Российской Федерации (стр. 3 )

·  Что даст нам образование ТСЖ?

Прежде всего то, что все платежи граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного дома.

Сами собственники квартир будут иметь право:

- решать когда и какой ремонт в доме делать;

- самим принимать и расходовать на эти цели деньги, собираемые с нас;

- заключать договоры с теми,  кто выполнит работу дешевле, качественнее, быстрее;

- заключать договоры с предприятиями (пока монополистами), предоставляющими коммунальные услуги и платить им только за оказанную услугу;

- решать в каком размере нести расходы на содержание, ремонт и управление домом, и на какие цели  расходовать свои деньги;

- определять, куда израсходовать сэкономленные средства.

- осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома.

·  Сколько времени и средств занимает процесс создания ТСЖ? Кто это будет делать?

Можно создать ТСЖ самостоятельно, это потребует много времени и усилий. Необходимо создать вначале инициативную группу, собрать пакет документов, провести общее собрание, подать заявление на регистрацию – займет это от 2 месяцев до полугода. Можно сократить время и силы, если обратиться к специалистам.

·  Что происходит, если несколько собственников на общем собрании голосуют против образования ТСЖ? 

Действительно, любой собственник имеет право выбора - быть ему членом Товарищества или нет.

Но согласно законодательству, решения на собрании домовладельцев принимаются большинством голосов домовладельцев. Если данное условие соблюдается, и собрание правомочно принимать решение, и оно принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано. При этом следует отметить, что согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ собственники, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

·  Что изменится, если управление перейдет к ТСЖ?

Состояние общей собственности зачастую не удовлетворяет жителей дома. Запущенность мест общего пользования – подъездов, лестничных клеток, лифтов, общедоступность чердаков и подвалов, нерегулярная уборка и вывоз мусора, плохая благоустроенность дворов и придомовой территории и т. п., все это является следствием недофинансирования жилищно-коммунального хозяйства в целом и плохого управления зданием. Жители просто не получают того за что исправно платят деньги, а попытки разрозненных жильцов что-то изменить, «выбить», упирается в стену чиновничьего безразличия. Общая забота о сохранности своего имущества может объединить всех жильцов многоквартирного дома.

·  Кто может быть Правлением и Председателем?

На общем собрании членов товарищества собственников жилья избирается орган управления товариществом – Правление ТСЖ. Оно занимается руководством текущей деятельности товарищества. Правление избирается из числа членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава Председателя.

·  Что будет, если никто из жильцов не сможет выделить время для работы в ТСЖ? Кто будет следить за обслуживанием и техническим состоянием дома?

Правление и его председатель могут передать функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации дома профессиональной управляющей компании. При этом хозяевами дома остаются его жильцы, а управляющая компания берет на себя функции исполнителя. По своему желанию Вы можете менять управляющую компанию, если Вас не устраивает качество услуг, сроки их выполнения или квалификация персонала.

·  Как лучше управлять домом – непосредственно ТСЖ или по договору с управляющей компанией?

Данный вопрос Вы решаете сами, при этом необходимо помнить, что нельзя управлять современным многоквартирным жилым домом, принадлежащим товариществу собственников жилья без наличия квалифицированных кадров. Для этого нужен управляющий (менеджер), обладающий суммой необходимых знаний: умением разбираться в инженерных конструкциях дома, заключать договоры с коммунальными организациями, находить недорогих подрядчиков, способных тем не менее обеспечить достаточно высокое качество работ (услуг), зарабатывать для дома деньги и т. д. Если у Вас есть такой человек в доме, обладающий достаточным свободным временем, то он будет идеальным Председателем. В противном случае, можно прибегнуть к услугам специализированной управляющей компании.

·  Какой способ управления перспективнее?

Согласно программе реформ ЖКХ система ДЕЗов будет в ближайшее время реформирована, из ДЕЗов будут созданы коммерческие организации. Поэтому, в перспективе, для того чтобы передать функции и заключить договор на управление Вам предстоит сделать выбор между:

- управляющей компанией, уже сейчас успешно действующей на рынке

- управляющей компанией, которая по указанию «свыше» и путем длительных реформаций будет создана из бывших муниципальных жилищных организаций.

Кого Вы предпочтете – решать Вам самим.

·  Какую ответственность и перед кем несет управляющая компания?

Управляющая компания действует в рамках полномочий и компетенции установленной правлением (или общим собранием) и несет материальную и иную ответственность за свои действия. Она обеспечивает техническое обслуживание, ремонт, надлежащее санитарное состояние жилых домов и за свою хозяйственную деятельность отчитывается перед правлением или общим собранием членов товарищества.

