Внешнему управляющему Плюс» Михайлицкому Константину Анатольевичу | |
От инициативной группы кредиторов участников строительства Еmail: *****@***ru irina. *****@***com | |
ВАРИАНТЫ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Для включения в повестку дня 16.02.2012 г.
На дату направления Вам вариантов утверждения мирового соглашения и выхода из сложившейся ситуации в отношении должника Плюс» сообщаю следующее. Мной представляются интересы определенной группы лиц. Которые заключили предварительные договора на строительство дома по адресу Тюмень, окружная дорога Московский тракт Г. П. 1.3 (первый этап строительства жилого микрорайона) с требованиями на сумму 33 511 000 рублей из них
– на сумму 3 426 000 рублей (в реестре 3 очереди в деньгах) Определение суда от 01.01.2001 г. и на сумму 12 186 000 (в реестре требований на получение жилых помещений) Определение суда от 01.01.2001 г.
Всего право голоса как участника строительства на сумму 15 612 000 рублей
– на сумму 6 921 000 рублей Определение суда от 01.01.2001 г. (в реестре требований на получение жилых помещений).
Всего право голоса как участника строительства на сумму 6 921 000 рублей
- на сумму 1 020 000 рублей. В реестр требований на получение жилого помещения Определением суда от 01.01.2001 г. отказано, но не лишает право стоять в реестре требований денежного как участника строительства в 3 очереди.
Всего право голоса как участника строительства на сумму 1 020 000 рублей.
– имеет требований на сумму 6 346 000 рублей и его требования включены Определением суда 10.10.2011 г. в реестр прав требований на получение жилых помещений.
– имеет требования на сумму 3 612 000 рублей и включена Определением суда от 01.01.2001 г. в реестр требований прав на получение жилых помещений.
Кроме того, наша позиция по видению решения вопроса поддерживается еще одной группой лиц, в том числе кредиторами Кривохижа, Демин, Паломарь, Лугин и многими другими так называемыми социальными дольщиками, заключившими договора с ТДСК.
В настоящий момент нами предлагается следующие варианты утверждения мирового соглашения в части прав участников строительства:
При наличии прав Плюс» по совместному договору заключенного между 2000» и Плюс» на долю 12.5 %, которые до настоящего момента не зарегистрированы в установленном порядке, но что определенно возможно и в чем безусловно будут способствовать указанные выше лица и действуя в рамках подписанного соглашения о распределении долей полагаем возможным несколько вариантов удовлетворения требований дольщиков, заключивших договора в рамках строительства объектов по ул. Кремлевская г. Тюмени.
а) имея разрешение на строительство, права на земельные участки зарегистрировать в установленном порядке договора долевого участия заключенных между участниками строительства и Плюс», что даст четкое юридическое закрепление прав дольщиков на конкретные объекты, но не прекратит право требования к Плюс». Однако можно говорить о переносе сроков исполнения обязательств. Данное условие возможно выполнить как в досудебном порядке, так и в случае наличия препятствий третьих лиц, независимых от должника Плюс» в судебном порядке путем признания исков о понуждении заключить договора и в дальнейшем судебной их регистрации.
б) Для того, что бы полностью удовлетворить требования указанных дольщиков и исключить их из реестра возможно так же заключить договора с 2000», которое в свою очередь сделает уступку на дольщиков и соответственно какие либо права требования возникнут у дольщиков к 2000».
в) Так же возможно удовлетворить требования дольщиков путем признания исков о признании права собственности на доли, что послужит основанием для получения свидетельств о праве собственности и полностью прекратит право требования к должнику.
г) передачи построенных объектов в ЖСК (в том числе при наличии прав должника на все объекты на 100%) все дольщики могут удовлетворить свои требования перейдя в Восточного на ГП 1.3. и за счет оставшейся доли достроить полностью объекты,
д) передачи просто долей участникам строительства (что возможно в рамках рассмотрения требований о передачи имущества в рамках нового закона) что автоматически является основанием для исключения из реестра.
Все указанное выше возможно поскольку объекты фактически построены. И в дальнейшем при наличии зарегистрированного права собственности дольщика на долю в соответствующем гос. органе кто будет являться застройщиком данного объекта не имеет принципиального значения, но прекращает право требования к должнику.
