по ипотечному жилищному кредитованию»

УТВЕРЖДАЮ

Первый заместитель

генерального директора

«___»____________________2008 г.

ИНТЕГРАЦИОННАЯ ШИНА АИЖК 2.0, 2.1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

Листов 41

Москва

2008

История версий документа

№

п/п

Дата изменения в документации

Содержание изменений

Вер-сия

Дата развертывания на сервере интеграции

Дата окончания действия версии

1

14.05.2007

Дата создания

2.0

13.07.2007

22.11.2007

2

9.10.2007

·  Внесены изменения в тип «HouseType»:

o  Удалено значение «Unknown»;

o  Добавлено значение «Крупнопанельный»;

·  Обновлено описание для полей «Почтовый адрес» (/Loan/PERSON /@PostAddress), «Фактический адрес проживания» (/Loan/PERSON/RESIDENCE/@IsFactResidenceAddress) и «Адрес регистрации» (/Loan /PERSON/RESIDENCE/@IsRegistrationResidenceAddress);

·  Добавлено описание для поля «Совокупный доход заемщиков на момент выдачи кредита, руб.» в «Начальных параметрах кредита» (/ Loan/ORIGINAL_LOAN/INITIAL_PARAMETERS/@JointIncome). Поле «Текущий совокупный доход заёмщиков, руб.» - вычисляется на лету;

·  Обновлено описание для поля «Сумма субсидии на момент выдачи кредита, руб.» (/Loan/ORIGINAL _LOAN/@Subsidy);

·  Обновлено описание для поля «Кредитное дело - Текущие параметры кредита - Совокупный доход заемщиков, руб.». Теперь мы собираем эту информацию по всем заёмщикам «на лету» и кладем в нужное поле в ЕИС АИЖК;

·  Обновлено описание раздела «Регистрация ипотеки земельного участка» (/Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC) и полей: «Место государственной регистрации ипотеки земельного участка» (/ Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC/@RegistrationPlace) и «Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки» в частности (/Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC/@Registration CompanyID);

·  Обновлено описание для поля «Площадь земельного участка» (/Loan/PROPERTY /@GroundArea);

·  Обновлено описание для поля «Назначение земли» (/Loan/PROPERTY/@ GroundPurpose);

·  Добавлено описание структуры «Аренда» (/Loan/PROPERTY/ LEASE) и поля «Срок аренды, дата» (/Loan/PROPERTY/LEASE/@Date);

·  Добавлено  описание поля «Вид права собственности» для ипотеки объекта недвижимости в документации (/ Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC/@OwnershipType);

·  Обновлено описание для поля «Документ КД - Статус - В депозитарий» (/ Loan/DOCUMENTS/DOCUMENT/@ToDepositary);

·  Обновлено описание для поля «Предмет ипотеки - Земельный участок - Стоимость земельного участка. (Стоимость в соответствии отчетом об оценке.)» (/ Loan/PROPERTY/VALUATION/@GroundAssessedValue);

·  Добавлено описание структуры, которая описывает досрочные платежи (/ Loan/FACT_PAYMENTS/FACT_PAYMENT_BREAKOUT/ADVANCE_PAYMENT_BREAKOUT;

·  Обновлено описание для поля «Приоритет платежей» (/Loan/PAYMENT_RULE/PAYMENT_PRECEDENCE);

·  Добавлено описание поля «Доходы физических лиц» для случая текущих доходов заёмщиков и ситуации с «Доходами физических лиц» для случаев текущих параметров и начальных параметров кредита описана в документации;

·  Обновлено описание для поля /Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_TITLE/@OwnershipType

2.1

22.10.2007

-

3

16.07.2008

Удалено поле StreetType для всех адресов.

2.1

16.07.2008

-

4

19.06.2009

·  Добавлены описания новых полей:

o  /Loan/PAYMENT_RULE/@NotExecutedPrepaymentPenaltyPercent

o  /Loan/PAYMENT_RULE/@ExecutionDateMode

o  /Loan/ORIGINAL_LOAN/@LoanPurposeType

o  /Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC/@ContractNumber

o  /Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_HYPOTHEC/@ContractDate

o  /Loan/ORIGINAL_LOAN/INITIAL_PARAMETERS/@JointExpenses

·  Добавлено бизнес-правило импорта данных по оценке объекта недвижимости.

·  Обновлен пример xml КД.

