Условные обознчения (стр. 7 )

1) Вещно-правовые способы защиты применяются при непосредственном нарушении ПС или иного ОВП, имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи и осуществляются с помощью абсолютных исков (иски к любым нарушившим ВП 3 лицам): а) виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – «иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику"); б) негаторный иск («требование об устранении препятствий в осуществлении ПС, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом», например, ограничение доступа к имуществу);

2) Обязательно-правовые способы защиты ИП применяются в случае нарушения ВП косвенным способом, как последствие нарушения других, чаще всего обязательственных прав (арендатор, перевозчик, хранитель отказываются вернуть вещь собственнику или возвращают с повреждением). Такие способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом любое имущество (включая как вещи, так и различные права).

3) Особым иском используемым обычно для защиты ПС, является требование об освобождении имущества из под ареста (об исключении имущества из описи). Арест имущества (опись и запрет им пользоваться) допускаются ГПК в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения или приговора о конфискации. Иногда в опись ошибочно включают вещи принадлежащие другим лицам, собственники которого вправе предъявить требование об освобождении этого имущества из-под ареста к должнику и к кредиторам (осужденному и государству). Это разновидность иска о признании права;

4) самостоятельную группу представляют иски к публичной власти, т. е. требования, предъявляемые к государственным органам (или ОМСУ): а) требования о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (бездействия) госорганов, ОМСУ или их ДЛ, в т. ч. путем издания Н или НН (ненормативного) акта, противоречащего закону или иному НПА; б) требование о признании недействительным ННА ГО или ОМСУ, не соответствующего законы или иным НПА и нарушающего ВП или незаконно ограничивающего возможность его осуществления.

В случае когда публичная власть своими правомерными действиями ущемляет права собственников или иных субъектов ВП применяются специальные меры защиты (например, национализация, собственник должен подчиниться закону, но вправе требовать полной компенсации).

Билет №60.

Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска.

Это иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Т. е. : Виндикационный иск это иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющего ею несобственннку.

Субъект иска – собственник или иной законный владелец. При предъявлении иска он доказать своё право на вещь.

Субъект обязанности – незаконный владелец, фактически обладающий вещью.

Объект – индивидуально определённая вещь, сохранившаяся в натуре.

Порядок истребования вещи завит от добросовестности владения несобственника :

Добросовестный приобретатель, это тот, который не знал и не должен был знать о незаконности владения.

От добросовестного приобретателя, имущество может быть истребовано лишь в случае, если имущество было похищено у собственника или выбыло из его обладания помимо его воли.

Однако, если имущество было приобретено безвозмездно, то собственник вправе истребовать его в любом случае (бог дал – бог взял).

Деньги и ценные бумаги на предъявителя, не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые улучшения. Если улучшения неотделимы – то он вправе требовать компенсации, но не выше стоимости самого имущества.

Недобросовестный владелец – тот кто знал или должен был знать о незаконности владения.

("79") От него веешь истребуется в любом случае.

Также, собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые лицо извлекло или должно было извлечь из вещи.

77. Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска

Зашита права собственности - это применение к лицу, нарушающему право собственности или препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер (способов гражданско-правовой зашиты).

Виндикационный иск - иск невлалеюшего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре индивидуально-определенной вещи.

Виндикационный иск защищает правомочие владения собственника.

Предметом иска может быть только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Для удовлетворения иска собственник должен доказать наличие у него права собственности на истребуемую вещь. В случае удовлетворения виндикационного иска спорная вещь изымается у незаконного владельца и передается собственнику.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель вправе оставить у себя произведенные им отделимые улучшения имущества, а также получить компенсацию за произведенные им неотделимые улучшения.

Виндикационный иск.

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (Например, иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.)

В ГК установлены правила, содержащие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 ГК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы и от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 303 ГК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (т. е. добросовестный имеет право требовать возмещения этих затрат за период времени с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения, а недобросовестный за все время владения). При этом под необходимыми затратами понимаются расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии (например, проведение текущего ремонта). Наличие подобного правила обусловлено тем, что, получая вещь в надлежащем состоянии с доходами, собственник экономит на необходимых расходах и отсутствие такого правила могло бы привести к его неосновательному обогащению.

Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Негаторный иск. Последствия прекращения права собственности в силу закона.

