Спецификация

СПЕЦИФИКАЦИЯ №1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И КОММУНИКАЦИЙ

2, 3, 4, 5 этажей в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону пр. Соколова, 81

2-е полугодие 2010 г.

общая площадь обслуживаемых помещений 2222 м2 :

№ п/п	Наименование работ	Периодичность проведения работ
	Система теплоснабжения
1	Опрессовка теплового ввода на 16 атм. гидропрессом.	1 раз: перед началом отопительного сезона
2	Ревизия запорной арматуры всей системы отопления по всему зданию (всего 75 единиц)	согласно плановой подготовке к зиме
3	Замена непригодной запорной арматуры (задвижки, краны) замена непригодных фланцевых соединений на задвижках, замена участков труб и фитинговых соединений, не выдержавших гидравлические испытания	по мере выхода из строя, согласно плановой подготовке к зиме
4	Промывка систем отопления с компрессором до полного осветления промывочной воды	1 раз: перед началом отопительного сезона
5	Дезинфекция системы отопления	1 раз
6	Опрессовка системы отопления до 6-ти атмосфер гидропрессом	1 раз: перед началом отопительного сезона
7	Опрессовка рамки управления гидропрессом до 10 атмосфер	1 раз: перед началом отопительного сезона
8	Подготовка к работе узла тепловой энергии (ревизия запорной арматуры)	1 раз: перед началом отопительного сезона
9	Опрессовка узла учета тепловой энергии на 16 атм. Гидропрессом	1 раз: перед началом отопительного сезона
10	Госповерка приборов учета.	1 раз
11	Госповерка манометров узла учета тепловой энергии на давление 16 атм.	1 раз
12	Теплоизоляция теплового ввода в здание цементным раствором	1 раз: перед началом отопительного сезона
13	Предъявление всей системы отопления инспекции Гостехнадзор по Ростовской области для получения свидетельства о готовности системы к работе в зимних условиях	1 раз: перед началом отопительного сезона
14	Подготовка рамки к отопительному сезону	1 раз: перед началом отопительного сезона
	Система холодного водоснабжения
15	Ревизия запорной арматуры на системе водоразбора по всему зданию (всего – 45 единиц)	согласно плана ППР
16	Плановые ремонты водоподкачивающих насосов (замена подшипников, крыльчаток на насосах, ремонт и замена обратных клапанов, непригодных фланцевых соединений на задвижках и участках труб в системе), замена пальцевых соединений в насосах, набивка сальников Прочистка и замена водяных фильтров	1 раз в месяц, согласно плана ППР
17	Обслуживание и ремонт умывальников, унитазов, писсуаров, водосчетчиков, ремонт фитинговых соединений водосистемы, ремонт и замена кранов водоразбора	по заявке Заказчика, при аварийной ситуации или выхода из строя
18	Разборка засорившихся участков водоснабжения с последующей их прочисткой, сборкой и промывкой	по заявке Заказчика или аварийной ситуации
19	Проверка и промывка водосчетчиков по предписаниям ПО «Водоканал»	1 раз
20	Включение в работу насосов для подкачки воды и контроль за работой насосов	постоянно
	Система пожаротушения
21	Обслуживание и ремонт трубной системы пожаротушения.	постоянно
22	Проверка системы пожаротушения на водоотдачу	1 раз
23	Ремонт и замена пожарных кранов на всех этажах здания	по мере выхода из строя
24	Ремонт пожарных повысительных насосов	по мере необходимости
25	Содержание в рабочей готовности пожарных повысительных насосов	постоянно
26	Пробная прокрутка пожарных повысительных насосов	2 раза в месяц
27	Техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения	постоянно
	Техническое обслуживание лифта
28	Техническое обслуживание лифта	ежемесячно
	Система канализации Наружная канализационная сеть:
29	Прочистка и промывка (с повысительным насосом) холодной водой канализационных вводов в здание. Шурфление проволокой и тросом	1 раз
30	Ремонт и штукатурка лотков колодцев канализации	1 раз
31	Ремонт оголовков колодцев канализации. Замена и ремонт лестничных устройств в колодцах.	по мере необходимости, в случае поломки
32	Чистка (выемка наносов из лотка) колодцев	1 раз
	Система канализации Внутренная канализационная сеть:
33	Ремонт и прочистка засоров в канализационных сетях	по мере необходимости, при аварийной ситуации
34	Прочистка засоров в унитазах, умывальниках и раковинах	по заявке Заказчика
35	Проливка и промывка холодной водой участков канализационной системы после прочистки и ершивания	1 раз и по мере необходимости
36	Ремонт и замена деталей и узлов канализационных стояков (тройники, раструбы, ревизии)	по мере необходимости, по согласованию с Заказчиком, при выхода из строя
37	Ремонт и замена вентиляционных канализационных выводов на крыше здания	по мере необходимости
38	Прочистка канализационных стояков с крыши здания (профилактическая мера против окислительных засоров канализационных стояков) с последующей промывкой водой.	1 раз и по мере необходимости
39	Круглосуточное дежурство слесарей сантехников.	согласно графика дежурств
	Система электроснабжения А) Электрощитовая. Вводные устройства 380 вольт:
40	Проверка и дотяжка болтовых соединений на вводном устройстве	согласно графика ремонта ППР
41	Замена плавких предохранителей при перегрузках в сети	при выходе из строя
42	Ремонт и замена вставкодержателей	согласно графика ремонта ППР
43	Замена подгоревших токоведущих электрошин	при выходе из строя
44	Ремонт и замена рубильников и их частей на распределительном электрощите	при выходе из строя и согласно графика ППР
45	Монтаж и демонтаж электросчетчиков и трансформаторов тока	по мере необходимости, в случае выхода из строя, предписания «Донэнергосбыт»
46	Контроль работы электросчетчиков.	ежедневно
47	Проверка правильности работы электросчетчиков.	ежедневно
48	Проверка работы системы заземления	ежедневно
49	Ремонт и замена автоматов защиты электрических цепей	в случае выхода из строя и согласно графика ППР
50	Удаление пыли с токоведущих частей и агрегатов электрощитовой пылесосом	2 раза в месяц
51	Расфазировка нагрузки по фазам напряжения	контроль – постоянно; периодичность проведения – ежедневно
	Система электроснабжения А) Внутренняя система электроразводки:
52	Ремонт и замена электроавтоматов в электрощитах поэтажного электроснабжения	в случае выхода из строя, по графику ремонта ППР
53	Дотяжка контактных соединений в электрощитах	по графику проведения ремонта ППР
54	Проверка, ремонт и замена розеток и штепселей токоприемных потребителей	по графику проведения ремонта, по заявке Заказчика
55	Замена участков внутренних электрических сетей	по заявке Заказчика, по мере выхода из строя
56	Замена перегоревших электроламп (в т. ч. люминесцентных)	по заявке Заказчика
57	Ремонт и замена электросветильников	по заявке Заказчика
58	Регулировка электропотребления по фазным нагрузкам (производится для равномерного распределения электрической энергии для потребителей)	постоянно
59	Контроль качества потребляемой электрической энергии	постоянно
60	В случае отклонения от договорных параметров качества электроэнергии производится регулировка с участием работников районных электросетей	Согласно графика проверки
61	Переключение потребителей на другой электрокабель путем переключения рубильников в электрощитовой в случае обесточивания одного из питающих электрокабелей	В случае аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ
62	Дежурство электриков.	Согласно графика дежурств
	Места общего пользования
63	Уборка прилегающей к зданию территории.	ежедневно
64	Регулярный полив зеленых насаждений	в летний период
65	Уборка площадки для сбора твердых бытовых отходов после вывоза отходов и освобождение емкостей (мусорных баков).	ежедневно
66	Обеспечение содержания площадки для сбора твердых бытовых отходов в технически исправном состоянии и обеспечение соответствия ее санитарным нормам	постоянно
67	Дератизация	ежемесячно
	Вывоз отходов
68	Замена ртутных ламп, люминесцентных ртутьсодержащих трубок отработанных и брак с учётом вывоза на утилизацию в организацию, имеющую лицензию на этот вид деятельности	по заявке Заказчика
69	Вывоз мусора от бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный). Вывоз осуществляет организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности.	ежедневно