2.1

-

5

25.06.2009

·  Добавлено бизнес-правило по импорту документов КД

·  Добавлено бизнес-правило по импорту сканированнных копий документов.

·  Обновлен пример xml КД: добавлены примеры импорта сканированных копий документов.

2.1

-

6

30.06.2009

·  Добавлено обязательное поле /Loan/PERSON/@EmploymentKind

2.1

-

Содержание

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

История версий документа.. 2

Содержание.. 5

1 Назначение и цели.. 6

1.1 Назначение.. 6

1.2 Цели.. 6

2 Введение.. 7

2.1 Принципы построения универсальной схемы... 7

2.2 Структура универсальной схемы... 8

3 Описание универсальной схемы 2.0. 10

3.1 Идентификация существующих объектов (ID). 10

3.2 Ссылка на существующий объект (IDREF, IDREFS). 10

3.3 Перечисляемые типы универсальной схемы... 11

3.4 Элементы универсальной схемы... 19

3.5 Ряд замечаний к Схеме: 33

4 Описание xml-файла кредитного дела.. 35

4.1 Бизнес-правила по заполнению XML-файла Кредитного Дела: 35

4.2 Пример XML-документа.. 37

4.3 Наиболее типичные проблемы при реализации схемы: 43

1  Назначение и цели

1.1  Назначение

XSD схема 2.0 предназначена для описания кредитного дела по стандартам Агентства, содержащая перечень полей, подлежащих обязательному заполнению при вводе информации по кредитному делу в ЕИС АИЖК.

1.2  Цели

Сокращение транзакционных издержек при заведении кредитных дел в ЕИС АИЖК путём загрузки их из информационных систем партнёров в формате xml-файла схемы 2.0.

2  Введение

2.1  Принципы построения универсальной схемы

В XSD схеме (далее - Схема) описания Кредитного Дела используются следующие префиксы:

·  ahml для описания типов атрибутов (Address, DownPayment и т. д.), которые не включены в базовые типы атрибутов и относятся к предметной области Ипотечного кредитования (обозначение префикса в схеме - xmlns:ahml=http://www. *****/schemas/Loan. xsd);

·  b для описания типов служебной информации BizTalk (обозначение префикса в схеме - xmlns:b=http:// schemas. /BizTalk/2003);

·  xsd для описания базовых типов атрибутов (date, string, ID, boolean и т. д.) (обозначение префикса в схеме – xmlns:xsd=http://www. w3.org/2001/XMLSchema);

В Схеме описаны словари и их допустимые значения. В словарях перечислены варианты значений (к примеру, в справочнике GenderType перечислены варианты значений: Муж, Жен, которые может принимать атрибут). Стоит заметить что, в отличие от Схемы 1.0, в Схеме 2.0 все справочные значения переведены на русский язык.

Часть элементов и атрибутов схемы на данный момент не обрабатываются (см. список неиспользуемых элементов и атрибутов в Приложении 1).

Примечание: подобные элементы и атрибуты схемы также описывают предметную область АИЖК, но не используются в связи с ограничением функциональности Интеграционной Системы либо зарезервированы для будущего использования при интеграции с ФРС. В последующих версиях Системы потребуется обрабатывать подобные элементы и атрибуты.

Исходными требованиями к XML-документу, которые определяются схемой, являются следующие:

·  XML-документ должен соответствовать XML-языку версии v.1.0;

·  Кодировка XML-документа - UTF-8;

·  XSD схема Loan. xsd описывает формат файла XML, который требуется для загрузки КДв ЕИС АИЖК. В случае, если XML файл содержит информацию о закладной и не соответствует формату описанному в файле Loan. xsd, такой файл не будет загружаться в ЕИС АИЖК;

2.2  Структура универсальной схемы

Рассмотрим обобщенную структуру универсальной схемы. Данная схема определяет основные параметры Кредитного Дела, которые соответствуют предметной области АИЖК. Эти параметры КД используются Системой в процессе его анализа и являются основанием для оценки Кредитного дела.

Приведем список основных параметров Кредитного Дела, при этом используем названия этих параметров и в скобках слева приведем названия соответствующих им узлов универсальной схемы:

·  Описание физического лица, которое участвует в этом Кредитном Деле – заемщик, созаёмщик, родственник и т. д. (/Loan/PERSON);

·  Описание юридического лица, которое участвует в этом Кредитном Деле – страховщик, застройщик, держатель закладной и т. д. (/Loan/COMPANY);

·  Исходные данные по Кредитной сделке (/Loan/ORIGINAL_LOAN);

·  Документы в Едином государственном реестре прав (/Loan/RECORDED_DOCUMENT)

Примечание: в данном узле могут быть описаны несколько различных видов документов. Например, по квартире, по ипотеке на квартиру, по земле и по ипотеке на квартиру.

