В риэлтерские компании по списку
Копия: гильдия реэлтеров
О проблемах строительства жилого дома Е-9 (г. Троицк, МО)
Дата сдачи дома в г. Троицке (МО), Парковый пер., Е-9 (строительный номер) в очередной раз перенесена (изначально дом должен был быть введен в эксплуатацию в III кв. 2004 г.) И хотя Инвестор "Столица-Дизайн", называет апрель 2006 г., нереальность такого обещания понятна любому заинтересованному лицу, побывавшему зимой гг. на этой стройке и знакомому с проблемами инвестора. Так, задолженность Инвестора перед различными участниками строительного процесса в г. Троицке составляет, по данным Рабочей комиссии по контролю за строительством Е-3, Е-9, Е-40 и В-63, более 7,5 млн. рублей на 28 января 2006 г. Собственных средств на балансе Дизайн» и Дизайн Сити» практически нет, все активы сформированы за счет заемных средств. Вместе с этим компании не отражают на балансе неисполненные обязательства перед гражданами-соинвесторамии, возникшие в результате уступок прав требования на квартиры и заключения с ними договоров соинвестирования.
Положение граждан-соинвесторов усугубляется сложной и неоднозначной договорной и финансовой схемой, по которой группа компаний «Столица-Дизайн» участвует в строительном процессе. Так, официально Инвестором строительства является -2», у которого заключен договор №40/2-22 от 01.01.01 года с Администрацией г. Троицка и Заказчиком строительства ТГ МУП «Горстрой». Именно -2» на протяжении последних четырех лет, что идет строительство Е-9, заключает дополнительные соглашения к указанному договору, подписывает отчетную и финансовую документацию. Тем не менее -2» в свою очередь заключила договор на долевое участие в строительстве (соинвестировании) Е-9 от № 2/Т с· ДИЗАЙН», по которому права на 100% квартир передавались последнему. Затем к этому договору было подписано несколько дополнительных соглашений, меняющих схему распределения прав на квартиры в Е-9 и содержание которых в полном объеме неизвестно остальным участникам инвестиционно-строительного процесса по Е-9. В апреле 2004 г. -2» заключила новый договор /Т, уже с Дизайн Сити». По этому договору схема распределения квартир поменялась в очередной раз. Детали схемы и распределения квартир также в исчерпывающем виде не доступны ни Администрации г. Троицка, ни Заказчику, ни другим соинвесторам.
Сложившееся положение многократно повышает риск повторной уступки ранее переданных гражданам прав на квартиры со стороны -2», в случае расторжения им договоров № 2/Т и № 02/Т со своими контрагентами из-за, например, невыполнения последними своих обязательств. Учитывая плачевное финансовое состояние ДИЗАЙН» и не менее незавидное Дизайн Сити» (с балансами и отчетами о прибылях и убытках компаний Вы можете ознакомиться в материалах Рабочей комиссии при Администрации г. Троицка), получить компенсацию от группы «Столица-Дизайн» не представится возможным.
Такая ситуация, особенно на фоне проблем с двойными, тройными и четверными продажами микрорайона «Г» в г. Троицке, по которым решения так и не найдено, а также на фоне попытки «НОРД», проходящего процедуру банкротства, расплатиться со своими кредиторами правами на объект Е-39 в г. Троицке, которые ранее уже были переданы гражданам-соинвесторам, вызывает озабоченность и душевное волнение. Учитывая, что среди членов Некоммерческого партнерства «Микрорайон» много пожилых граждан-соинвесторов Е-9 и лиц с ослабленным здоровьем, последствия дальнейшего затягивания строительства или реализации иных даже относительно безобидных сценариев нарушения прав граждан-соинвесторов могут быть катастрофическими. Так, один из членов партнерства в конце ноября 2005 г. в результате нервного срыва была госпитализирована, другая из-за перенесенного в декабре инфаркта вынуждена продавать права на квартиру, так как не имеет денег на лечение.
