Документация

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель КУМИ "СГП"

______________

« __ » ________2010 года

ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу:

а

Сясьстрой, 2010 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА.

1.1.  Законодательное регулирование.

1.2. Требования к участникам аукциона.

1.3. Условия допуска к участию в аукционе.

1.4. Информационное обеспечение аукционов.

1.5. Извещение о проведении аукциона.

Раздел 2. ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

2.1. Организатор аукциона.

2.2. Характеристика объекта аренды.

2.3. Назначение объекта.

2.4. Участники аукциона.

2.5. Начальная цена.

2.6. "Шаг аукциона".

2.7. Сроки подачи заявок на участие в аукционе.

2.8. Дата, время и место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

2.9. Дата, время и место проведения аукциона.

2.10. Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе.

2.11. Порядок и срок отзыва заявок.

2.12. Срок действия договора.

2.13. Срок подписания договора аренды.

2.14. Форма, сроки, порядок и порядок пересмотра оплаты по договору аренды.

2.15. Требования к техническому состоянию объекта.

2.16. Требования к содержанию объекта.

2.17. Условия аукциона.

2.18. Условия договора.

2.19. Победитель аукциона.

2.20. Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях.

2.21. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе.

Раздел 3. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

3.1. Приложение . Заявка на участие в аукционе.

3.2. Приложение . Опись документов.

3.3. Приложение . Расписка в получении заявки и документов к ней.

Раздел 4. ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1.  Приложение . Акт сдачи – приемки.

4.2.  Приложение . Расчет арендной платы.

4.3.  Приложение . План – схема объекта.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

о проведении аукциона на право аренды нежилого помещения № 000 , расположенного в здании Дома быта по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Сясьстрой, улица Петрозаводская, дом 35а, 4 этаж

Раздел 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

1.1. Законодательное регулирование

Настоящий аукцион проводится в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 01.01.01 г. «О защите конкуренции» (с изменениями от 01.01.2001г.), Правилами проведения аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 01.01.2001 №67 (далее по тексту - Правилами), Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом

Постановление от 01.01.2001г. №10 «Об определении адреса официального сайта Администрации МО "Сясьстройское городское поселение" Волховского муниципального района Ленинградской области".

Распоряжением №67-р от 01.01.2001 года "О проведении открытого аукциона на право заключения аренды".

В части, прямо неурегулированной законодательством Российской Федерации, проведение аукциона регулируется настоящей документацией об аукционе.

Понятия, термины и сокращения, использующиеся в настоящей документации об аукционе, применяются в значениях, определенных указанными выше правовыми актами.

1.2. Требования к участникам аукциона

Участником аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

Участники аукционов должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в с аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукционов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона и указывается в извещении о проведении аукциона.

1.3. Условия допуска к участию в аукционе

Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).

Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных документацией об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, установленными действующим законодательством;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных выше, не допускается.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

1.4. Информационное обеспечение аукционов

Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте администрации МО "Сясьстройское городское поселение" - www. ***** (далее - официальный сайт торгов), без взимания платы. При этом к информации о проведении аукционов относится предусмотренная Правилами информация и полученные в результате принятия решения о проведении аукционов и в ходе аукционов сведения, в том числе сведения, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, извещении об отказе от проведения аукционов, документации об аукционе, изменениях, вносимых в такие извещения и такую документацию, разъяснениях такой документации, протоколах, составляемых в ходе аукционов.

Информация о проведении аукционов, размещенная на официальном сайте торгов, должна быть доступна для ознакомления без взимания платы. Размещение информации о проведении аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с настоящими Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Извещение о проведении аукциона

Извещение о проведении аукциона размещено на официальном сайте торгов, а также опубликовано в газете «Волховские огни» от 01.01.2001 года (не менее чем за тридцать рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе).

Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона, специализированной организацией на официальном сайте торгов и публикуются в очередном номере газеты «Волховские огни». При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты опубликования и размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона опубликовывается в газете «Волховские огни» и размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

Раздел 2. ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

2.1.Организатор аукциона – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сясьстройское городское поселение", расположенный Ленинградская область, Волховский район, а, адрес электронной почты, контактные телефоны (81363)5-43-14, тел/

2.2. Характеристика объекта аренды:

нежилое помещение № 000 , площадью 28,6 квадратных метра, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, МО "Сясьстройское городское поселение", а. Помещение расположено в четырехэтажном блочном здании Дома быта 1990 года постройки на четвертом этаже.

2.3. Назначение объекта:– под бытовые услуги.

2.4. Участники аукциона: субъекты малого и среднего предпринимательства

2.5. Начальная цена: - ежемесячная арендная плата в размере 1610,71 (одна тысяча шестьсот десять рублей 71 копейка) без НДС.

2.6. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной цены договора.

