СТАНДАРТ
раскрытия информации
2011 год
Управляющая компания «Актив-Система»
как организации, осуществляющей
деятельность в сфере управления многоквартирным домом
Общие положения
Настоящий Стандарт раскрытия информации разработан и опубликован на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и размещен на информационном стенде в помещении управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 000 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Общая информация об управляющей организации.
Полное фирменное наименование юридического лица | Общество с ограниченной ответственностью компания «Актив-Система» |
Ф. И.О. руководителя | |
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица |
Дата присвоения: 13.06.2007 г. Регистрирующий орган: Инспекция ФНС по Кировскому району г. Екатеринбурга |
Почтовый адрес | 9, к.9 |
Фактический адрес | 8 секция Е |
Телефон/факс | (3 |
Официальный сайт, E-mail | www. ***** E-mail: *****@***ru |
Режим работы управляющей организации: | Пн 08:15-17:00 (перерыв 12:30-13:00) Вт 08:15-17.00 (перерыв 12:30-13:00) Ср 08:15-17.00 (перерыв 12:30-13:00) Чт 08:15-17.00 (перерыв 12:30-13:00) Пт 08:15-15.45 (перерыв 12:30-13:00) |
Часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации | Прием директора УК «Актив-Система» по личным вопросам еженедельно - четверг с 16:00 до 19:00час. (предварительная запись по Прием экономиста УК «Актив-Система» еженедельно – среда с 17:00 до 19:00час. Прием паспортиста УК «Актив-Система» еженедельно – вторник, четверг с 16:00 до 19:00час. |
Режим работы диспетчерской службы | Ежедневно, круглосуточно Телефон |
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основании договора управления | 8 6 |
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления | Нет |
Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет | Не состоит |
9. Основные показатели
финансово-хозяйственной деятельности
управляющей организации
А) Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 2011 год.
Б) Отчет о прибылях и убытках
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании
Случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании не было (продолжительность перерывов и качество предоставления коммунальных услуг не противоречат приложению №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах).
10. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах)
по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491;
1. осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5. сбор и вывоз бытовых отходов
6. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
7. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
8. текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
9. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
10. надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.) коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов
1. Организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000.
2. Заключение от имени собственников договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг (тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения, электроэнергии).
3. Контроль исполнения договорных обязательств поставщиками коммунальных услуг.
4. Анализ объемов потребления коммунальных услуг с целью выявления причин увеличения объемов.
5. Фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиками коммунальных услуг условий договоров поставки, участие в составлении соответствующих актов.
6. В установленные техническими регламентами сроки осуществление ремонта, поверки установленных общедомовых приборов учета коммунальных услуг.
7. Ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг и передача их значения соответствующим поставщикам.
8. Уведомление граждан о проведении ремонтных и профилактических работ на инженерных сетях как внутри многоквартирного дома, так и на сетях поставщиков в сроки установленные законодательством РФ.
9. Начисление, сбор, перерасчет платежей за коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, представление к оплате собственникам и нанимателям счет (квитанцию) в срок до 25 числа расчетного месяца.
10. Перечисление поставщикам принятые у собственников денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные условиями заключенных договоров.
11. Информирование граждан в счете (квитанции) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
12. Учет собственников помещений в многоквартирном доме
11. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
А) Договор управления
ДОГОВОР № _______
управления многоквартирным домом
г. Екатеринбург «____» ______________ 201___ г
_________________________________________________________________________________, являясь собственником (ами) жилого помещения — квартиры № _________ общей площадью ___________ м2 в многоквартирном доме по адресу ул. Комсомольская ____, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии __________ № ______________ от «___» ____________ 201___ г. именуемая в дальнейшем «Собственник(и)», и
«Актив-Система» . Ю., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», при совместном упоминании — «Стороны», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома об избрании управляющей компании (протокол от 01.01.2001г. № 1), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская д.___ (далее –Дом), в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома (далее – общее имущество), предоставлять Собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.3. Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства и «Правилами проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома».
II. Обязанности сторон
2. 1. Управляющая организация обязана:
2.1.1.Управлять общим имуществом многоквартирного Дома.
