Общедомовые приборы учета
Расходы на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД. В соответствии с ч.4 ст.12 расходы на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязаны нести собственники помещений в многоквартирном доме.
Вышеуказанные мероприятия обязаны выполнять организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы ( ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющие организации; далее по тексту-управляющие организации ).
Управляющая организация регулярно ( не реже чем один раз в год ) обязана разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме.
Сроки, определенные государством для установки общедомовых приборов учета в многоквартирных домах и индивидуальных приборов учета. Согласно п.5 ст.13 Закона об энергосбережении собственники помещений а МКД, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны до 1 июля 2012 г. Обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также внести их в эксплуатацию.
При этом МКД в указанный срок должны быть оснащены общедомовыми приборами учета:
-воды,
-тепловой энергии,
- электрической энергии,
- а также индивидуальными приборами учета:
- воды,
- электрической энергии.
При этом в ч.7 ст.13 Закона об энергосбережении особо отмечено следующее:
- многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии;
- многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.
Требования указанной статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года.
Порядок принятия решения об установлении приборов учета энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Решение об установке общедомовых приборов учета потребляемых энергетических ресурсов ( электроэнергии, воды, тепловой энергии ) должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 44-48 ЖК РФ).
Что касается индивидуальных приборов учета энергетических ресурсов, то решение об их установке не может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т. к. данный вопрос не относится к компетенции общего собрания.
Несмотря на то что установка приборов учета (в т. ч. индивидуальных ) является обязанностью каждого собственника, понуждение собственника со стороны управляющей организации ( ТСЖ, ЖК, ЖСК ) к установке индивидуальных приборов учета не допускается действующим законодательством.
Установка общедомовых приборов учета энергетических ресурсов. Средства.
Согласно положениям Закона об энергосбережении оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета энергетических ресурсов является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, и производится за их счет.
Собственники обязаны были обеспечить оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии до 1 июля 2012 г.
Если собственники помещений в МКД не выполнили свою обязанность по установке общедомовых приборов учета, то до 1 января 2013 г. согласно ч.12 ст.13 Закона об энергосбережении это должна сделать ресурсоснабжающая организация, причем каждая их них по тому ресурсу, снабжение которым она осуществляет.
Однако это не освобождает собственников помещений в МКД от денежных обязательств по установке общедомовых приборов учета.
Если общедомовой прибор учета был установлен ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений оплачивают расходы ресурсоснабжающих организаций на установку таких приборов учета равными долями в течение 5 лет с даты установки.
Счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета, содержащие общий размер расходов на установку такого прибора учета и долю расходов конкретного собственника помещения, выставляются ресурсоснабжающей организацией, осуществившей установку общедомового прибора учета.
Доля расходов на установку общедомового прибоа учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Обслуживание общедомовых приборов учета энергетических ресурсов в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Данное правило в полной мере распространяется и на общедомовые приборы учета потребляемых энергетических ресурсов ( электроэнергии, воды, тепловой энергии ).
Таким образом, собственники на своем общем собрании, проведенном в порядке. Предусмотренном действующим законодательством (ст.44-48 ЖК РФ), должны решить, кому поручат обслуживание уже установленных приборов учета коммунальных ресурсов.
Собственники вправе выбрать любую другую организацию для обслуживания общедомовых приборов учета по своему усмотрению (например, организацию, установившую указанные приборы учета).
Ответственность за несоблюдение требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам. В соответствии со ст.9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа:
- на должностных лиц в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тыс. до 15 тыс. руб.;
- юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа:
- на должностных лиц в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб.;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тыс. до 15 тыс. руб.;
- юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