2.7. Сроки подачи заявок на участие в аукционе: по рабочим дням с 8:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00 с 04 июня 2010г. по 16 июля 2010 г. в каб. 14 здания Администрации по адресу: а.

2.8. Дата, время и место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 19 июля 2010 г. в 11:00 в здании Администрации по адресу: а, .

2.9. Дата, время и место проведения аукциона: 21 июля 2010 года в 11:00 в здании Администрации по адресу: а, .

2.10. Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе:

Форма заявки - Приложение .

Опись документов – Приложение .

Расписка в получении заявки – Приложение .

К заявке прилагаются следующие документы, согласно описи:

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц); полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (ксерокопия паспорта с пропиской);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки, либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица, и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

2.11. Порядок и срок отзыва заявок:

Заявитель вправе отозвать поданную им заявку в любое время до начала рассмотрения заявок на участие в аукционе (19 июля 2010 г. до 11:00), подав заявление в письменной форме организатору аукциона.

2.12. Срок действия договора – 5 лет.

2.13. Срок подписания договора аренды, включая его согласование в необходимых инстанциях - не позднее, чем в 2-х недельный срок со дня проведения аукциона в установленном порядке. Проект договора – Приложение .

2.14. Форма, сроки, порядок и порядок пересмотра оплаты по договору аренды:

- Размер арендной платы в месяц за пользование Объектом определяется в порядке, установленном Методикой расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утвержденной решением Совета депутатов МО "Сясьстройское городское поселение", и устанавливается в сумме, согласно протокола аукционной комиссии, кроме того НДС в соответствии с законодательством РФ на момент оплаты, до направления уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета в связи с изменением Методики и (или) базовой ставки арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества.

- Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Администрации МО "Сясьстройское городское поселение" - УФК по Ленинградской области МО администрации "Сясьстройское городское поселение" , , Код бюджетной классификации 0,

Банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, и Санкт-Петербургу,

, счет ,

- Арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать и оплачивать одновременно с арендной платой НДС на сумму арендной платы в соответствии с законодательством РФ на момент платежа в УФК по Ленинградской области.

- Арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с п.3.3. договора аренды;

- Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

2.15. Требования к техническому состоянию объекта:

На момент окончания срока договора аренды объект должен находиться в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Инженерное оборудование должно соответствовать правилам и нормам, утвержденным нормативными правовыми актами Российской Федерации, устанавливающими порядок их технической и безопасной эксп.

2.16. Требования к содержанию объекта:

- Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт Объекта, в том числе инженерных сетей в границах Объекта.

- Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого «Объекта», вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

- Выполнить благоустройство и содержать за счет собственных средств прилегающий земельный участок в границах, утвержденных планом-схемой (при наличии).

- В целях обеспечения гарантии сохранности Объекта, в соответствии со ст.930 ГК РФ за свой счет в течение пяти рабочих дней заключить договоры страхования арендуемого имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего договора аренды; своевременно и полностью оплачивать страховой взнос в соответствии с копией страхового полиса; при этом страховщиком арендуемого имущества может выступать лишь страховая компания, определенная Арендодателем.

- В течение пяти рабочих дней с момента подписания договора аренды заключить с предприятиями – поставщиками ресурсов и жилищно-коммунальных услуг договоры на поставку ресурсов и оказание коммунальных услуг.

2.17. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

2.18. Условия договора: не допускается – при заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

2.19. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.

2.20. Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки;

- если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона;

- если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная цена договора, "шаг аукциона" снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора.

2.21. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе:

После размещения извещения о проведении аукциона, любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

Запросы направляются в Администрацию МО "Сясьстройское городское поселение", расположенную по адресу: а., адрес электронной почты, на имя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом

Раздел 3. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

Приложение

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

на право аренды нежилого помещения № 000 , расположенного в здании Дома быта по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Сясьстрой, улица Петрозаводская, дом 35а, 4 этаж

 

Заявитель -

ФИО / Фирменное наименование заявителя _____________________________________

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица /индивидуального предпринимателя

серия __________ N _____________, дата регистрации "_____" _________ 20___г.

Орган, осуществивший регистрацию __________________________________________

__________________________________________________________________________

ИНН/КПП ______________________________________________

Место жительства / Место нахождения /почтовый адрес заявителя: ___________________________________________________________________________

Телефон ________________ Факс ___________________ Индекс ___________________

Банковские реквизиты заявителя для возврата денежных средств:________________

расчетный (лицевой) счет N ________________________________________________

в _________________________________________________________________________

корр. счет N ______________________ БИК__________________,ИНН _____________

Представитель заявителя __________________________________________________

(ФИО или наименование)

Действует на основании доверенности от "_____" _____________ 20___г. N ______

Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического лица представителя - юридического лица: ______________________________________________________________________________

(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)

Подпись заявителя / полномочного представителя _______________________

Дата "______" ____________ 20____г. М. П.

Заявка зарегистрирована организатором аукциона/ полномочным представителем

№ _________ "______" _______________20___ г. в _____ ч. _______ мин.

Подпись уполномоченного лица, зарегистрировавшего заявку

_____________/______________________/

Приложение

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для участия в аукционе на право аренды нежилого помещения № 000 , расположенного в здании Дома быта по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Сясьстрой, улица Петрозаводская, дом 35а, 4 этаж

Настоящим _________________________________________________________________

(наименование заявителя)

подтверждает, что для участия в аукционе, направляются нижеперечисленные документы:

№ п\п	Наименование	Кол-во страниц	Номера страниц
1.	Заявка на участие в аукционе.
ИТОГО страниц:

_____________________________________________

заявитель/уполномоченный представитель

_____________________ ()

(подпись)

М. П.

Приложение

Р А С П И С К А

в получении заявки и документов к ней

на участие в аукционе на право аренды нежилого помещения № 000 , расположенного в здании Дома быта по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Сясьстрой, улица Петрозаводская, дом 35а, 4 этаж

от заявителя _________________________________________________________________

№ п. п.	наименование документа	кол-во/листов	№ регистрации, дата
1.	Заявка на участие в аукционе
2.	Опись документов

Дата и время получения расписки «_____»_____________20__г. ____ ч. ____ мин.

Представитель организатора ________________________/_______________________/

подпись ФИО

Заявитель _____________________________/________________________/

подпись ФИО

РАЗДЕЛ 4. ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Приложение

ПРОЕКТ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

муниципального недвижимого имущества № ____

г. Сясьстрой "__" _________ 2010г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сясьстройское городское поселение" (внесен в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ленинградской области 18.05.2006 года, свидетельство бланк серии 47 № ), действующий на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» от 01.01.01 года № 88, Халтуриной Евгении Серафимовны, действующей от имени муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________

(внесена в ЕГРИП за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ленинградской области, свидетельство бланк серии ), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий Договор о следующем:

1. предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду для использования в коммерческих целях объект нежилого фонда – помещение , именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: под общей площадью

квадратных метров.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект, в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту сдачи-приемки (Приложение ).

2.1.2. В течение десяти рабочих дней рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также их ремонта и переоборудования.

2.1.3. Не менее чем за два месяца, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи:

- с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт;

- с прекращением действия настоящего договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с п.1.1 настоящего Договора и действующими нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату, согласно расчету (Приложение ).

2.2.3. Представлять по запросу Арендодателя, в течение пяти рабочих дней, копии платежных поручений (квитанций), подтверждающих перечисление арендной платы.

2.2.4. Заключить договор страхования Объекта в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

2.2.5. Производить текущий ремонт за свой счет в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

2.2.6 Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.7.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.8. В течение пяти рабочих дней, с момента подписания настоящего договора, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение арендуемых помещений, на сбор и вывоз отходов с организациями, предоставляющими указанные услуги;

2.2.9. Не допускать переоборудования и перепланировки Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.11. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т. п.).

2.2.12. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.13. Участвовать в затратах по ремонту фасада здания в котором находится Объект, в доле арендуемой площади к общей площади здания.

2.2.14. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки, не позднее пяти рабочих дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения настоящего договора, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

2.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за десять рабочих дней о предстоящем освобождении Объекта.

2.2.16. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.17. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) помещения несет Арендатор с даты передачи помещения в аренду и до возврата его Арендодателю.

2.2.18. Согласовать с органами Госпожнадзора мероприятия по соблюдению пожарной безопасности.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Величина ежемесячной арендной платы за аренду помещения составляет:_____________________________________________, которую Арендатор оплачивает не позднее 10-го числа текущего месяца. НДС составляет 18% от арендной платы.

3.2. Величина ежемесячной арендной платы за земельный участок площадью ___ составляет ___________________________________, которую Арендатор оплачивает не позднее 10-го числа текущего месяца.

3.3. В случае изменения Методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования помещения в соответствии с пунктом 1.1. Договора), а так же иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Арендатор несет ответственность:

4.2.1. За просрочку внесения арендной платы, согласно п.3.1, 3.2 - начисляются пени в размере 0,15 (пятнадцать сотых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За нарушение п.2.2.6, п.2.2.7, п.2.2.8, п.2.2.9, п.2.2.17 - в размере ущерба, причиненного арендованному имуществу.

4.2.3. За ухудшение состояния Объекта - в полном объеме произведенных затрат Арендодателя по его восстановлению.

4.2.4. За несвоевременную сдачу Арендодателю Объекта, в случае прекращения договора аренды, начисляется пеня в размере 0,30 (тридцать сотых) % от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. В соответствии со ст.425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного ими Договора применяются к их отношениям, возникшими с "__" _______2010 года.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________20_ года.

5.2. Настоящий договор, может быть, досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на следующих основаниях:

5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

5.2.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за Объект в течение двух месяцев. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из подпунктов пункта 2.2.

5.2.4. В случае, если Арендатор Существенно ухудшает арендуемое помещение.

5.2.5. В случае, если Арендатор сдал помещение в субаренду или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставил помещение в безвозмездное пользование или совершил отчуждение помещения иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.2.6. При не обеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект, в соответствии с п.2.2.10 настоящего Договора.

5.2.7. При расторжении Договора, текущий капитальный ремонт, выполненный Арендатором, остается в собственности Арендодателя.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Неотделимые улучшения помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.(статья 623 ГК РФ).

6.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект отсутствуют.

6.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, Стороны обязаны письменно, в течение десяти рабочих дней, сообщить друг другу о произошедших изменениях.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ПРИЛОЖЕНИя К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи Объекта.

2. Расчет арендной платы.

3. Поэтажный план строения.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные требования направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручения.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным судом гор. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1. Арендатор осуществляет оплату по договору по следующим реквизитам:

плата за аренду помещения: КБК 0

Получатель: УФК по Ленинградской области МО администрации

"Сясьстройское городское поселение"

ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области и Санкт-Петербургу

Р/сч , ,

плата за аренду земельного участка: КБК 805 0 120

Получатель: УФК по Ленинградской области администрации

МО "Сясьстройское городское поселение"

ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области и Санкт-Петербургу

Р/сч , ,

НДС: КБК 182 103 01

Получатель: УФК МФ РФ по Ленинградской области Межрайонная № 5 по Ленинградской области, ,

ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области и Санкт-Петербургу

Р/сч ,

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Ленинградская область, Волховский р-н,	Ленинградская область, Волховский р-н,
гор. Сясьстрой, ул. Советская, д.15-а	гор. Сясьстрой,
тел.(813, 54-110, 54-119 (земельн. отд.)
	ИНН

__________________ Приложение к договору

аренды муниципального имущества

№ __ от ______ 2010 года

акт

СДАЧИ – ПРИЕМКИ

Председатель КУМИ администрации МО "Сясьстройское городское поселение" от Арендодателя, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель от Арендатора, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает Объект:

помещение № ___, расположенное Ленинградская область, Волховский район, гор. Сясьстрой, общей площадью – (_____) квадратных метров.

Характеристика помещения:

- помещение в удовлетворительном состоянии;

- в помещении имеется электроосвещение, водоснабжение, канализация;

- в помещении имеется оборудование, являющееся муниципальной собственностью:

электрооборудование, оборудование водопроводной системы, внутренняя отделка помещения.

Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому помещению не имеется.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: КУМИ администрации МО "Сясьстройское городское поселение" __________________________

АРЕНДАТОР: Индивидуальный предприниматель _______________________

Приложение к договору аренды муниципального имущества

№ от 2010 года

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Плата за аренду помещения вычисляется по формуле:

А пл. = С х К1 х К2 х К3 х S, где

С - ставка арендной платы 2160,00 рублей за 1 кв. м общей арендуемой площади рублей/год;

К1 - коэффициент расположения Объектов аренды внутри города;

К2 - коэффициент, учитывающий целевое использование Объекта;

К3 - коэффициент комфортности, учитывающий наличие в помещении отопления, водоснабжения, естественного освещения, канализационных стоков;

S - занимаемая площадь.

28,6 кв. м – площадь;

2160,00 х 1,2 х 0,25 х 0,95 х 28,6 = 17606,16 (семнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 16 копеек (в год)

17606,16 руб. : 12 мес. = 1467,18 (одна тысяча четыреста шестьдесят семь) рублей 18 копеек – в месяц

2. Плата за аренду земельного участка вычисляется по формуле:

С х К1 х К2 х S, где

С – ставка земельного налога –,22 руб/год за 1 га;

К1 – вид использования земель;

К2 – рекреационная ценность территории;

S – площадь земельного участка, га

66 914,22 х 1,5 х 2 х 0,000715 = 143,53 (сто сорок три) рубля 53 копейки – в год

416,21 : 12 = 34(тридцать четыре) рубля 68 копеек.

Расчет произвел: Специалист КУМИ администрации МО "Сясьстройское городское поселение" __________________

Арендатор: Индивидуальный предприниматель ________________

Приложение

к договору аренды № ____

от «______»_____________2010г.

План – схема Объекта

Арендуемая площадь – 28,6 квадратных метров.

АРЕНДОДАТЕЛЬ : ___________ АРЕНДАТОР:____________