2.1.2. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги (перечень услуг - Приложение№2).
2.1.3.Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома с соблюдением требований, установленных действующим законодательством в соответствии с перечнем, указанными в Приложении № 3 к настоящему договору.
2.1.4.Осуществить капитальный ремонт общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений Дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах накопленных на расчетном счете «Управляющей организации» средств, перечисленных собственниками помещений Дома на капитальный ремонт. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому всеми собственниками помещений в данном Доме и Управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников, с учетом требований ст. 158 ЖК РФ и других норм ЖК РФ, либо самим решением общего собрания.
2.1.5. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке Собственника.
2.1.6. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставить Собственнику отчет в письменной форме о выполнении настоящего договора за предыдущий год, в порядке, определенном разделом V настоящего договора.
2.1.7. Принимать заявки от Собственника об устранении неисправностей на общем имуществе и обеспечить их выполнение.
2.1.8. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом деятельность.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1.Нести бремя содержания общего имущества Дома пропорционально доле в праве общей собственности. Также обеспечить оплату услуг и работ по настоящему договору до 10 числа месяца следующего за текущим.
2.2.2.Обеспечить соблюдение правил проживания в многоквартирном доме, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных, установленных законодательством требований, выполнение перепланировок и переустройств жилого помещения только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления.
2.2.3.Не допускать переоборудования расположенных внутри помещения электрических, сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления без письменного согласования с Управляющей организацией.
2.2.4. Не допускать установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.5. Не допускать использования теплоносителя в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из систем приборов отопления).
2.2.6. Обеспечить допуск в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение работников Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) – в любое время.
2.2.7. Обеспечить незамедлительное уведомление Управляющей организации об аварийных ситуациях (неисправностях) и принятие мер к минимизации ущерба.
2.2.8. В течение одного месяца уведомлять Управляющую организацию об изменении количества граждан, проживающих в помещении Собственника, о заключении (расторжении) договора найма помещения Собственника.
2.2.9. При заключении настоящего договора предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение.
2.2.10. Участвовать в общих собраниях собственников помещений Дома лично или через представителя, полномочия которого подтверждаются доверенностью, выданной в установленном законодательством порядке.
2.2.11. Не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии лиц в помещении.
2.2.12. Вывозить за свой счет строительный и иной крупногабаритный мусор из помещения и с территории земельного участка Дома.
2.2.13. При отсутствии лиц в помещении в течение более чем 3 (трех) дней закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, уведомить Управляющую организацию о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации.
2.2.14. Ежемесячно до 23 числа текущего месяца передавать показания индивидуальных счетчиков ХВС, ГВС, электроэнергии специалисту по начислению жилищно-коммунальных услуг путем передачи сообщения по телефону (с 9.00 до 17.00 в рабочие дни), либо путем системы диспечеризации;
В случае отсутствия данной информации в установленные настоящем пунктом сроки, начисление за ЖКУ производится по нормативу, утвержденному уполномоченным органом местного самоуправления на соответствующий период.
2.2.15. Производить поверку приборов учета, установленных в помещении согласно техническому паспорту прибора.
III. Права сторон
3.1. Права Управляющей организации:
3.1.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.2. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.
3.1.3. Выдавать Собственнику, проживающему в жилом помещении письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств, нарушений пунктов 2.2.4., а также требовать восстановления планировки помещения в первоначальное состояние (вид) за счет Собственника помещения.
3.1.4. Взыскивать в судебном порядке с Собственника задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
3.1.5. Прекращать предоставление коммунальных услуг Собственнику в случае просрочки оплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более трех месяцев.
3.1.6. Использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе, передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
3.1.7. По заявке Собственника организовать выполнение работ по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и иные работы, не предусмотренные настоящим Договором. Вопросы выполнения, приема и оплаты этих работ регулируются соглашением Сторон.
3.1.8. Управляющая организация имеет право осуществлять обработку (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, уничтожение) персональных данных Собственника, содержащихся в настоящем Договоре, а также в иной документации, связанной с управлением Домом, проведений общих собраний собственников Дома.
3.1.9. Иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.
