На совещании у губернатора!
10 июня 2008 года в Правительстве Ленинградской области под руководством Губернатора Ленинградской области состоялось совещание на тему: Перспективы развития социально-экономического развития районных центров Ленинградской области. На совещании обсуждались тенденции и возможности развития каждого районного центра, проблемы которые мешают развиваться в плане экономики. По итогам совещания были даны поручения. Предлагаем вашему вниманию материалы подготовленные к данному совещанию Администрацией МО Кировское городское поселение.
Доклад на совещании, посвящённом социально-экономическому развитию
районных центров Ленинградской области
Социально экономическое развитие г. Кировска,
районного центра МО Кировский муниципальный район
1. Градостроительная документация.
В настоящее время на территории города действует генеральный план, утверждённый Постановлением ЦК КПСС и СМ № 000 от 01.01.2001 г. В целях исполнения требований ГК РФ в бюджете города на 2008 г. предусмотрено выделение 10 млн. руб. на разработку необходимой градостроительной документации, в том числе генерального плана поселения, положения о территориальном планировании, правила землепользования и застройки. Все необходимые документы будут согласованы и утверждены в 2009 г.
2. Жилищное строительство.
В целях развития жилищного строительства за последние два года сформированы пять земельных участков общей площадью 20,7 га, на которых предполагается строительство 153 тыс. м2 жилой площади, из которых 3 участка под строительство 94 тыс. м2 уже предоставлены в аренду застройщикам, а по двум участкам аукцион уже объявлен. Дополнительно два земельных участка под строительство двух домов общей жилой площадью 14 тыс. м2 находятся в собственности застройщиков. Итого имеется готовых участков под строительство 167 тыс. м2, что составляет 35% от существующей на сегодня застройки, и обеспечивает строительство в объеме 1 м2 на 1 жителя на семь лет вперёд. В пределах существующёй городской черты дополнительно имеются возможности для формирования земельных участков площадью 36,5 га под многоэтажную застройку общей площадью жилья 380 тыс. м2, и площадью 63,5 га под ИЖС, что составляет 635 участков и 63,5 тыс. м2 общей площади жилья. При оценках роста обеспеченностью жилой площадью с 21,44 м2 на человека на сегодняшний день до 25 м2 в будущем потенциал развития города в части жилищного строительства составляет рост населения до 44 тыс. человек.
3. Промышленное строительство.
За последние два года в целях промышленного строительства предоставлено 27 земельных участков, общей площадью 110 га. При этом предоставление земли шло как крупным и средним предприятиям участками от 30 до 10 га, так и малым предприятиям и частным предпринимателям участками по 1-3 га. Количество создаваемых рабочих мест в ближайшие 3-4 года составит около 5 тыс. Наиболее крупные предприятия: – 2400 рабочих, – 500 рабочих, -Альфа – 250 рабочих, – 200 рабочих. Два предприятия: -Альфа (производство картонной тары) и -терминал (производство высокооктанового бензина) будут запущены уже в этом году. Дополнительно на землях принадлежащих , площадью 200 га будет построена в рамках национального приоритетного проекта «Развитие сельского хозяйства» вторая очередь п/ф Северная, с числом рабочих мест – 350 чел. В рамках существующей городской черты потенциал земель для развития промышленности составляет 73 га, из которых на 39 га возможно строительство новой угольной электростанции по заявке ТГК-1. Помимо указанных площадей 175 га городской площади занимает лесной фонд. Перевод этого лесного фонда в категорию земель населённых пунктов в рамках разработки нового генерального плана необходим для обеспечения города землями для промышленного развития.
4. Социально и культурно бытовое строительство.
На сегодняшний день обеспечение города торговыми площадями выше нормативных и среднеобластных значений. Но в тоже время ощущается нехватка заведений развлекательного, ресторанного, спортивного, гостиничного, дошкольного назначения. В целях обеспечения потребностей населения:
- В 2007 году начато строительство и в 2008 году введены в эксплуатацию:
-развекательный центр Маяк, имеющий в своём составе кафе, боулинг, бильярд, мини-гостинницу, СПА салон;
- кафе ресторанного типа Монплезир на три зала;
- подготовлен к вводу в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс.
