Вопросы

Вопрос 1.

Возможно ли зарегистрировать право собственности на объекты незавершенные строительством садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки по декларации в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации?

Ответ.

Нет, невозможно, так как форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 01.01.01 года № 000, не предусматривает возможность ее заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРП.

Вопрос 2.

Я провел реконструкцию жилого дома, как зарегистрировать текущие изменения.

Ответ.

Если право на объект было зарегистрировано в ЕГРП и в результате строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в раздел ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) на основании кадастрового паспорта здания и правоустанавливающих документов на земельный участок. Правообладателю будет выдано новое свидетельство о регистрации права.

Вопрос 3.

У меня на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное земельным комитетом в 1997 года. Нужно ли мне получить свидетельство в органе осуществляющего государственную регистрацию.

Ответ.

Свидетельства о праве собственности на землю и государственные акты, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введение в действие Закона о регистрации прав (до 28 января 1998 г.) действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. В случае совершения сделки с участком, наличие вышеуказанных документов не избавляет правообладателя от необходимости зарегистрировать право собственности в ЕГРП одновременно со сделкой.

Вопрос 4.

Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство, если у меня технический паспорт жилого дома, составленный 23 марта 2008 года.

Ответ.

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 №21-ФЗ, согласно которому для государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество предоставляется кадастровый паспорт здания, а не технический паспорт.

Вопрос 5.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Как зарегистрировать долю в праве общей собственности на земельный участок?

Ответ.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если такой земельный участок не сформирован, то на основании решения общего собрания собственников помещений любое заинтересованное лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления (администрация муниципального образования Павловский район Краснодарского края) с заявлением о формировании участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Требования государственной регистрации такого права общей долевой собственности законом не предусмотрены.

Вопрос 6.

Можно ли получить информацию об объектах недвижимости, принадлежащих тому или иному человеку или организации, о регистрации прав на объекты недвижимого имущества?

Ответ.

Федеральным законом от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» четко определено, что информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, может получить сам правообладатель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя. Так же данный вид информации может быть предоставлен на умершего лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Вопрос 7.

Возможно ли получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении в УФРС по Краснодарскому краю об объекте недвижимости, зарегистрированном в УФРС по Ростовской области?

Ответ.

Гражданским кодексом РФ определено, что информация предоставляется независимо от места совершения регистрации. Однако законом о государственной регистрации определено, что до создания системы электронного обмена информацией между регистрирующими органами, информация о зарегистрированных правах предоставляется по месту совершения регистрации.

Вопрос 8.

Можно ли зарегистрировать земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании выписки из похозяйственной книги.

Ответ.

Невозможно. Так как выписка из похозяйственной книги выдается только в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать земельный участок предоставленный для индивидуального жилищного строительства можно на основания акта органов местного самоуправления ( постановления, решения).

Вопрос 9.

Возможна ли регистрация договора аренды где объектом выступает земельная доля.

Ответ.

Нет. Заключение договора аренды возможно после выделения участка в счет земельной доли в натуре, его кадастрового учета и государственной регистрации права на данный участок.

Вопрос 10.

Втечение какого времени погашается запись об ипотеке?

Ответ.

Погашение записи об ипотеке регистрируется в течение трех дней.

Вопрос 11.

Можно ли зарегистрировать пристройку к квартире в упрощенном порядке?

Ответ.

Нельзя, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства и для регистрации пристройки к квартире требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.