3.2. Права Собственника:
3.2.1. Контролировать выполнение обязанностей Управляющей организацией по настоящему договору в порядке, определенном разделом V настоящего договора;
3.2.2. Подавать заявки Управляющей организации об устранении неисправностей на общем имуществе, а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу.
3.2.3. Требовать предоставления отчета о выполнении настоящего договора за предыдущий год.
3.2.4. Выполнять работы на имуществе Собственника, не относящемуся к общему имуществу Дома, по договору с третьими лицами.
3.2.5. Иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.
IV. Размер платы за оказываемые услуги и порядок их оплаты.
4.1. Плата за оказываемые услуги Собственнику включает в себя:
4.1.1. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.1.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
4.1.3. плату за капитальный ремонт
4.2 Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем безопасное содержание общего имущества в соответствии с перечнем работ в пределах собранных средств собственников Дома.
4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества Дома и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за оказание коммунальных услуг по настоящему договору определяется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и с утвержденными тарифами и нормативами, согласно постановлениям Главы города Екатеринбурга.
4.5.В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с п.4.4. настоящего договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основании постановления Главы города без оформления дополнительного соглашения к договору.
4.6. Плата, внесенная Собственником за капитальный ремонт, аккумулируется на специальном расчетном счете «Управляющей организации» и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.7. Если до расторжения настоящего договора в данном Доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами по дополнительному соглашению.
4.8. В случае изменения тарифов, утвержденных постановлением Главы города Екатеринбурга и/или иными уполномоченными органами местного самоуправления Управляющая организация в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) и производит перерасчет с момента изменения тарифа.
V. Порядок предоставления отчета Управляющей организацией
5.1. Собственник имеет право проверять выполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору:
5.1.1. знакомиться с документацией Управляющей организации, оформленной во исполнение настоящего договора (журналами регистрации аварийных заявок и заявок на выполнение иных работ, договорами, заключенными Управляющей организацией с поставщиками энергоресурсов, с подрядными организациями, документами, подтверждающими выполнение каких - либо работ (наряд-задание, акт приема-передачи выполненных работ и др.))
5.2. Управляющая организация в срок до 31 марта года следующего за отчетным предоставляет Собственнику письменный отчет о выполненных работах по настоящему договору за отчетный год. В отчете указывается:
5.2.1. сумма начисленных платежей;
5.2.2. сумма фактически полученных платежей;
5.2.3. сумма средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества Дома, на выполнение работ по капитальному ремонту,
5.2.4. сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);
5.2.5. объем (количество) потребленных Собственником энергоресурсов.
5.3. Собственник совместно с другими собственниками помещений Дома рассматривает отчет Управляющей организации на общем собрании собственников помещений Дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета и принимает решение об утверждении отчета. При наличии возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30-и дней с момента предоставления отчета Собственнику.
5.4. В случае если общее собрание собственников помещений Дома не проведено либо возражения по отчету не направлялись Управляющей организации в соответствии с п. п. 5.3. настоящего договора, отчет считается принятым.
VI. Ответственность сторон
6.1. Собственник (наниматель, проживающий в жилом помещении Собственника) несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт общего имущества Дома и (или) за оказание коммунальных услуг, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
6.2. Собственник несет ответственность за самовольную перепланировку и переустройство, за подключение дополнительных электроприборов и/или угрожающих безопасности Дома, электрических сетей и оборудования к внутридомовым сетям без согласия Управляющей организации.
6.3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
VII. Срок действия договора. Изменение и расторжение договора.
7.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет с момента подписания настоящего договора.
7.2. Управляющая организация обязана приступить к исполнению настоящего договора непосредственно после подписания договора.
7.3. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению Сторон в форме дополнительного соглашения, подписанного Сторонами при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений данного Дома.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении настоящего договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
7.4. Настоящий Договор является обязательным для заключения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 445 ГК РФ.
7.5. В случае перехода права собственности на помещение Собственника к другому лицу, для нового собственника настоящий договор вступает в силу с момента перехода права собственности на помещение и действует в пределах сроков, установленных п. 7.1. настоящего Договора.