- близится к завершению реконструкция городского стадиона, при этом произведены работы по устройству нового искусственного футбольного поля и рекортановых беговых дорожек, построены две раздевалки, начинается строительство второго ряда трибун.
- начато строительство второго корпуса гостиницы общей площадью 1200 м2.
- выделен земельный участок для строительства двухэтажного спортивного центра с специализацией: тяжёлая атлетика, фитнес центр и т. д.
- в рамках комплексного освоения земельного участка площадью 13 га в течении трёх лет будут построены детский сад на 240 мест и цент досуга молодёжи общей площадью 2000 м2.
- выделен земельный участок для строительства нового здания для районного Управления пенсионного фонда РФ;
- выделен земельный участок для строительства центра бытовых услуг населению;
- подготовлен земельный участок для строительства трех-четырёх этажного торгово-развлекательного центра.
5. Благоустройство города
В целях улучшения и поддержания благоустройства города разработаны и приняты все необходимые нормативные акты, в том числе основной для нас документ - Правила благоустройства и содержания территории поселения. Динамика выделения денежных средств на благоустройство из местного бюджета следующая: 2006 год – 440 тыс. руб., 2007 год – 5633 тыс. руб., 2008 год – 12312 тыс. руб.
Наиболее важные объекты и работы:
- строительство и благоустройство улицы Молодёжная в асфальтовом покрытии;
- организация и благоустройства нового сквера на ул. Северной;
- строительство 34 стационарных бетонных контейнерных площадок с отсеками под контейнер объёмом 6 м2 и крупногабаритный и строительный мусор;
- строительство 10-ти детских площадок и 1-ой многофункциональной спортивной площадки;
- организация собственной городской дорожно-ремонтной службы и приобретение 6-ти единиц специализированной коммунальной техники.
6. Основные проблемы развития города.
6.1. Источники коммунального ресурса. На сегодняшний день канализационные очистные сооружения, водоочистные сооружения и опорные электрические подстанции 35/6 кВ работают с перегрузом. Если с помощью областного правительства в прошлом году начата реконструкция с увеличением мощности КОС со сроком окончания 2010 год, если на местном уровне есть возможность с помощью привлечения средств инвестором провести реконструкцию с расширением ВОС, то построить опорный источник 110/6 кВ в северной части города для обеспечения в первую очередь жилищного строительства ни город, ни район, не в состоянии. Просто необходима помощь правительства для включения данного объекта в инвестиционную программу .
6.2. Состояние городских дорог, улиц, проездов требует незамедлительного полномасштабного капитального ремонта. Общая их длина составляет 54 км. Стоимость капитального ремонта составляет не менее 240 млн. руб. Хотя начиная с 2007 года город в числе немногих городов перестал быть дотационным, потребность в средствах составляет более двух годовых бюджетов города по собственным доходам которые на сегодняшний день составляют 118,2 млн. руб. Таким образом без помощи нам самостоятельно эту проблему не решить.
6.3. Как это ни странно и парадоксально звучит, но на сегодняшний день отсутствует финансовый интерес застройщиков в многоэтажном жилищном строительстве на территории города. В результате:
- запросило о продлении срока аренды земельного участка с 5-ти до 9-ти лет еще даже до окончания первого года аренды;
- -93 уже несколько месяцев не проявляет никакой активности ни в подготовке проектной документации, ни в подготовке строительной площадки;
- , дочерняя компания Восточно-Европейской финансовой корпорации, имея в собственности недостроенный фундамент жилого дома, уже много лет не предпринимает никаких активных действий по его достройке. Не помогли даже наши предложения по расширению земельного участка для увеличения параметров строительных жилого дома.
Причина данной ситуации в отсутствии платежеспособного спроса. Цены на жилую недвижимость в СПб составляет не менее 6 тыс.$/м2, например во Всеволожске – 4,5 тыс.$/м2, а в Кировске – около 2 тыс.$/м2. При практически равной себестоимости строительства и наличии свободных площадок под жилищное строительство в СПб и ближайших пригородах строительство в Кировске финансово невыгодно.
Если в ближайшее время финансовая конъюктура не изменится, то невозможно ожидать увеличения темпов жилищного строительства в городе.
Спасибо за внимание!
Глава администрации МОКировское городское поселение |
|