Чтобы разобраться в проблемах строительства объектов -2» и в связи с неблагоприятной обстановкой в сфере жилищного строительства по Московской области Администрация г. Троицка в июле 2005 г. сформировала Рабочую комиссию по контролю за строительством объектов Е-3, Е-9, Е-40 и В-63. Материалы работы комиссии доступны в Юридическом отделе Администрации г. Троицка и на сайте www. *****. В ходе работы Комиссия выявила недостатки строительного процесса, существенные расхождения между реальными сроками сдачи дома и обещаниями Инвестора. Полученные результаты с предложением конкретных мер были в октябре 2005 г. доведены до Главы г. Троицка
7 декабря 2005 г. в ходе совещания по проблемам строительства в городе Троицке с участием заместителя Министра строительного комплекса Московской области была достигнута договоренность с заместителем генерального директора ОАО "Механизация-2" о заключения дополнительного соглашения к договорам от 01.01.01 года № 41/2-22, от 01.01.01 года № 40/2-22, от 01.01.01 года № 66, от 01.01.01 года № 8 о предоставлении гарантий гражданам-соинвесторам. В ходе переговоров Я обещал предоставить ответ до 14 декабря 2005 г. Тем не менее дополнительное соглашение к настоящему моменту так и не подписано, а позиция ОАО "Механизация-2" по этому вопросу официально не озвучена.
Учитывая это, а также обещание оказать содействие в случае затягивания процесса и отказа ОАО "Механизация-2" участвовать в переговорах, организованное соинвесторами Е-9 Некоммерческое партнерство «Микрорайон» направило официальные предложения ОАО "Механизация-2" и Администрации г. Троицка 18 и 16 января 2006 г. соответственно. Копии писем с пояснением и просьбой взять Е-9 под особый контроль Минмособлстроя за № 04/РК от 01.01.01 г. были направлены заместителю Министра строительного комплекса Московской области
В результате этих действий 7 февраля 2006 г. состоялся очередной раунд переговоров в Минимособлстрое. Однако приглашенные представители ОАО "Механизация-2" на встречу не явились, а руководство ДИЗАЙН» и Дизайн Сити» демонстративно опоздало на 30 минут. В ходе переговоров представителями Администрации г. Троицка и Рабочей комиссии для ОАО "Механизация-2", ДИЗАЙН» и Дизайн Сити» были повторно озвучены предложения о подписании дополнительных соглашений гарантирующих права граждан-соинвесторов на их доли в строящихся домах и гарантирующих сдачу домов в эксплуатацию хотя бы в ныне заявляемые сроки, а также реализации схемы контроля за целевым использованием Инвестором средств граждан-соинвесторов. Тем не менее представители ДИЗАЙН» и Дизайн Сити» не сообщили участникам совещания своей пози-ции по высказанным предложениям.
Результатом такого поведения стало заседание межведомственной рабочей группы Правительства Московской области под председательством прошедшее 14 февраля 2006 г. В ходе этого мероприятия до руководства области было доведено видение проблемы Администрацией г. Троицка и предложены ее решения озвученные 7 февраля. Кроме этого было сообщено, что нежелание Инвестора гарантировать законные права и отсутствие иных механизмов воздействия на ОАО "Механизация-2", ДИ-ЗАЙН» и Дизайн Сити» подталкивает граждан к массовым акциям протеста. Тем не менее выступление на расширенной коллегии Генпрокуратуры России 3 февраля 2006 г. о необходимости более действенной защиты со стороны этого надзорного органа прав граждан вложивших свои средства в решение своих жилищных проблем дало надежду на решение проблем и временно успокоило наиболее горячих сторонников митингов, пикетов и перекрытия Калужского шоссе.
Сообщаем, что в настоящее время партнерство объединяет представителей правообладателей на более 50 % площадей в ж/о Е-9.
Цели, созданного некоммерческого партнерства:
· объективное информировать членов партнерства о происходящем по Е-9, существующих рисках, разъяснить права;
· добиться максимальной "прозрачности" в отношениях с Инвестором и другими участниками строительства;
· разобраться в финансовой деятельности Инвестора и проконтролировать дальнейшее поступление средств на строительство нашего дома;
· подписать соглашение с ОАО" Механизация-2", Администрацией г. Троицка о признании законных прав на квартиры членов некоммерческого партнерства и о достройке Е-9 ОАО" Механизация-2" в случае продолжения финансовых проблем у компаний группы «Столица-Дизайн»;
· получить от ОАО "Механизация-2" и «Столицы Дизайн» документарных гарантий исполнения ими сроков сдачи Е-9 и введения штрафных санкций;
· в случае банкротства ДИЗАЙН» и Дизайн Сити» не допустить попытки перепродажи прав соинвесторов;
· после окончания строительства Е-9 принять участие в приёмке дома и потребовать от Инвестора за свой счет устранить уже сейчас выявленные нарушения;
· создать после сдачи дома ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Информация предоставляется на сайте www. ***** и по
тел. 773.
В соответствии с Законом о защите прав потребителей просим довести изложенную информацию до граждан-соинвесторов, приобретших права на доли в Е-9 при посредничестве Вашей компании.
Члены партнерства правообладатели на доли в Е-9
