Обзор рынка жилой недвижимости г. Владивостока
Всё лето на рынке жилой недвижимости Владивостока основные тенденции остались неизменны – цены медленно, но верно продолжают снижаться.
Вторичный рынок
В целом, если считать с конца августа прошлого года, то к достижениям разразившегося практически по всем фронтам экономического кризиса можно отнести снижение показателя средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке во Владивостоке на 23,3% до 63422 рублей за метр квадратный. В том числе: однокомнатные квартиры – на 26,3% до 64235 руб./кв. м.; двухкомнатные – на 20,9% до 61942 руб./кв. м.; трёхкомнатные – на 18,7% до 62027 руб./кв. м.; и квартиры гостиничного типа – на 25,6% до 69198 руб./кв. м.
Если говорить о районах, то главными действующими лицами стали далеко не самые дорогие районы города - Змеинка, Мингородок, Луговая и Тихая, где снижение произошло в пределах 29-33%. В тоже время как раз центральные районы в лице Центра, Первой Речки и Эгершельда снизились в цене менее всего – от 16 до 19%. Как итог, соотношение индексов средней стоимости самого дорогого района (Центр) к самому экономичному (Снеговая) выросло с 1,44 до 1,62.
Как итог общая стоимость квартир значительно снизилась: однокомнатные квартиры и гостинки примерно на 27%, двухкомнатные на 23,8% и трёхкомнатные на 12,3%.
Первичный рынок
С августа 2008 года количество объектов, на которых продолжается строительство, сократилось с 49 до 36, но это только по официальной информации. Фактически строительные работы ведутся лишь на нескольких объектах. При этом, не смотря на зависимость цен на первичном рынке от вторичного, средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась всего лишь на 10% и на конец мая составила 53836 руб./кв. м.
За последние несколько месяцев лишь одна компания незначительно повысила цены, остальные же продолжают оставаться на весеннем уровне.
Заключение
В данной статье приведены итоги развития ценовой ситуации на рынке жилой Владивостока. Средние цены на вторичном рынке снизились до показателей января 2008 года, то есть практически до начала ажиотажного большого роста в начале прошлого года. Однако спрос на квартиры остаётся небольшим вследствие резко снизившегося уровня доходов населения.
В будущем снижение обещает продолжиться. Его темпы останутся на уровне 2-3% в месяц. Цены на квартиры в стоящихся домах, как зависимые от вторичного рынка, так же в большинстве объектов дополнительно снизится относительно сегодняшнего уровня.
Средняя цена предложения по типам квартир (2009.07.19)
руб./кв. м. | Изменения за месяц | Изменения с 2008.12 | Изменения с 2008.08 | Изменения с 2007.12 | |
1-ком. | 64235 | -4,2% | -19,1% | -26,3% | 3,7% |
2-ком. | 61942 | -2,2% | -15,8% | -20,9% | 0,6% |
3-ком. | 62027 | -2,2% | -13,8% | -18,7% | 11% |
4-ком. | 63138 | -2% | -10,5% | -3,9% | 13,8% |
гостинки | 69198 | -3,8% | -16,9% | -25,6% | 4,6% |
Средняя стоимость квартир по типам (2009.07.19)
тыс. руб. | Изменения за месяц | Изменения за год | |
1-ком. | 2131 | -3,4% | -31,3% |
2-ком. | 3021 | -1,5% | -26,5% |
3-ком. | 4114 | -2,3% | -24,6% |
4-ком. | 5421 | -1,9% | -12,4% |
гостинки | 1450 | -4,3% | -26,3% |
