Техническое адание на оценку

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор -Трейд»

______________________

« 16 » февраля 2011 г.

Техническое адание на оценку

1. Объекты оценки: земельные участки под размещение АЗК.

2. Имущественные права на объекты оценки: оцениваемые права на земельные участки – право собственности

3. Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки

4. Предполагаемое использование результатов оценки: для принятие управленческих решений.

5. Вид определяемой стоимости: рыночная.

6. Дата оценки (дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки): текущая

7. Срок проведения оценки: 10 рабочих дней

8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

·  Отчет содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что он будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем Отчете.

·  Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщиков и Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к ним, вследствие легального использования настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщиков и/или Исполнителя.

·  От Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в суде или иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

·  Оценщики не несут ответственности за точность и достоверность информации, полученной от представителей Заказчика и других лиц, упоминаемых в Отчете, в письменной форме или в ходе деловых бесед.

·  Оценщики не проводят юридической экспертизы полученных документов и исходят из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Они не несут ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но ссылаются на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемые активы. Оценщики не проводят аудиторской проверки документации, представленной для проведения оценки.

·  Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов касающихся правового положения и физических характеристик Объекта, влияющих на оценку и не несут ответственности в случае выявления таковых, если они не должны были быть ими предвидены с учетом их профессионального опыта.

·  Оценщики не принимают на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты проведения оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость Объекта оценки, если таковые не должны были быть предвидены и учтены оценщиками в процессе выполнения работ.

·  Оценщики оставляют за собой право включать в состав приложений не все использованные документы, а лишь те, которые представляются оценщикам наиболее существенными для понимания содержания Отчета. При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, использованных при подготовке Отчета.

·  Возможные способы использования настоящего Отчета (с учетом возможности содержания в нем информации, которая может расцениваться Заказчиком как конфиденциальная) относятся исключительно к ответственности Заказчика.

9. Применяемые стандарты оценки и нормативные документы

·  Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.01 г. , от 21.03.02 г. , от 14.11.02 г. , от 10.01.03 г. , от 27.02.03 г. , от 22.08.04 г. , от 05.01.06 г. , от 27.07.06 г. , от 05.02.07. , от 13.07.07 г. , от 24.07.07 г. );

·  Федеральный стандарт оценки №1 (ФСО №1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 000;

·  Федеральный стандарт оценки №2 (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 000;

·  Федеральный стандарт оценки №3 (ФСО №3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 000;

·  Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией (далее - СРО), в которой состоит оценщик Исполнителя.

10.  Дополнительные требования к выполнению работ:

·  Требование к содержанию отчета

◦  При изложении результатов исследования относительно стоимости объекта оценки в отчете оценщик должен придерживаться следующих принципов:

▪  данные, приведенные в отчете, использованные или полученные в результате расчетов в отчете, должны быть подтверждены в установленном порядке (принцип обоснованности);

▪  содержание отчета не должно вводить в заблуждение Заказчика и иных пользователей отчета, а также допускать неоднозначное толкование (принцип однозначности);

▪  состав и логика представленных в отчете описательных, расчетных материалов и описание алгоритма оценки должны позволить пользователю отчета, имеющему образование в области оценочной деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства, полностью воспроизвести весь расчет и привести его к аналогичным качественным и количественным результатам (принцип проверяемости);

▪  в отчете должно содержаться более полное и детализированное обоснование тем данным, влияние которых на итоговый результат наиболее существенно (принцип существенности);

◦  отчет не должен содержать информацию, которая в дальнейшем не будет использоваться в отчете при определении промежуточных и итоговых результатов (принцип достаточности);

·  Требования к расчетам в отчете

◦  В отчете должны содержаться необходимые расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость и достоверность сведений, указанных или полученных оценщиком в рамках подходов и методов, использованных при проведении оценки.

◦  Для любой существенной расчетной величины в отчете должен быть показан алгоритм расчетов в табличной или иной форме.

·  Требования к описанию объекта оценки, определение количественных и качественных характеристик объекта оценки

◦  В рамках описания объекта оценки в Отчете приводится вся информация, необходимая для однозначного представления о месте расположения, окружении, технических характеристиках и правах на объект оценки. В описание объекта оценки в обязательном порядке включается карта (схема) месторасположения объекта оценки в рамках населенного пункта и квартала застройки, фотографии объекта оценки и ближайшего окружения.

◦  Количественные и качественные характеристики объекта оценки определяются в соответствии с:

▪  копиями документов, полученных по запросу Оценщика от Заказчика (балансодержателя);

▪  результатами визуального осмотра объекта оценки;

▪  данными специальных экспертиз, проведенных при необходимости Заказчиком по представлению Оценщика, либо самостоятельно;

▪  иной информации, ставшей доступной Оценщику, из источников, наименование которых Оценщик должен указать в отчете об оценке.

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки, Оценщик должен направить в письменной форме запрос Заказчику (балансодержателю) на получение копий документов.

◦  В приложении к отчету должны содержаться копии исходных материалов, в том числе правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения специальных экспертиз, задание на оценку и другие документы по объекту оценки.

·  Требования к осмотру объектов оценки

◦  Осмотр должен осуществить работник Оценщика;

◦  Результаты визуального осмотра приводятся в виде фотоотчета в составе приложения к отчету об оценке.

◦  Фотоотчет должен содержать:

▪  обзорные снимки земельных участков;

▪  фотографии окружения объекта оценки, которые должны сформировать четкое представление о типичном использовании окружающей застройки.

◦  Фотографии должны содержать сопроводительные пояснения.

◦  Количество включаемых в отчет фотографий не может быть меньше шести.

Главный специалист по развитию розничной сети

-Трейд» _______________.