Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

В Бюджетном послании о бюджетной политике в гг. Президент РФ отметил необходимость решения и активной работы по скорейшему созданию условий для введения единого налога на недвижимость, взамен действующих земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Безусловно, введение единого налога на недвижимость - вопрос, интересующий практически всех граждан, так как устанавливается он в отношении недвижимости, отнесенной к жилищному фонду, а также индивидуальных и кооперативных гаражей.

В настоящее время с физических лиц налог на имущество взимается в муниципальные бюджеты, по ставке, не превышающей 2% от стоимости оценки Бюро технической инвентаризации (БТИ). Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. При этом, максимальная ставка для земель, занятых жилищным фондом, не превышает 0,3 %, для иных - 1,5 %.

Предполагается, что ставка единого налога составит от 0,1 % до 1% кадастровой стоимости недвижимости, исчисляемой по рыночным ценам.

В средствах массовой информации идет активное обсуждение новых положений закона. Новый налог исключительно важен не только для пополнения бюджета. Единый налог на недвижимость станет «испытательным полигоном» защиты частной собственности. Так есть предложение установить не облагаемый минимум 55 кв. м. жилой площади. Есть и другие варианты - не облагать 200 кв. м. по схеме «квартира + дача» или любую жилую площадь стоимостью до 3 миллионов рублей.

Что же ожидать жителям республики от нововведений?

В нашей республике основное население проживает в сельской местности, но активность рынка недвижимости наблюдается в столице и ожидать каких-либо сложностей не предвидится.

Рассмотрим несколько конкретных примеров. Наш прогноз примерно таков: в г. Элисте, у типовой трехкомнатной квартиры в КЛ-домах постройки 80-годов, рыночная стоимость колеблется в пределах двух миллионов рублей. При установлении ставки в 0,1 %, налог не будет превышать 2000 рублей, при ставке в 0,5 % - 10 000 рублей, а при максимальной в 1% - сумма налога уже составит 20 000 рублей. Другой пример, стоимость по оценке БТИ 2-этажного частного жилого дома в районе «ипподрома» составляет 5,5 млн. рублей, при этом, цена запроса при продаже не более 3,5-4,0 млн. руб. И собственник в 2010 году заплатил налог в размере 17 000 рублей, а с 2013 года, если не произойдет далее резкого подъема рыночной стоимости, максимальная сумма налога составиттыс. руб.

При этом законом определено, что кадастровая стоимость определяется один раз в пять лет. Ставки налога устанавливаются муниципальными властями.

Анализ показывает, что для владельцев недорогой недвижимости в регионах налоговая нагрузка не будет обременительна, в связи с тем, что законопроектом предусматриваются льготы. Для ветеранов ВОВ, инвалидов, военнослужащих и членов их семей, пенсионеров будут действовать стандартные налоговые вычеты. Есть предположение, что собственники дорогой недвижимости, либо те, кто имеет несколько объектов, будут вынуждены избавляться от излишней недвижимости.

В сфере предстоящих перемен у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в субъектах РФ стоит задача, чтоб с 2013 года налоговая реформа не дала «сбой». Так, в 2011 году на территории республики за счет средств федерального бюджета проводятся работы по массовой оценке объектов недвижимости.

В настоящее время по 13 муниципальным районам и городскому округу ведется сбор исходной информации для определения перечня факторов стоимости зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, предприятий, которая и послужит основой для оценки недвижимости.

Для расчета налогооблагаемой базы будет использоваться единый кадастр недвижимости, что требует, в первую очередь завершение его формирования. Процесс по информационному наполнению кадастра объектов недвижимости идет полным ходом. Следует отметить, что в реестре земель содержатся сведения о более 147 тыс. земельных участках, расположенных на территории республики. А сведения о 106 тыс. объектах капитального строительства содержатся в архивах БТИ в бумажном виде и представляют собой инвентарные дела. Стоит первоочередная задача, чтобы в кратчайшие сроки объединить два реестра в единую базу, для чего требуется данные БТИ перевести в электронный вид. Этим и заняты работники нашего местного БТИ. Речь идет об учтенных объектах, но не для кого не секрет, что в республике есть и неучтенные строения, и налоги за них никто не платит, отсюда и непополнение доходной части местных бюджетов.

. Необходимость в инвентаризации недвижимости назрела давно. Не случайно Президент РФ Дмитрий Медведев дал поручение провести по всем регионам страны мероприятия по постановке на учет бесхозного имущества и признания права муниципальной или иной собственности. Если будут учтены все объекты недвижимости, за счет имущественных налогов можно будет существенно пополнить бюджет муниципальных образований.