АКТУАЛЬНЫЙ ВОПРОС
Вопрос оформления придомовой территории в общую собственность жильцов – собственников квартир многоквартирного дома является сегодня очень актуальным для жителей Владивостока.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Жильцы дома владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На территории Приморского края государственную регистрацию прав осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Следует заметить, что процессу оформления прав общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, во Владивостоке положено начало – в июле текущего года Управлением было зарегистрировано такое право.
Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после 1 марта 2005 г. (т. е. введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) в Управление необходимо представить следующие документы.
1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо их официальными представителями (по нотариально удостоверенным доверенностям; согласно решению общего собрания собственников; на ином законном основании).
При этом следует заметить, что если решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ) председателю или иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов товарищества предъявляются устав ТСЖ, а также документ об избрании лица, которому это право предоставлено председателем, членом правления ТСЖ (то есть соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).
2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 50 рублей с каждого дольщика.
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (то есть распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка). Отметим, что после 1 ноября 2008 г. необходимо будет предоставлять распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка.
5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если такое решение принималось).
7. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (то есть 31 января 1998 г.).
Документы, за исключением распоряжения, представляются на государственную регистрацию в 2-х экземплярах (подлинник и копия).
Распоряжение представляется в 2-х экземплярах-копиях, заверенных органом, выдавшим данный документ.
Заметим, что с перечнем документов, необходимых для регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, образцами квитанций на уплату государственной пошлины, а также иной полезной информацией по государственной регистрации прав на недвижимость можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте Управления www. *****. Кроме того, по интересующим Вас вопросам можно обратиться в Управление: либо непосредственно по адресу б, либо по телефону .
Информационно-аналитический еженедельник «Биржа недвижимости в Приморье», №, 23-29 сентября 2008 г.
