стандартам дома, имеющие необходимую инфраструктуру для развертывая комплексных систем интеллектуального управления (с централизованными системами HVАC и быстродействующими каналами цифровой связи с выходом в Интернет), относятся к категории элитного жилья. Что же касается уже построенных домов, то создание в них необходимой инфраструктуры без капитального ремонта дома просто невозможно, поэтому интеллектуальные системы сегодня могут развертываться только в отдельных квартирах таких домов. Кроме того, необходимость текущего обслуживания централизованных систем «умного дома» (если, конечно, предполагается действительно реализовать все их возможности) значительно повышает текущие затраты, т. е. квартирную плату, прежде всего за счет увеличения числа и необходимости привлечения более квалифицированного персонала (консъержей, инженерно-технических специалистов, дополнительной службы охраны и т. п.).

Повышение стоимости жилья при оснащении домов интеллектуальными системами зависит не только и не столько от стоимости собственно системы, но, прежде всего, от затрат на монтаж и обслуживание необходимой для обеспечения ее работы инфраструктуры. Что касается окупаемости, то в более теплых странах экономия от использования интеллектуальных систем определяется исключительно сокращением потребления электричества системой HVАC или автономной системой отопления/кондиционирования. При используемом у нас центральном отоплении, основные теплопотери происходят не в отапливаемых помещениях, а в системе подачи и распределения теплоносителя. Следовательно экономический эффект интеллектуальных систем в наших широтах определяется почти исключительно снижением затрат на освещение, которые в жилых домах весьма невелики (если не рассматривать случай постоянно темных подъездов и приквартирных коридоров и недорогих автономных устройств управления освещением). Поэтому, учитывая дополнительные затраты на содержание, об окупаемости интеллектуальных систем в домах массовой застройки говорить не приходится. В отличие от элитных домов, где такие системы рассматриваются жильцами как показатель уровня жизни и их высокая стоимость только повышает их привлекательность в глазах жильцов.

Пожалуй единственным компонентом «умного дома», совместимым с сегодняшними домами массовой застройки, являются системы управления освещением – для управления микроклиматом необходима HVАC. Управление освещением может выполнять сервисную и энергосберегающую функцию. В квартирах уже на стадии строительства целесообразно предусмотреть автоматическое включение света в проходных помещениях – сегодня это может быть реализовано с очень небольшими затратами (до пятисот рублей на квартиру). Ну и конечно, освещение лестниц и подъездов в многоэтажных жилых домах. Это больной вопрос и принимая во внимания сегодняшний уровень вандализма, решать его тоже целесообразно с помощью автономных поэтажных систем – вот это тоже нужно закладывать на стадии строительства.

Компания «Риэлта» стала первым из российских производителей, занявшихся разработкой и изготовлением автономных систем управления освещением на основе датчиков присутствия. Выпускаемое нами оборудование в полном объеме отвечает требованиям, установленным для управления освещением в концепции «умного дома», но напрямую управляет входящими в его состав исполнительными устройствами. При продвижении продукции на рынок мы движемся двумя путями. Во-первых, мы стараемся приучить к функциональности нашей продукции конечного потребителя, для чего разработали и выпустили в розничную продажу недорогие и очень простые в установке устройства управления светом в квартире, в гараже, на даче. Во-вторых, мы предлагаем потребителям законченный комплект оборудования для энергосберегающего управления освещением жилых домов, прежде всего для подъездов и лестниц многоэтажных, а также для тех производственных и вспомогательных помещений, где люди бывают эпизодически – подвалов, чердаков, генераторных, трансформаторных и т. д.

Выпускаемое нами энергосберегающее оборудование легко вписывается в существующие системы освещения подъездов и лестничных клеток. Недорогое (затраты на приобретение и установку оборудования составляют для разных типов домов от 250 до 700 рублей в расчете на одну квартиру) и не требующее обслуживания оборудование окупается за год-полтора, после чего статью на освещение подъездов и лестниц из счетов за электричество можно просто исключить. Можно было бы, если бы она была. Однако и в муниципальных домах, и в ЖСК, и в ТСЖ эта статья спрятана в общих расходах на содержание мест общего пользования. Эксплуатирующим организациям, которые сегодня включают эти расходы в оплату услуг исходя из нормативов, такое положение выгодно, особенно если учесть, что лампочки они практически не меняют и в подъездах горит, дай Бог, каждая третья лампочка. А жильцы не понимают, что за постоянно горящие у дверей их квартир лампочки платят они сами: горит, и пусть горит – не мое же. Поэтому даже при желании председателей ЖСК и ТСЖ установить энергосберегающее оборудование, сделать им это не позволяют общие собрания жильцов или правления. К другим проблемам, тормозящим внедрение оборудования можно отнести следующие:

- системы управления освещением не входят в стандартные перечни удобств, за которые потребители готовы платить дополнительные, даже небольшие, деньги;

- установка автоматических выключателей в проходных помещениях (прихожих, коридорах, холлах квартир) не предусмотрена действующими СНИПами (и не очень понятно, зачем, при существующих условиях, эти нормы кому-то пересматривать);

- хотя установка энергосберегающих устройств на лестницах жилых домов предусмотрена еще в СНИПе от 1985 года, при утверждении проектов домов массовой застройки на их отсутствие не обращали, не обращают и, похоже, еще долго не будут обращать внимание;

- у эксплуатационных организаций напрочь отсутствует опыт работы с таким оборудованием, поэтому они стараются избегать лишних рисков и не поощряют его установку в передаваемых им на обслуживание домах;

- энергосберегающий эффект (экономия оплаты электричества) либо действительно мал (в квартирах), либо скрыт в счетах на коммунальные услуги.

Тем не менее мы уверены, что постоянный рост цены киловатта – с одной стороны, и столь же неуклонное повышение уровня жизни наших сограждан – с другой, гарантируют для выпускаемого компанией «Риэлта» оборудования управления освещением неплохие перспективы.

Начальник отдела разработки приборов домашней автоматики АО «РИЭЛТА»

БОРГАКОВ Сергей Абрамович