Программа «Рефинансирование, своя квартира»

Программа «Рефинансирование_своя квартира»

(далее – Банк) предлагает физическим лицам (далее – Заемщик) ипотечные кредиты на рефинансирование кредитов, предоставленных кредитными организациями[1] под залог объекта недвижимости (квартиры), приобретенного на первичном или вторичном рынке недвижимости и оформленного в собственность Заемщика\Созаемщика в соответствии с действующим законодательством РФ.

Требования к Заемщику:

- гражданство – Российская Федерация; - возраст на дату получения кредита – не менее 21 года, на дату возврата последней суммы кредита согласно условиям кредитного договора: до 55 лет – для женщин, до 60 лет – для мужчин. - трудовой стаж на текущем месте работы – не менее 6-ти месяцев, общий трудовой стаж – не менее 1 года.

Параметры кредита:

Целевое назначение кредита:	рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры.
Требования к рефинансируемому кредиту:	Положительная кредитная история Заемщика по рефинансируемому кредиту: - отсутствие текущей просроченной задолженности; - отсутствие ранее допущенных просрочек неисполнения обязательств на срок более 5 дней (в совокупности) в течение последних 180 дней; - срок обслуживания ранее выданного кредита – не менее 6 месяцев.
Срок пользования кредитом:	Минимальный – 1 год, максимальный - 25 лет
Размер кредита:	Минимальный: - для кредитов, выданных в филиалах Банка - рублей; - для кредитов, выданных в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 600000 рублей РФ; - не менее 15 % от оценочной рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости. Максимальный: - не более 80 % от текущей оценочной рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости, но не более суммы задолженности по рефинансируемому кредиту.
Валюта кредита:	Рубли РФ.
Размер процентной ставки за пользование кредитом (в процентах годовых):	В соответствии с приложениями № 1 к Программе.
Документы, подтверждающие доходы:	справки о доходах по форме 2-НДФЛ/3-НДФЛ или справки о доходах по форме Банка[2].
Обеспечение кредита:	Залог объекта недвижимости (квартиры), являющегося обеспечением по рефинансируемому кредиту. Права Банка как Залогодержателя удостоверяются закладной. До получения закладной с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Банка[3]: - последующая ипотека объекта недвижимости (квартиры); либо: - при сумме кредита до 3 000 000 рублей - поручительство не более двух физических лиц, совокупная платежеспособность которых соответствует требованиям Банка; - при сумме кредита свыше 3 000 000 рублей - поручительство не более трех физических лиц, совокупная платежеспособность которых соответствует требованиям Банка. либо: - залог иного движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику\Созаемщику, залоговая стоимость которого составляет величину не менее суммы кредита. После получения закладной с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Банка: - залог объекта недвижимости (квартиры), являющегося обеспечением по рефинансируемому кредиту.
Порядок погашения кредита:	осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными) платежами, включающими в себя уплату процентов и частичное погашение основного долга.
Досрочное погашение кредита:	Частичное досрочное погашение – при условии письменного уведомления Банка не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты частичного досрочного погашения. Полное досрочное погашение – при условии письменного уведомления Банка не позднее, чем за 30 календарных дней до планируемой даты погашения кредита.
Штраф за неисполнение обязательств по страхованию:	0,3 % от остатка суммы задолженности по основному долгу на дату начисления штрафа, уплачивается ежемесячно по истечении календарного месяца неисполнения обязательств.
Штраф за просрочку внесения аннуитетного платежа (его части):	0,3 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки
Неустойка за просрочку исполнения требования Банка о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом:	0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
Комиссии Банка:	отсутствуют
Обязательные условия предоставления кредита:	·  Страхование риска утраты и повреждения передаваемого в залог объекта недвижимости. Страхование осуществляется за счет средств Заемщика на весь срок кредитования. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является Банк; ·  Оценка (независимая) передаваемого в залог объекта недвижимости (квартиры), которая осуществляется за счет средств Заемщика; ·  Заключение договора обеспечения в соответствии с условиями программы.
Дополнительные условия предоставления кредита:	·  страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика (Созаемщиков) – по желанию Заемщика; ·  страхование риска утраты права собственности на передаваемый в залог Банку объект недвижимости (квартиры) – по желанию Заемщика.
Срок действия решения Банка о возможности предоставления кредита	4 (Четыре) месяца

Дополнительные расходы Заемщика

·  Оплата услуг независимого оценщика[4] - производится Заемщиком единовременно.

·  Оплата вышеуказанных видов страхования[5]: ежегодно от остатка ссудной задолженности на дату заключения (продления) договора страхования, увеличенного на 10 %, но не более оценочной стоимости объекта недвижимости.

·  Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки, производятся единовременно в размере и порядке, установленном законодательством РФ, действующим на дату заключения сделки.

Приложение к Программе

«Рефинансирование_своя квартира».

Размер процентной ставки[6] за пользование кредитом (в процентах годовых):

Категория клиента	Соотношение кредита к стоимости залога	При наличии комплексного ипотечного страхования[7]	При отсутствии комплексного ипотечного страхования[8]
Стратегический9	50% и менее	11.1%	14.1%
более 50%	11.5%	14.5%
Корпоративный[9]	50% и менее	11.6%	14.6%
более 50%	12.0%	15.0%
Стандарт	50% и менее	12.1%	15.1%
более 50%	12.5%	15.5%

[1] Текущим кредитором на дату подачи заявления на рефинансирование кредита не является , за исключением кредитов для категории «Стратегический».

[2] Иные виды документального подтверждения доходов, предусмотренные внутренними документами Банка.

[3] Для клиентов категории «Стратегический», «Сотрудник» обеспечение до регистрации закладной не требуется.

[4] По тарифам оценочной компании

[5] По тарифам страховой компании

[6] До регистрации закладной Банка процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки по рефинансируемому кредиту, увеличенной на 2 п. п., но не менее процентной ставки после регистрации закладной в .

[7] Страхование рисков: утраты и повреждения залога, утраты права собственности, жизни и потери трудоспособности Заемщика.

[8] Обязательным является только страхование утраты и повреждения залога.

[9] Принадлежность Заемщика к данной категории определяется решением Банка.