региональная ипотечная корпорация»
Условия и порядок реализации залогового жилья и
(памятка покупателя)
Омск -2013
РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ»
Залоговое жилье
Залоговое жилье – это жилые помещения находящиеся в собственности , на основании:
1. Протокола о признании повторных торгов несостоявшимися.
2. Согласия взыскателя оставить нереализованное имущество должника.
3. Постановления УФССП по Омской обл. о передаче нереализованного имущества взыскателю.
4. Акта передачи нереализованного имущества взыскателю.
Перечень предлагаемого к реализации залогового жилья содержится на сайте.
www. ***** Раздел «Заемщикам» подраздел «Реализация залогового жилья».
Порядок и условия реализации
Цена залогового жилья устанавливается собственником, не подлежит корректировке, указана на сайте www. ***** или в официальном поручении собственника на продажу.
Варианты оплаты приобретаемого залогового жилья:
1. (При использовании кредитных (заемных) средств по программе ) оплата первоначального взноса по предварительному договору купли-продажи, по мере поступления средств на счет продавца заключение основного договора купли-продажи.
2. Полный расчет (осуществляется по счету, выставленному собственником жилого помещения до подписания основного договора купли - продажи).
Документы для сделки:
Заявление о приобретении. Анкета покупателя. Паспорта всех лиц участвующих в сделке. Положительное решение о выдаче займа со сроком действия не менее 1-2 месяцев с даты обращения с заявлением (при получении кредитных/заемных средств).Затраты покупателя по приобретаемому жилью*:
I. по желанию покупателя в случае необходимости:
- Получение справок БТИ,
- Обновление технических (кадастровых) паспортов,
- Получение выписок из ЕГРП,
- Получение справок паспортного стола,
- Проведение независимой оценки (при приобретении жилья с кредитом банка или займом некредитной организации).
II. в обязательном порядке
- Оплата государственной пошлины в Росреестре по Омской обл.
* Все вышеуказанные затраты оплачиваются покупателем по тарифам и на реквизиты соответствующих организаций.
При продаже жилья, в котором фактически зарегистрированы предыдущие собственники и члены их семьи на безвозмездной основе оказывает содействие по подготовке искового заявления в суд о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении.
По всем вопросам, связанным с продажей залогового жилья Вы можете обратится в Отдел недвижимости (каб 104).
Приобретение залогового жилья
по специальным условиям ипотечного кредитования утвержденным
1. Первоначальный взнос - Не менее 30% от стоимости жилья.
2. Срок кредита - До 30 лет, рассчитывается индивидуально в зависимости от возраста заемщика.
3. Обеспечение по кредиту - Приобретаемая квартира, комната или жилой дом.
4. Минимальная / максимальная сумма кредита - От 300 тыс. рублей / не ограничена.
5. Процентная ставка * - 3/4 действующей ставки рефинансирования Банка России при условии заключения заемщиком договора личного страхования. При отсутствии договора личного страхования процентная ставка составляет 3/4 ставки рефинансирования Банка России + 0,7%.
6. Платежи по кредиту - Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита.
7. Соотношение платеж/доход - Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке (не более трех).
8. Страхование - Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога приобретаемой недвижимости).
Этапы заключения договора купли-продажи и договора займа в случае положительного решения о предоставлении займа по специальным условиям.
1. Оформление предварительного договора купли-продажи.
2. Оплата первоначального взноса на счет продавца.
3. Подписание Закладной, Договора займа, Графика платежей. Заключение Договора страхования (личного и имущественного страхования) и оплата страхового взноса.
4. Заключение договора купли-продажи (2-3 недели со дня оплаты первоначального взноса).
5. Сдача договора купли-продажи и документов по п.3. в Росреестр по Омской обл. Предоставление Расписки о подаче документов на регистрацию в Росреестр по Омской обл.
6. Получение суммы займа на счет. Оплата Покупателем части стоимости квартиры (сумма займа) продавцу.
7. Предоставление Покупателем документа, подтверждающего оплату согласно п.4.
8. Получение зарегистрированного договора купли-продажи из Росреестра по Омской обл., предоставление оригинала договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности в .
9. Оплата Вами займа согласно предоставленному графику ежемесячных платежей.
По всем вопросам, связанным с оформлением займа Вы можете обратиться в кредитный отдел. (каб.102.)