·  Услуги управляющей компании дороже по сравнению с привычной формой обслуживания?

Нет. Квартплата останется на том же уровне. Но за те же деньги значительно повышается качество и перечень услуг. Это происходит за счет того, что управляющая компания направляет Ваши средства на нужды только вашего дома, тогда как при традиционной системе обслуживания Вы никогда не знали, куда именно были потрачены выплаченные вами средства.

·  Будем ли мы платить больше по коммунальным платежам после создания ТСЖ?

За коммунальные услуги жители домов, где образованы товарищества, платят наравне с теми жителями, которые проживают в домах, обслуживаемых городскими структурами. Но, как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Именно это и приводит к увеличению расходов жителей. Размер платежей каждого из них устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех домовладельцев. Зато опыт работы уже существующих жилищных организаций показывает, если своевременно установить соответствующие счетчики для учета горячей и холодной воды, можно существенно сэкономить на коммунальных платежах.

·  Почему ТСЖ будет управлять домом эффективнее, чем ДЕЗ?

Причина неэффективности управления ДЕЗом - постоянные дотации от государства, которые фактически обеспечили полную безынициативность городских управляющих и их незаинтересованность в результате своей работы. Сегодня собственники квартир не знают, как расходуются их средства и средства бюджетной дотации, уплачиваемой на содержание жилых домов, доходы в виде арендной платы, получаемой жилищными организациями за находящиеся в домах нежилые помещения, насколько обоснованно повышаются цены и тарифы на коммунальные услуги.

·  Как ТСЖ сможет решить проблему с подачей газа, нерабочим лифтом?

Практически все жители хотят уютного быта, однако существуют проблемы, которые поодиночке не решить. ТСЖ поможет сформировать и юридически оформить волю большинства и таким образом заключать договоры на все необходимое обслуживание.

·  Если мне понадобиться какая-либо справка после создания ТСЖ куда мне обращаться?

Все необходимые справки и документы, за которыми Вы раньше выстаивали очереди в ДЕЗе теперь Вы будете получать в ТСЖ безо всяких очередей. А в лучшем случае – Вам понадобиться лишь сделать заказ и Вам принесут ее на дом, либо опустят в почтовый ящик.

·  Нам ничего не нужно, мы не хотим ничего менять в своей жизни. Сможем ли мы отказаться от создания ТСЖ и услуг управляющей компании?

После того как более половины квартир в доме стали собственностью их жителей (по приватизации, купле-продаже и т. п.) собственники помещений обязаны, согласно закону, выбрать на общем собрании каким способом будет управляться дом. Это может быть либо ТСЖ, либо непосредственное управление, либо управляющая организация. Если Вы не выберете, каким способом Вы предпочтете управлять своим домом, то местные органы власти сами назначат управляющую организацию без учета Вашего мнения.

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТРНОМ ДОМЕ

ул.__________________д.___________

г. _____________________ «____»________________200___ г.

Место проведения собрания: ________________________________________________

Время начала проведения собрания: ___ часов _____ минут.

Всего в д._____ по _______________________ в собственности зарегистрировано ______ кв. м. Собственники этих кв. метров обладают ________ голосами.

Присутствовали на собрании: ________ собственника жилых и нежилых помещений, обладающих  _______ голосами, что составляет ________% голосов от общего числа голосов (список прилагается).

Собрание правомочно (имеет кворум).

Председатель собрания - ______________________

Секретарь собрания - _______________.

Повестка дня собрания:

11.  Выбор способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья.

12.  Об утверждении Устава ТСЖ.

13.  Выборы состава Правления ТСЖ.

14.  Выборы ревизионной комиссии ТСЖ.

15.  Об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

1. По первому вопросу повестки слушали: ___________________.

Выступили:__________________________________________________________________

Постановили: Выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья, для чего создать товарищество собственников жилья «____________________________________________________»

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

2. По второму вопросу повестки слушали: ___________________ .

Выступили:__________________________________________________________________

Постановили: Утвердить Устав ТСЖ «________________________________________»

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

3. По третьему вопросу повестки слушали: ___________________.

Выступили:__________________________________________________________________

Постановили: избрать Правление ТСЖ в составе _________________________________

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

4. По четвертому вопросу повестки слушали: ___________________.

Выступили:__________________________________________________________________

Постановили: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе ______________________

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

5. По пятому вопросу повестки слушали: ___________________.

