2. Распространяется ли упрощенный порядок регистрации на часть дома (блок) в блокированном жилом доме?
В соответствии с п.1 ст.25.3 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также государственная регистрация права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) осуществляется в упрощенном порядке.
Согласно подп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В свою очередь индивидуальный жилой дом является отдельно стоящим жилым домом и как объект технического учета является индивидуально-определенным зданием, внешние границы которого совпадают с внешними границами жилого дома, тогда как внешние границы одного блока не совпадают с внешними границами жилого дома блокированной застройки. В связи с чем рассматривать один блок как объект индивидуального жилищного строительства даже при наличии самостоятельных коммуникаций нельзя.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 01.01.2001 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Таким образом, поскольку часть (блок) блокированного дома не является объектом индивидуального жилищного строительства, а также объектом, для строительства которого в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство проведение государственной регистрации прав в упрощенном порядке невозможно.