·  Правила платежей (/Loan/PAYMENT_RULE);

·  Гарантии по Кредитной сделке (/Loan/GUARANTEE);

·  Объект недвижимости (/Loan/PROPERTY);

·  Страховой контракт (/Loan/INSURANCE_CONTRACT);

·  Оценка кредитоспособности (/Loan/CREDIT_SCORE);

·  Просроченные платежи (/Loan/LATE_PAYMENT);

·  Место хранения (/Loan/MORTGAGE_STORAGE);

·  План платежей (/Loan/PAYMENTS_PLAN);

·  Фактические платежи (/Loan/FACT_PAYMENTS);

·  Компания номинального держателя (/Loan/MERS);

·  Прикрепленные документы (/Loan/LOAN_DOCUMENT_COPY);

·  Раздел, в котором перечислены все адреса, которые используются в описании (/Loan/ADDRESSES)

Примечание: этот раздел добавлен в Схеме 2.0.

·  Раздел, в котором перечислены все документы, которые используются в Кредитном Деле (/Loan/DOCUMENTS)

Примечание: этот раздел добавлен в Схеме 2.0.

·  Комментарии (/Loan/Comments)

3  Описание универсальной схемы 2.0

3.1  Идентификация существующих объектов (ID)

XML файл хранит в себе информацию об объектах, фигурирующих в Кредитном Деле.

Например, элемент /Loan описывает Кредитное Дело, элемент /Loan/PERSON описывает физическое лицо, а элемент /Loan/COMPANY описывает юридическое лицо.

Для каждого объекта существует ID – уникальный идентификатор. Уникальность идентификатора должна соблюдаться исключительно в пределах одного файла XML.

Например, <ns0:PERSON PersonID="person" LastName="Иванов".

В приведенном примере у объекта /Loan/PERSON c фамилией «Иванов» указан ID - "person". Условие, обозначающее, что тег /Loan/PERSON/@PersonID является уникальным идентификатором для соответствующего объекта /Loan/PERSON, указывается в XSD файле следующим образом: <xsd:attribute name="PersonID" type="xsd:ID" />.

Таким образом, атрибут с типом xsd:ID должен быть уникальным в пределах одного файла. То есть, если в XML файл содержит объект /Loan/PERSON с ID="person", то второго объекта с таким же ID (универсальным идентификатором) этот файл не должен содержать.

3.2  Ссылка на существующий объект (IDREF, IDREFS)

Один и тот же объект может входить в несколько объектов. Например, PERSON Иванов может входить в несколько Кредитных Дел – в одном как заёмщик, а в другом как поручитель. Для того чтобы не включать все тэги, описывающее один и тот же объект, в каждое его вхождение, используется специальный тэг. В схеме XSD он имеет тип xsd:IDREF.

Например, в объекте /Loan существует описание атрибута /Loan/INSURANCE_CONTRACT/@InsurerIDREF (страхователь в страховом контракте): <xsd:attribute name="InsurerIDREF" type="xsd:IDREF" />.

В XML файле этот атрибут должен содержать ID физического лица. Например: <ns0:INSURANCE_CONTRACT InsurerIDREF="person001".

В вышеприведённом примере указано, что страхователь по страховому контракту данного Кредитного Дела является физическое лицо с идентификатором ID person001. Следовательно, физическое лицо с таким ID должен быть включен в текущий XML файл. Заметим, что значение в поле типа xsd:IDREF должно содержаться буквальный код, какой описан в ID.

Например, если ID="001", то ссылки типа IDREF="1" и IDREF="00001" будут ошибочными.

Если же тип элемента указан как xsd:IDREFS, то это значит, что этот элемент может содержать несколько ссылок на элементы, разделенных каким либо разделителем – или пробелом, или запятой и так далее.

3.3  Перечисляемые типы универсальной схемы

Некоторые элементы схемы могут принимать только значения, ограниченные допустимыми вариантами. Все такие элементы и варианты их допустимых значений должны быть описаны в универсальной схеме. XML-документ включает типы этих элементов, в которых должно быть указано одно из допустимых значений.

Эти элементы относятся к перечисляемым типам данных. Перечисляемые типы определяют множество допустимых значений, которые может принимать принадлежащая к выбранному типу переменная (к примеру, в типе «GenderType» перечисляются варианты значений: «Муж» и «Жен», которые могут принимать элемент этого типа).

Заметим, что в отличие от Схемы 1.0, Схема 2.0 оперирует справочными значениями только на русском языке.

В данной таблице (см. Таблица 1) приведены типы, которые реально используются в схеме и их возможные значения.

Таблица 1. Перечисляемые типы данных

Название типа

Путь к элементу

Значения типа в ЕИМ АИЖК

Тип закладной

(Originator Types)

/Loan/@OriginatorType

·  Банковская

·  Небанковская

Двоичный тип (аналог xsd:boolean)

Все элементы, которые раньше были типа xsd:boolean

·  Да

·  Нет

Тип ипотеки (Hypothec Type)

/Loan/@HypothecType

·  В силу закона

·  В силу договора

Тип Кредитного Дела

(Credit Type)

/Loan/@Credit Type

·  Строительный

·  Ипотека

Пол заёмщика

/Loan/PERSON/@GenderType

·  Муж

·  Жен

Текущее образование

/Loan/PERSON/@CurrentEducation

·  Аспирантура

·  Высшее

·  Начальное

·  Незаконченное высшее

·  Среднее

·  Среднее специализированное

·  Ученая степень

·  Другое

·  Неизвестно

Имеется ли супруг

/Loan/PERSON/MERITAL_CONTRACT/@HasSpouseType

·  Да

·  Нет

·  Не известно

Семейное положение

/Loan/PERSON/MERITAL_CONTRACT/@MaritalStatusType

·  Вдовец/вдова

·  Да

·  Нет

·  Разведен/разведена

·  Другое

·  Неизвестно

Тип совместного владения

/Loan/PERSON/MERITAL_CONTRACT/@MaritalOwnership Type

·  Долевая собственность

·  Общая собственность

·  Раздельное владение

·  Другое

·  Неизвестноe

Тип занятости

/Loan/PERSON/JOB/@EmploymentType

·  Полная

·  Частичная

Должность

/Loan/PERSON/JOB/@Position

·  Руководитель высшего звена

·  Руководитель среднего звена

·  Руководитель низового звена

·  Руководитель соответствующего профиля

·  Специалист (организационно-административное направление)

·  Специалист (аналитико-инструктивное направление)

·  Специалист (информационно-техническое направление)

·  Служащий (технический исполнитель)

Тип актива

/Loan/PERSON/ ASSETS/@AssetsType

·  Акции

·  Депозит

·  Долг

·  Машина

·  Неизвестно

·  Собственноесть

·  Ценные бумаги

·  Другие активы

Тип актива / пассива

/Loan/PERSON/ LIABILITY/@LiabilityType

·  Долг

·  Другая ответственность

·  Потребительский кредит

·  Ссуда под залог

·  Неизвестно

Типы доходов

/Loan/PERSON/ INCOME/@IncomeType

·  Автомобильная арендная плата

·  Алименты

·  Аренда жилья

·  Возвращение налогов

·  Депозит

·  Дивиденды по акциям

·  Долг

·  Доходы по ценным бумагам

·  Другие поступления от работы

·  Зарплата

·  Охрана детства

·  Другие поступления

·  Неизвестно

Тип затрат

/Loan/PERSON/ EXPENSE/@ExpenseType

·  Алименты

·  Арендная плата за собственность

·  Долг

·  Налоги

·  Охрана детства

·  Потребительский кредит

·  Расходы на автомобиль

·  Ссуда под залог

·  Страховая премия

·  Другие расходы

·  Неизвестно

Тип родственной связи

/Loan/PERSON/KINSHIP/@Type

·  Брат

·  Сестра

·  Муж

·  Жена

·  Отец

·  Мать

·  Сын

·  Дочь

Тип улицы

/Loan/ADDRESSES/ADDRESS/@StreetType

·   

·  Не используется

Тип населенного пункта

/Loan/ADDRESSES/ADDRESS/@SettlementType

·  Аал

·  Арбан

·  Аул

·  Волость

·  Выселки(ок)