("80") Зашита права собственности - это применение к лицу, нарушающему право собственности или препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер (способов гражданско-правовой зашиты).

Негаторный иск - иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Объект негаторного иска - устранение длящегося правонарушения, продолжающегося к моменту подачи иска (исковая давность на указанные требования не распространяется). Примером такого правонарушения может служить возведение строения, которое препятствует свободному доступу собственника к принадлежащему ему земельному участку.

В случае удовлетворения иска суд обязывает нарушителя прекратить действия, препятствующие собственнику осуществлять свои права по использованию принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Условия удовлетворения негаторного иска:

1) бесспорность прав собственника;

2) незаконность действий, нарушающих права собственника.

В случае принятия РФ закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются гос-ом. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Негаторный иск.

Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества. Посредством негаторного иска собственник имущества добивается устранения препятствий по осуществлению правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, на основании ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользование автомобилем, находящимся в гараже).
    Закон защищает права владельцев, не являющихся собственниками. В соответствии со ст. 305 ГК права, предусмотренные ст. ГК, принадлежат также лицам, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом закон не содержит исчерпывающего перечня оснований, на которые может опираться лицо, заявляющее свои права на истребование вещи из чужого незаконного владения или устранение нарушений пользования и распоряжения имуществом.
    По своей правовой природе указанные иски нельзя формально рассматривать в качестве виндикационных и негаторных, однако титульные владельцы получают такую же абсолютную вещно-правовую защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные владельцы имеют право на защиту своего владения против любого лица, в том числе против собственника. Так, арендатор может истребовать вещь из незаконного владения арендодателя - собственника вещи.

Билет №61.

Понятие и содержание права оперативного управления. Вещные права учреждений.

ПХВ или ПОУ на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества (дата утверждения баланса или поступления имущества по смете), если иное не установлено законом, иным НПА или решением собственника. С этого момента на ЮЛ ложится обязанность по сохранению имущества, закрепленного за ним собственником, они вправе и обязаны отвечать этим имуществом перед кредиторами, а собственник не отвечает этим имуществом перед своими кредиторами. Прекращение этих ВП происходит как по общим основаниям прекращения ПО, так и в случае правомерного (на основаниях допускаемых законом) изъятия имущества собственником.

ПОУ – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъекты – унитарные (казенные) предприятия (коммерческие) и учреждения (финансируемые собственником НКО). ПОУ носит строго целевой характер функций, специальное целевое назначение отдельных частей имущества (распределяемое для целей учета в специальные фонды). Собственник вправе изъять без согласия ЮЛ излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество. Собственник несет субсидиарную ответственность по долгам созданных им учреждений или КП. КП вправе распоряжаться только произведенной им готовой продукцией, и не имеет такого права в отношении НД и Д имущества. Учреждение прямо лишено права распоряжаться имуществом. ДС расходуются строго по смете. Доходы, полученные от деятельности «приносящей доход» учитываются на отдельном балансе и учреждение самостоятельно распоряжается ими.

Право оперативного управления

Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Распоряжение имуществом казенного предприятия

1. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

("81") 2. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Распоряжение имуществом учреждения

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствия с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Плоды продукции и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. При переходе права собственности на учреждение к другому лигу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, на базе государственного или муниципального имущества может быть создано унитарное предприятие на праве оперативного управления (казенное предприятие).

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК право оперативного управления - это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами данного права теперь могут быть как унитарные (казенные) предприятия, строго говоря, относящиеся к категории коммерческих организаций, так и финансируемые собственниками учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям. Собственник-учредитель создает субъекты права оперативного управления, определяя объем их правоспособности, утверждая их учредительные документы и назначая их руководителей. Собственник может также реорганизовать или ликвидировать созданные им учреждения (или казенные предприятия) без их согласия.

Составляющие право оперативного управления правомочия имеют строго целевой характер, обусловленный выполняемыми учреждением (или казенным предприятием) функциями. Собственник устанавливает таким юридическим лицам прямые задания по целевому использованию выделенного им имущества (в частности, в утвержденной им смете расходов учреждения). Он также определяет целевое назначение отдельных частей (видов) имущества, закрепленных за субъектами права оперативного управления, путем его распределения (в учетных целях) на соответствующие специальные фонды. При этом имущество, включая денежные средства, числящееся в одном фонде, по общему правилу не может быть использовано на цели, для которых существует другой фонд (при недостатке последнего).

- собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

- казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

- казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

- порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

("82") - собственник может утверждать смету доходов и расходов казенного предприятия.

- доводить до казенного предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

Вещные права учреждений

Учреждение в соответствии с прямым указанием п. 1 ст. 298 ГК вообще лишено права распоряжения, в том числе и отчуждения любого закрепленного за ним имущества, если только речь не идет о денежных средствах, расходуемых им по смете в строгом соответствии с их целевым назначением (а также о сделках дарения вещей, совершаемых с согласия собственника имущества в соответствии с п. 1 ст. 576 ГК). Таким образом, учреждение по общему правилу даже с согласия собственника не вправе отчуждать закрепленное за ним как движимое, так и недвижимое имущество собственника. При возникновении такой необходимости оно вправе просить собственника о том, чтобы он сам (от своего имени) произвел отчуждение принадлежащего ему имущества.

Кредиторы учреждений могут требовать обращения взыскания не на все имущество этих юридических лиц, а только на находящиеся в их распоряжении денежные средства. При недостаточности последних для погашения обязательств к дополнительной (субсидиарной) ответственности привлекается собственник-учредитель. Таким образом, можно говорить о том, что имущество учреждений, за исключением имеющихся у них денежных средств, забронировано от взыскания кредиторов. Это ограничение имущественной базы ответственности учреждений является прямым следствием весьма ограниченного характера предоставленных им как некоммерческим организациям прав участия в имущественном обороте.

Билет №62.

Понятие и виды общей собственности

Имущество находящееся в собственности 2-х и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. (по ГК)

При ней имущественный объект не делится между участниками, а принадлежит им одновременно и сообща. Между участниками делится не имущество, а право на него.

Отношения ОС могут возникнуть между любыми субъектами, в любых сочетаниях. Субъекты ОС по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

Право ОС в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно за 2 и более лицами.

Право ОС в субъективном смысле – право 2 или более лиц сообща и по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

ОС возникает в случае :

- поступления в собственность нескольких лиц неделимой вещи

- в силу закона

Виды права ОС: общая собственность может быть: а) с определением долей участников (долевая собственность); б) без определения долей участников (совместная собственность). Соответственно этому различают право ДС и право ОС. Общая собственность с участием граждан может быть долевой и совместной, а с участием ЮЛ, г и ММО - только долевой. Отношения СС могут иметь место только в случаях предусмотренных законом: а) ОСС супругов; б) ОСС к (Ф) Х.

Виды общей собственности :

Общая долевая собственность – то есть, собственность с определением доли каждого собственника (в виде дроби или в процентах)

Общая собственность является долевой если иное не указано законом.

Если доли участников не определены – то они считаются равными.

("83") Общая совместная собственность

- Общая совместная собственность супругов

- Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

- Общая совместная собственность на жилые помещения

-Общая совместная собственность членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ на имущество общего пользования, приобретаемое указанными юр-ми лицами за счет целевых фондов

Доли в общей совместной собственности определяются при её разделе или трансформации в общую долевую собственность.

Билет №63.

Понятие и виды общей совместной собственности

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц, сообща, по своем усмотрению, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, составляющем единое целое, без определения долей в праве на него.

Участники ОСС, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение ОСС осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Каждый из участников СС вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не оговорено соглашением между ними.

Сделка совершенная одним из участников может быть признана недействительной по требованию других участников, если сделка была совершена при отсутствии их согласия, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Раздел общего имущества, а также выдел доли возможен только после предварительного определения доли каждого участника в ОСС.

Если законом или договором не предусмотрено иное, то доли считаются равными.

ВИДЫ ОСС

- Общая совместная собственность супругов

- Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

- Общая совместная собственность на жилые помещения

-Общая совместная собственность членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ на имущество общего пользования, приобретаемое указанными юр-ми лицами за счет целевых фондов

("84") ОСС Супругов :

Основание - регистрация брака.

ОСС супругов является все нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, кем и за чей счет приобретено, и на чье имя оформлено.

В ОСС не входит : имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также личные вещи индивидуального пользования. Такое имущество является раздельной собственностью супругов.

ОСС прекращаются расторжением брака или смертью одного из супругов.

Доли супругов признаются равными.

