Ипотечная программа «Переменная ставка»

ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА» Ипотечная программа «Переменная ставка» - это ипотечный кредит (займ), размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Целевое назначение кредита (займа) - приобретение квартиры на вторичном и первичном рынках, а также погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (кредита) на приобретение или строительство жилого помещения. В условиях регулярного снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ ставка по кредиту (займу) может быть ниже фиксированной ставки по стандартному продукту, что дает вам как заемщику существенные преимущества при выплате кредита (займа). Выбирая продукт «Переменная ставка», вам не придется дожидаться улучшения условий кредитования на рынке. Ежегодный пересмотр процентной ставки избавит вас от необходимости перекредитовываться, если на ипотечном рынке произойдет резкое снижение ставок. Важной особенностью продукта «Переменная ставка» является наличие верхнего и нижнего пределов величины процентной ставки по кредиту (займу) (не менее 5% и не более 20% годовых). Это дает заемщику уверенность, что в случае резкого роста ставки рефинансирования Центрального банка РФ проценты по кредиту (займу) не превысят установленного уровня. Поскольку ипотечное кредитование охватывает долгосрочный период сроком до 30 лет, ограничение максимального и минимального значений ставки является надежным средством защиты от кризисных явлений. Дополнительную защиту на случай резкого увеличения платежа по кредиту (займу) из-за повышения процентной ставки обеспечивает более строгое, чем обычно, ограничение размера ежемесячного платежа по кредиту относительно величины дохода заемщика (заемщиков). Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 35% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке) Размер кредита (займа) рассчитывается индивидуально и зависит от величины документально подтвержденных доходов. Если размер ваших доходов не позволяет получить необходимую сумму кредита (займа), его можно увеличить, путем привлечения созаемщиков. Когда в ипотечной сделке участвует несколько созаемщиков, то их доход суммируется, и сумма кредита (займа) определяется с учетом совокупного дохода всех созаемщиков. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ Первоначальный взнос Не менее 30% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком Максимальный срок кредита (займа) До 30 лет Для каждого заемщика максимальный срок кредита (займа) рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита (займа) должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита (займа) рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков Обеспечение по кредиту (займу) Приобретаемая квартира Максимальная сумма кредита (займа) 4 млн. рублей Количество созаемщиков не более 3 Платежи по кредиту (займу) Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита (займа) Соотношение платеж/доход Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 35% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке) Процентная ставка  Размер первоначального взноса** Величина процентных ставок, % на вторичном рынке на первичном рынке от 50% до 70% ставка  ЦБ  +2,5 ставка ЦБ  +1,5 от 40%  до 49% ставка ЦБ  +2,75 ставка ЦБ  +1,75 от 30% до 39% ставка ЦБ  +3 ставка ЦБ  +2 * ставки по кредиту в текущем календарном месяце определяются на базе значения ставки рефинансирования ЦБ РФ на 15 число за два месяца до подписания кредитного договора (договора займа). ** в зависимости от величины первоначального взноса кредитная маржа составляет от 1,5 до 3%. Платежи по кредиту (займу) Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита Мораторий на досрочное погашение Отсутствует Страхование Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%

* В таблице приведены значения ставки рефинансирования (выкупа у партнеров АИЖК) ипотечных кредитов. Величина процентной ставки по ипотечным кредитам (займам) для заемщиков устанавливается первичным кредитором - банком или региональным оператором, действующим по стандартам АИЖК, и может отличаться от указанных в таблице. Точную информацию о процентных ставках и других условиях предоставления кредита «Переменная ставка» можно получить у партнеров АИЖК, которые выдают эти кредиты.