Исследование рынка элитных новостроек
и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за годы
1.1. Общие характеристики рынка элитных новостроек
и новых домов бизнес-класса внутри ТТК
(сравнение 3 кв. 2013 с 1 кв. 2013 и 3 кв. 2012)
Параметры | 3 кв. 2013 | 1 кв. 2013 | 3 кв. 2012 | Динамика, % | ||
3 кв.13 к 1 кв.13 | 1 кв.13 к | 3 кв.13 к | ||||
Количество объектов, шт. | 43 | 57 | 55 | -24,6 | 3,6 | -21,8 |
Количество объектов предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 40 | 45 | -11,1 | |||
Количество объектов, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 17 | 10 | 70,0 | |||
Количество объектов, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 3 | 12 | -75,0 | |||
Среднее количество секций в доме, шт. | 4,4 | 4,1 | 4,0 | 6,3 | 4,1 | 10,6 |
Средняя площадь квартир в доме, кв. м. | 11 093 | 10 747 | 10 664 | 3,2 | 0,8 | 4,0 |
Среднее количество квартир в доме, шт. | 81 | 82 | 80 | -1,2 | 2,5 | 1,3 |
Средняя площадь квартиры, кв. м. | 137,0 | 131,1 | 133,3 | 4,5 | -1,7 | 2,7 |
Среднее количество машиномест в доме, шт. | 248 | 218 | 217 | 13,8 | 0,5 | 14,3 |
Средний коэффициент обеспеченности квартир машиноместами | 3,06 | 2,51 | 2,40 | 21,9 | 4,7 | 27,6 |
Средняя высота потолков в доме, м. | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 0,4 | 0,0 | 0,4 |
Средняя стоимость 1 кв. м., руб. | 13,2 | 2,0 | 15,4 | |||
Средняя стоимость квартиры, млн руб. | 66,80 | 56,46 | 56,33 | 18,3 | 0,2 | 18,6 |
Средняя стоимость 1 кв. м. объектов, присутствовавших на рынке в предыдущем и отчетном периодах, руб. | 10,6 | |||||
Средняя стоимость машиноместа, руб. | 4 | 4 | 4 | 4,4 | -5,5 | -1,3 |
Общий объем рынка, кв. м. | -22,1 | 4,4 | -18,7 | |||
Общий объем рынка, млн руб. | -11,8 | 6,5 | -6,1 | |||
Количество операторов, шт. | 51 | 53 | 51 | -3,8 | 3,9 | 0,0 |
В среднем одна компания продает объектов, шт. | 7-8 | 9 | 10 | |||
Один объект в среднем продают компаний, шт. | 9 | 8 | 9 | |||
Количество компаний предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 45 | 48 | -6,3 | |||
Количество компаний, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 8 | 3 | 166,7 | |||
Количество компаний, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 6 | 5 | 20,0 |
1.2.1. Распределение количества объектов по районам в гг.
Район | Количество объектов в | Доля рынка, % | Динамика, % | ||||
3 кв. 2013 | 1 кв. 2013 | 3 кв. 2012 | 3 кв.13 к | 1 кв.13 к | 3 кв.13 к | ||
Хамовники | 19 | 44,2 | 49,1 | 52,7 | -4,9 | -3,6 | -8,5 |
Замоскворечье | 5 | 11,6 | 7,0 | 7,3 | 4,6 | -0,3 | 4,4 |
Тверской | 4 | 9,3 | 8,8 | 7,3 | 0,5 | 1,5 | 2,0 |
Донской | 3 | 7,0 | 1,8 | 0,0 | 5,2 | 1,8 | 7,0 |
Таганский | 3 | 7,0 | 7,0 | 5,5 | 0,0 | 1,6 | 1,5 |
Арбат | 2 | 4,7 | 3,5 | 3,6 | 1,1 | -0,1 | 1,0 |
Басманный | 2 | 4,7 | 5,3 | 3,6 | -0,6 | 1,6 | 1,0 |
Мещанский | 2 | 4,7 | 3,5 | 1,8 | 1,1 | 1,7 | 2,8 |
Якиманка | 2 | 4,7 | 7,0 | 5,5 | -2,4 | 1,6 | -0,8 |
Пресненский | 1 | 2,3 | 3,5 | 7,3 | -1,2 | -3,8 | -4,9 |
Дорогомилово | 0 | 0,0 | 0,0 | 1,8 | 0,0 | -1,8 | -1,8 |
Красносельское | 0 | 0,0 | 1,8 | 1,8 | -1,8 | -0,1 | -1,8 |
Южнопортовый | 0 | 0,0 | 1,8 | 1,8 | -1,8 | -0,1 | -1,8 |
Итого | 43 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
1.2.1. Распределение количества квартир по районам в гг.
Район | Количество квартир в | Доля рынка, % | Динамика, % | ||||
3 кв. 2013 | 1 кв. 2013 | 3 кв. 2012 | 3 кв.13 к | 1 кв.13 к | 3 кв.13 к | ||
Замоскворечье | 1 457 | 27,4 | 17,9 | 18,7 | 9,5 | -0,8 | 8,7 |
Хамовники | 1 272 | 23,9 | 24,0 | 25,3 | 0,0 | -1,4 | -1,4 |
Басманный | 752 | 14,2 | 13,2 | 10,8 | 0,9 | 2,4 | 3,3 |
Якиманка | 604 | 11,4 | 8,8 | 8,8 | 2,6 | -0,1 | 2,6 |
Тверской | 440 | 8,3 | 7,8 | 7,3 | 0,4 | 0,6 | 1,0 |
Донской | 280 | 5,3 | 1,7 | 0,0 | 3,5 | 1,7 | 5,3 |
Мещанский | 229 | 4,3 | 3,1 | 1,4 | 1,2 | 1,7 | 2,9 |
Таганский | 184 | 3,5 | 5,5 | 5,4 | -2,1 | 0,2 | -1,9 |
Арбат | 63 | 1,2 | 0,9 | 2,4 | 0,3 | -1,6 | -1,3 |
Пресненский | 31 | 0,6 | 0,7 | 1,7 | -0,1 | -1,0 | -1,1 |
Дорогомилово | 0,0 | 0,0 | 1,1 | 0,0 | -1,1 | -1,1 | |
Красносельское | 0,0 | 2,5 | 2,6 | -2,5 | -0,1 | -2,6 | |
Южнопортовый | 0,0 | 13,9 | 14,5 | -13,9 | -0,6 | -14,5 | |
Итого | 5 312 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
