Квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге

квартиры от застройщика в санкт петербурге 1724

купить квартиру от застройщика в санкт-петербурге 333

квартиры в спб от застройщика 123

купить квартиру в спб от застройщика 81

купить квартиру от застройщика 60

купить квартиру у застройщика 37

В ряду самых востребованных и развитых рынков недвижимости в Российской Федерации находится рынок жилья Санкт-Петербурга. Благодаря тому, что в Северную столицу стекается гораздо меньше иногородних жителей, в отличие, например, от Москвы, купить квартиру в Спб от застройщика нередко проще и быстрее. Стоимость петербургской недвижимости гораздо ниже, а выбор предложений на первичное и вторичное жилье позволяет учитывать самые разные запросы населения. При этом спрос на местную недвижимость настолько высокий, что возникает даже определенный дефицит земельных участков под застройку. Данная проблема особенно ощутима в центре Петербурга, а также в его менее популярных районах, застроенных старым жилым фондом.

В большинстве случаев застройщики города решают трудности с землей за счет освоения окраин Спб, а также территорий Ленобласти. Также неплохим выходом из ситуации становится создание намывных земель на границе с Финским заливом. Тем не менее, земля отличается серьезным дефицитом, особенно, что касается исторических территорий Петербурга, где многие дома находятся под охраной КГИОП. Поэтому при оценке привлекательности квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге приходится считаться с тем, что девелоперам необходимо получать больше разрешений на строительство, чем в других городах РФ. Соответственно и объемы новостроя в тех или иных районах города могут отличаться в диаметрально противоположном направлении.

Первичные или вторичные квартиры

Как известно, любая жилая недвижимость подразделяется на первичный и вторичный рынок. И если рассматривать жилье Санкт-Петербурга в ракурсе востребованности населением, то вторичное жилье отнюдь не является приоритетным. Конечно, покупка квартир в уже существующих домах является одной из наиболее распространенных видов сделок в агентствах недвижимости. Тем не менее, характеристики этого жилья находятся в невыгодном положении в сравнении с новостройками.

Согласно риэлтерской статистике рынок вторичного жилья все быстрее сокращается, уступая место новой застройке, и подобная ситуация вполне ожидаема. Большинство домов вторичного рынка представляют собой постройки с износившимися инженерными коммуникациями, в них отсутствуют консьержи и современные лифты, а сами здания расположены, как правило, в узких дворах с неудобным проездом. Квартиры в Спб от застройщика на их фоне выглядят более выгодным и привлекательным приобретением.

Причины покупки жилья от застройщика

Основными причинами, почему жители Санкт-Петербурга стремятся купить квартиру от застройщика, являются следующие обстоятельства.

1. Пониженная стоимость.

Сравнивая между собой недвижимость вторичного и первичного рынка, новостройки обладают более привлекательной стоимостью в отношении жилья на стадии нулевого цикла строительства. При покупке квартиры в доме, находящемся на этапе котлована, будущие жильцы в итоге неплохо экономят. Ведь по окончании строительства цена на жилье взлетает в соответствие с текущими расценками рынка недвижимости. Для граждан же, нашедших некогда средства купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, стоимость остается прежней. Хотя здесь необходимо внимательно относится к репутации застройщика и к срокам сдачи предыдущих объектов недвижимости, чтобы не столкнуться в результате с задержками или заморозкой проекта строительства.

2. Обеспеченность инфраструктурой.

Практически все современные проекты новостроек предусматривают развитие внутренней инфраструктуры, вплоть до проектов панельных домов недорогого класса «эконом». В эту инфраструктуру входят различные магазины, фитнес-центры, салоны красоты и нередко собственные детские сады. Также многие строящиеся дома Санкт-Петербурга окружены уже существующими объектами инфраструктуры, которые формируют для каждого горожанина, желающего купить квартиру в Спб от застройщика, достойный уровень комфорта.

3. Высокая ликвидность

Благодаря неизменно высокому спросу на недвижимость Санкт-Петербурга его новостройки прекрасно подходят в качестве объекта инвестиций. Покупая квартиру на любой из стадий строительства, петербуржец может смело рассчитывать, что впоследствии продаст жилье по более высокой стоимости. Ведь квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге высоко ликвидны – они построены по новым технологиям, обладают современными инженерными коммуникациями и характеризуются благоприятным социальным окружением. Вторичный рынок жилья, представленный чаще всего дореволюционными постройками, «сталинками» и «хрущевками», не может похвастаться соответствием современным требованиям к комфорту и безопасности, потому не так востребован на рынке недвижимости.

Варианты оплаты нового жилья

Многие россияне, пожелавшие купить квартиру у застройщика, руководствуются тем, что продажа жилья в новостройках отличается более выгодными условиями, чем продажа того же жилья, только на вторичном рынке. Многие застройщики предлагают сразу четыре варианта оплаты с учетом всех возможных потребностей и степени платежеспособности потенциальных покупателей.

- Около 35% всех сделок по первичной недвижимости относится к покупке квартиры за наличные средства. К таким покупателям относятся граждане, накопившие деньги в течение некоторого срока, либо обладающие высоким уровнем доходов. Для застройщика это одни из самых привлекательных категорий населения, потому некоторые из строительных компаний предлагают определенные скидки и акции при покупке жилья единовременным платежом.

- Почти 50% сделок приходится на продажу квартир в рассрочку. Ведь собираясь купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, россияне чаще всего не могут потянуть сразу всю стоимость жилья. Поэтому внося около 70% в качестве первоначального взноса, они получают возможность растянуть оставшуюся сумму на несколько месяцев. При этом никаких процентов не начисляется, а погашение остатка можно произвести в любое время без каких-либо штрафных санкций.

- Небольшим процентом – 4-5% - характеризуются сделки по продаже жилья с помощью субсидий и сертификатов. К ним относится, прежде всего, сертификат на получение материнского капитала. Если приобретаемая квартира находится на территории Российской Федерации и молодая семья соответствует всем необходимым требованиями, она может потратить материнский капитал как на единовременный платеж, так и на первый взнос или погашение основного остатка долга.

- Оставшаяся часть сделок, находящаяся в пределах 10%, соответствует продаже квартир в новостройках за счет ипотечных средств. Благо кредитных организаций, выдающих ипотечный кредит на строительство жилья, появляется все больше и их кредитные программы становятся все лучше и выгоднее. Поэтому граждане, пожелавшие купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, должны лишь поинтересоваться у агента по продажам, с какими банками сотрудничает строительная организация, и обратиться к кредитным специалистам для расчета условий и платежей.