Выступили:__________________________________________________________________

Постановили: Годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в _____________ каждого года. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания ________________(кем)________ все собственники помещений должны быть уведомлены путем _________________________________________, либо вручением под роспись, либо размещением объявления в ____________________(помещение)________________________.

Годовое общее собрание собственников помещений дома проводится в форме _____________________, если в сообщении о проведении собрания не указано иное.

Не позднее чем через 10 дней после собрания решения собрания и итоги голосования размещаются инициатором собрания в _____________________________________________.

Протоколы всех собраний собственников помещений многоквартирного дома должны хранится в _____________________________________________________________________.

Все решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома должны быть оформлены в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

Председатель собрания объявляет собрание закрытым.

Председатель собрания: _______________________ (___________)

Секретарь собрания: _______________________ (___________)

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

ул.__________________д.___________

г. _____________________ «____»________________200___ г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в форме заочного голосования в соответствии с ст. ст. 47, 48 Жилищного Кодекса РФ.  

Всего в д._____ по _______________________ в собственности зарегистрировано ______ кв. м. Собственники этих кв. метров обладают ________ голосами.

На «_____»____________________ 200___ г. (дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в ___________________ (место или адрес куда передавались решения) было передано ______ решений собственников помещений в письменной форме, т. е. в собрании приняли участие: ________ собственника жилых и нежилых помещений, обладающих  _______ голосами, что составляет ________% голосов от общего числа голосов (список прилагается).

Собрание правомочно (имеет кворум).

Счетная комиссия - _________________________________________________________

Председатель собрания - ______________________

Секретарь собрания - _______________

Повестка дня собрания:

16.  Выбор способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья.

17.  Об утверждении Устава ТСЖ.

18.  Выборы состава Правления ТСЖ.

19.  Выборы ревизионной комиссии ТСЖ.

20.  Об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

1. По первому вопросу повестки получили: ____ действительных решений, _____ недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Постановили: Выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья, для чего создать Товарищество собственников жилья «____________________________________________»

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

2. По второму вопросу повестки получили: ____ действительных решений, _____ недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Постановили: Утвердить Устав ТСЖ «_________________________________»

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

3. По третьему вопросу повестки получили: ____ действительных решений, _____ недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Постановили: избрать Правление ТСЖ в составе _________________________________

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

4. По четвертому вопросу повестки получили: ____ действительных решений, _____ недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Постановили: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе ______________________

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

5. По пятому вопросу повестки получили: ____ действительных решений, _____ недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Постановили: Годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в _____________ каждого года. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания ________________(кем)________ все собственники помещений должны быть уведомлены путем _________________________________________, либо вручением под роспись, либо размещением объявления в ____________________(помещение)________________________.

Годовое общее собрание собственников помещений дома проводится в форме _____________________, если в сообщении о проведении собрания не указано иное.

Не позднее чем через 10 дней после собрания решения собрания и итоги голосования размещаются инициатором собрания в _____________________________________________.

Протоколы всех собраний собственников помещений многоквартирного дома должны хранится в _____________________________________________________________________.

Все решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома должны быть оформлены в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

 Итоги голосования (Протокол счётной комиссии № 1): За – ____ голосов

  Против -   ____ голосов

  Воздержались – ___ голосов

Счетная комиссия: ___________________ (____________________)

___________________ (____________________)

___________________ (____________________)

Председатель собрания: __________________(___________________)

Секретарь собрания: _____________________(___________________)

ПРОТОКОЛ СЧЁТНОЙ КОМИССИИ № 1

(Итоги голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования)

г. _____________________ «____»________________200___ г.

На «_____»____________________ 200___ г. (дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в ___________________ (место или адрес куда передавались решения) было передано ______ решений собственников помещений в письменной форме, т. е. в собрании приняли участие: ________ собственника жилых и нежилых помещений, обладающих  _______ голосами, что составляет ________% голосов от общего числа голосов.

Счетная комиссия - _______________________________________________________.

№ п/п

ФИО собственника

Количество голосов, принадлежащих собственнику

Вопрос № 1 повестки дня

Вопрос № 2 повестки дня

Вопрос № 3 повестки дня

Вопрос № 4 повестки дня

Вопрос № 5 повестки дня

«за»

«против»

«воздержался»

«за»

«против»

«воздержался»

«за»

«против»

«воздержался»

«за»

«против»

«воздержался»

«за»

«против»

«воздержался»

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ИТОГО:

Приложение: оформленные в письменном виде решения собственников по вопросам, поставленным на голосование на ______ листах.