·  Город

·  Городок

·  Дачный поселок

·  Деревня

·  Ж/д останов. (обгонный) пункт

·  Железнодорожная будка

·  Железнодорожная казарма

·  Железнодорожная платформа

·  Железнодорожная станция

·  Железнодорожный пост

·  Железнодорожный разъезд

·  Заимка

·  Казарма

·  Квартал

·  Курортный поселок

·  Местечко

·  Микрорайон

·  Населенный пункт

·  Остров

·  Планировочный район

·  Поселок городского типа

·  Поселок и(при) станция(и)

·  Поселок сельского типа

·  Починок

·  Почтовое отделение

·  Промышленная зона

·  Рабочий (заводской) поселок

·  Разъезд

·  Село

·  Слобода

·  Станица

·  Станция

·  Территория

·  Улус

·  Хутор

Тип города

/Loan/ADDRESSES/ADDRESS/@CityType

·  Волость

·  Город

·  Дачный поселок

·  Курортный поселок

·  Поселок городского типа

·  Почтовое отделение

·  Рабочий (заводской) поселок

·  Сельская администрация

·  Сельский округ

·  Сельское муниципальное образование

·  Сельское поселение

·  Сельсовет

·  Сумон

·  Территория

Тип области

/Loan/ADDRESSES/ADDRESS/@DistrictType

·  Кожуун

·  Район

·  Территория

·  Улус

Тип недвиж.

/Loan/PROPERTY/@PropertyCategoryType

·  Комната

·  Дом

·  Земельный участок

·  Квартира

·  Таунхаус

·  Иное

·  Неизвестно

Тип дома

/Loan/PROPERTY/@HouseType

·  Кирпичный

·  Монолитный

·  Панельный

·  Смешанный

·  Деревянный

·  Иное

·   

Тип страхового объекта (жизнь, титул и т. д.)

/Loan/INSURANCE_CONTRACT/INSURANCE_PREMIUM/@InsuranceObjectTypes

·  Жизни

·  Права собственности

·  Предмета ипотеки

·  Другое

·  Неизвестно

Тип кредита

/Loan/@CreditStatus

·  Выдан кредит

·  Первичное обращение

Способ обработки переплаты

/Loan/PAYMENT_RULE/@OverpaymentProcessingMode

·  Возврат

·  Досрочный платеж

Вид права собственности

/Loan/RECORDED_DOCUMENT/APARTMENT_TITLE/@OwnershipType

·  Частная

·  Общая долевая

·  Общая совместная

Тип перерасчета графика

/Loan/FACT_PAYMENTS/FACT_PAYMENT_BREAKOUT/ADVANCE_PAYMENT_BREAKOUT/@Action

·  Сокращение срока кредита

·  Сокращение ежемесячного платежа

Приоритеты платежей

/Loan/PAYMENT_RULE/PAYMENT_PRECEDENCE/@PaymentType

·  Погашение просроченных платежей в счет уплаты %%

·  Погашение просроченных платежей в счет уплаты ОД

·  Погашение %%

·  Погашение ОД

·  Погашение %% за недоплаченный ОД предыдущего периода

·  Пени за просроченные %%

·  Пени за просроченный ОД

·  Единовременный штраф

·  Досрочное погашение ОД

Дата исполнения обязательств

/Loan/PAYMENT_RULE/@ExecutionDateMode

·  Дата внесения платежа заемщиком

·  Дата поступления средств на расчетный счет

Цель кредитования

/Loan/ORIGINAL_LOAN/@LoanPurposeType

·  Приобретение жилья на вторичном рынке

·  Приобретение жилья на первичном рынке

·  Оплата пая в потребительском кооперативе

·  Участие в долевом строительстве

·  Индивидуальное жилищное строительство

·  Кредит под залог имеющегося жилья

·  Погашение ранее предоставленного кредита

Вид занятости

/Loan/PERSON/@EmploymentKind

·  Госслужащий

·  Наемный работник

·  Предприниматель

·  Пенсионер

·  Военнослужащий

·  Не работает

·  Нет данных

Тип телефонного номера

/Loan/PERSON/PHONE/@Category

·  Домашний телефон по месту регистрации

·  Домашний телефон по месту проживания

·  Сотовый телефон - Личный

·  Сотовый телефон - Личный/для SMS

·  Сотовый телефон - Рабочий

·  Сотовый телефон - для SMS

·  Рабочий телефон по основному месту работы

·  Рабочий телефон по месту совместительства

·  Иная категория

Заметим, что в Схеме 2.0 изменен тип ряда документов:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3