Доли м. б. не признанны равными, если один супругов за свой счёт произвёл неотделимые улучшения общего имущества, если один из супругов не получал доходов по уважительным причинам, или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Также, учитываются интересы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей.

Брачный договор может предусматривать любые режимы долевой или совместной собственности, причём как всего имущества супругов, так и его отдельной части, а также касаться как имеющегося так и будущеприобретённого имущества.

Владение, пользование, распоряжение имуществом осуществляется по общему согласию, которое предполагается. Сделка совершенная одним супругом без согласия другого, м. б. признана недействительной, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Взыскание на ОСС супругов, налагается, только если не достаточно раздельного имущества супругов.

ОСС крестьянского хозяйства :

Имущество крестьянского хоз-ва принадлежит его членам на праве ОСС, если иное не установлено договором. Это семейно-трудовая общность граждан.

Доли колхозников признаются равными, если договором не установлено иное.

Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство, старше 16 лет.

В ОСС находятся : земельный участок, хозяйственные постройки, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В ОСС также входят плоды, продукция, доходы от общего имущества, если иное не установлено договором.

Имущество непроизводственного характера – находится в раздельной собственности членов.

Владение, пользование, распоряжение – по общему согласию. Сделки в интересах хозяйства совершаются его главой. Согласие иных членов предполагается.

В крестьянском хоз-ве смешиваются 3 режима собственности :

- ОСС супругов

("85") - ОСС членов хозяйства

- личное имущество его членов.

Раздел : имущество делится по общем правилам.

Особенность : земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Отщепенцу должны выплатить компенсацию.

Билет №64.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Владение и пользование ОДС осуществляется по соглашению всех её участников, а в случае отсутствия согласия – по решению суда.

Если доли не установлены законом или договором, то они считаются равными. Раздел и выдел доли м. б. только после определения долей.

При сделке с общим имуществом, согласие других участников предполагается. Если один участник распорядился общим имуществом против или помимо воли прочих участников, то сделка м. б. признана недействительной только если другая сторона знала или должна была знать об этом.

Участник имеет право на пользование общим имуществом, соразмерно его доле, а при невозможности этого – на получение компенсации.

Плоды, продукция, доходы распределяются соразмерно долям участников.

налоги, сборы и иные издержки на содержание имущества распределяются соразмерно долям.

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон.

При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Каждый участник вправе передать свою долю другому лицу.

При передаче доли иные участники имеют преимущественное право покупки :

Продавец обязан письменно известить остальных участников, с указанием цены и иных условий продажи.

Если никто из них в течении 1 мес. (при продаже недвижимости) или в 10 дней (при продаже движимого имущества) не купит долю – то собственник вправе продать или обменять свою долю.

При нарушении этого правила – срок ИД – 3 мес.

Преимущественное право не действует при продаже имущества с публичных торгов. Однако на публичные торги оно м. б. выставлено с согласия всех участников или в случаях установленных законом.

("86") Выдел доли из общего имущества :

Долевое имущество разделяется по соглашению между участниками или по решению суда.

Если выделенное в натуре имущество не соответствует доле – то разница устраняется компенсацией (в обе стороны).

Выплата компенсации вместо выдела в натуре допускается только :

- при согласии собственника

- если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или запрещён законом

- если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса к использованию имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе :

Налагается только при отсутствии иного имущества.

Если выдел в натуре невозможен или против этого возражают иные участники – то кредитор предлагает прочим участника купить эту долю.

Если участники проигнорировали это предложение – то доля продаётся с публичных торгов.

Билет №65.

Система вещных прав на землю.

Вещные права на землю:

1) право собственности

2) постоянное (бессрочное) пользование

3) пожизненное наследуемое владение

4) сервитут

Право собственности

- лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться (продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

("87") - право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

- собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

- собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Право постоянного (бессрочного) пользования

Субъекты:

- гос и мун учреждения

- федеральные казенные предприятия

- ОГВ и ОМС

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос и мун собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до 30.10.2001, сохраняется

Основания приобретения права:

- решение государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование

- собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

- в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Содержание:

- владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

- использование участка в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

- право передачи участка в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка

Распоряжение участком не допускается

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения

("88") Субъекты:

- физические лица

Предоставление участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после 30.10.2001 не допускается

Основания приобретения права:

- решение гос или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пожизненное наследуемое владение

Содержание:

- владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

- владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

- распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

- собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком