Часто задаваемые вопросы в области кадастровой оценки земель
Вопрос 1: Как рассчитывается налог на землю? Ответ: Земельный налог устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и состоит из налоговой базы и налоговой ставки. Налоговая база определяется в отношении земельного участка, признаваемого объектом налогообложения, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ставки земельного налога устанавливаются представительными органами муниципальных образований. Для определения размера земельного налога необходимо умножить кадастровую стоимость земельного участка на величину налоговой ставки.
Вопрос 2: Возможно ли снижение ставок земельного налога?
Ответ: В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской
Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными актами
представительных органов муниципальных образований и не могут
превышать:
1) 0,3 % в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в
составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и
используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных)
для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного
хозяйства;
2) 1,5 % в отношении прочих земельных участков.
Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. Так, в городе Пензе для земельных участков, занятых дачными и садоводческими объединениями граждан, установлена ставка земельного налога 0,1%.
Вопрос 3: Как узнать о величине кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городе Пензе.
Ответ: Сведения государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости предоставляются органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (Кадастровая палата) - в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка по
запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, а также в электронном виде. Данные сведения можно получить бесплатно.
Подать запрос с указанием кадастрового номера вы можете по адресу: (здание многофункционального центра оказания услуг населению). Направить запрос по почте можно по адресу: 69.
С величиной кадастровой стоимости также можно ознакомиться посредством On-line сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Управления Росреестра по Пензенской области www. ***** или на сайте Росреестра www. *****.
Вопрос 4: По каким причинам может меняться кадастровая стоимость? Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается при внесении его в государственный кадастр недвижимости и может впоследствии изменяться лишь в определенных случаях. При расчетах используется специальное значение - удельный показатель кадастровой стоимости - стоимость земли за 1 кв. м, который закрепляется для каждой из категорий и видов разрешенного использования земель.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка может проводиться по следующим основаниям:
1. Изменение площади участка (к примеру — уточнение его границ);
2. Изменение целевого назначения (категории) земельного участка;
3. Изменение вида разрешенного использования земли.
Изменение кадастровой стоимости также может произойти в связи с проведением новой кадастровой оценки земель, которая проводится 1 раз в 5 лет для каждой категории земель, после утверждения результатов такой оценки.
Вопрос 5: Каким образом проводится расчет кадастровой стоимости земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, одним из которых является жилая застройка?
Ответ: Приказом Минэкономразвития РФ , установлены особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования. Кадастровая стоимость земельного участка в этом случае устанавливается на основе того вида разрешенного использования, для которого указанное значение наибольшее.
Вопрос 6: С чем связано увеличение кадастровой стоимости земельных участков в городе Пензе?
Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка является результатом работ по государственной кадастровой (массовой) оценке. В соответствии с
утвержденными Правительством РФ правилами актуализация государственной кадастровой оценки земель проводится не реже 1 раза в 5 лет. Первоначально работы по государственной кадастровой оценке земель в составе категории земель населенных пунктов проводились на территории Пензенской области в годах.
Второй тур государственной кадастровой оценки, результаты которой действуют в настоящее время, проводился по состоянию на 01 января 2007 года. А в 2012 году был проведен третий тур оценки земель населенных пунктов в Пензенской области, результаты которой планируется утвердить до конца текущего года. Однако в качестве налогооблагаемой базы эти результаты будут использоваться только с 2014 года.
За установленный законодательством 5-летний период произошло изменение методики, по которой осуществлялось определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Помимо изменения методических основ в 5-летний период произошли изменения факторов, влияющих на стоимость земли. Принимая во внимание, что кадастровая стоимость рассчитывается на основе рыночной стоимости земли, а также, учитывая значительный рост цен на недвижимость, изменение инфраструктуры города и иных факторов экономики и окружающей среды, кадастровая стоимость изменилась в сторону ее увеличения.
Для получения разъяснения в отношении кадастровой стоимости конкретного земельного участка заинтересованным лицам следует обратиться с письменным запросом в адрес Управления Росреестра по Пензенской области по адресу: 69.
Вопрос 7: Возможно ли оспорить результаты определения кадастровой
стоимости?
Ответ: Положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания
правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов
кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая
стоимость.
Созданная при Управлении Росреестра по Пензенской области комиссия на сегодняшний день рассматривает заявления только в отношении
результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. А к концу 2012 - началу 2013 года комиссия по спорам будет действовать в отношении кадастровой оценки земель населённых пунктов и объектов капитального строительства.
По вопросам оспаривания кадастровой стоимости заинтересованным лицам следует обращаться по адресу: 69, каб. 201, 202 (, ).
Вопрос 7: Каким образом можно установить рыночную стоимость земельного участка, если налогоплательщик не согласен с его кадастровой стоимостью?
Ответ: Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К заявлению он должен приложить отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта должна быть определена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. В этом случае комиссия не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет.
