Вниманию потенциальных дольщиков

Вниманию потенциальных дольщиков

Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке, Вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут избежать проблем с недобросовестными застройщиками.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных жилых домов регулируются Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Прежде чем заключить договор на приобретение квартиры в строящемся доме необходимо ознакомиться со следующей информацией:

1. Принадлежит ли земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, застройщику на праве собственности или на праве аренды. Права на земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Получено ли застройщиком в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома.

3. Имеет ли застройщик проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства, опубликована ли она в средствах массовой информации.

Указанные документы по Вашему требованию застройщик обязан предоставить для ознакомления.

Право на привлечение денежных средств граждан по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома имеют только юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО).

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение объекта долевого строительства (его полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии, балкона), который после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

4) гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

При отсутствии в договоре хотя бы одного из перечисленных условий договор считается незаключенным.

Заключая иные договоры (например, предварительные договора, договоры займы, покупка векселя и т. п.) на объекты, находящиеся в стадии строительства, стороны вступают в отношения, которые не обязывают застройщика или иную организацию, заключившую с Вами договор, построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать Вам жилое помещение. Кроме того, при расторжении подобных договоров зачастую возникают проблемы с возвратом уплаченных денежных средств даже при наличии судебного решения. Как правило, у такого юридического лица отсутствуют денежные средства и имущество, на которые возможно обратить взыскание.

Информация о строящихся многоквартирных жилых домах на территории Волгоградской области

в соответствии с выданными разрешениями на строительство по состоянию на ______

Наименование объекта

Адрес

Дата разрешения

Населенный пункт

Район

Застройщик

Объекты введенные в эксплуатацию

Объекты строящиеся с привлечением денежных средств по договорам долевого участия (планируемый срок передачи)

Консультации по вопросам, связанным с долевым строительством объектов недвижимости на территории Волгоградской области можно получить в отделе надзора в области долевого строительства объектов недвижимости Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области по , , .

Начальник отдела надзора в

области долевого строительства

объектов недвижимости

Заместитель начальника Управления