7.6. В случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, Собственник обязан известить Управляющую организацию о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.
VIII. Особые условия
8.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Изменения и дополнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, подписанным Сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.
8.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений Дома.
8.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковой юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
IX. Адреса и реквизиты сторон
Собственник(и) __________________________________________ Адрес: ___________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ Паспорт: серия ________ №_____________ Выдан: ___________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ «___» ________________ 20___ г. __________________________________________ Адрес: ___________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ Паспорт: серия ________ №_____________ Выдан: ___________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ «___» ________________ 20___ г. Контактный телефон: _________________________ | Управляющая организация «Актив-Система» г. Екатеринбург, ул. Мира д.39-9 ИНН// Р/с в -Банк » г. Екатеринбург Контактный телефон |
Подписи печати сторон
Собственник (и) _____________________________ /___________________/ _____________________________ /___________________/ | Директор ООО«УК «Актив-Система» ___________________ |
Б) План работ на 2012 год (Комсомольская, 76)
В) План на 2012 год (Комсомольская, 78)
13. Сведения о стоимости работ (услуг) управляющей организации.
№ п/п | Наименование работы (услуги) | Описание содержания каждой работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (услуг) | Результат выполнения работы (оказания услуги) | Гарантийный срок | Конструктивные особенности, степень физ. износа и тех. состояния имущества МКД, определяющих выбор конкретных работ (услуг) | Единица измерения | Стоимость каждой работы (услуги) на единицу измерения в месяц |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Техническое обслуживание – инженерное оборуд-е и конструктивные элементы | Техническое обслуживание – инженерное оборуд-е и конструктивные элементы | Ежедневно | Содержание инженерных сетей в рабочем состоянии | Не предусмотрен | Наличие сетей | Руб/м2 общей площади дома | 5,78; 5,63 |
3 | Обслуживание приборов учета | -Проверка наличия всех составных элементов и пломб -Проверка монтажа всех линий связи и электропитания на соответствие ПУЭ -Проверка работоспособности узла учета -Снятие показаний регистрируемых параметров о теплопотреблении на выносной пульт, а в случае его отсутствия в журнал регистрации -Проверка соответствия настраиваемых параметров карте программирования тепловычислителя -Устранение незначительных дефектов сантехмонтажа, водяных течей из трубопроводов на местах врезок первичных датчиков, доливка технического масла в термокарманы (гильзы) термопреобразователей сопротивления -Составления дефектного акта в случае обнаружения дефектов, устранение которых требует значительного времени и демонтажа оборудования | По мере необходимости | Содержание приборов в рабочем состоянии | Не предусмотрен | Наличие приборов | Руб/1 прибор | 1100 |
5 | Содержание – уборка придомовой территории, сбор мусора | Содержание – уборка придомовой территории, сбор мусора | Содержание территории в надлежащем состоянии | Не предусмотрен | Наличие газонов, тротуаров, урн, усовершенствованных и неусовершенствованных покрытий | Руб/1 кв м площади территории | 3,32; 2,17 | |
6 | Вывоз мусора (ТБО) | Сбор и вывоз твердых отходов, в т. ч. отходов от деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями. | Своевременный сбор и вывоз мусора | Не предусмотрен | Не имеет значения | Руб/чел | 32,68;38,86 | |
8 | Благоустройство | Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. | Наличие зеленых насаждений на придомовой территории | Не предусмотрен | При наличии земель для посадки | Руб/ед | Устанавливается конкретно по каждому дому | |
9 | Содержание – санитарная уборка общего имущества в МКД | -Влажное подметание лестничных площадок и маршей. -Уборка мусора из шахт дымоудаления (мусор выносится на контейнерную площадку и загружается в контейнера) -Подметание пола кабины лифта -Мытье лестничных площадок и маршей -Мытье окон -Мытье с моющими средствами плафонов, перил, стен, подоконников, чердачных лестниц, отопительных приборов, шкафов электрооборудования, почтовых ящиков | Содержание мест общего пользования в надлежащем состоянии | Не предусмотрен | Наличие лифтов, мусоропроводов, общих лоджий, лестниц | Руб/м2 мест общего пользования | 13,56;10,97 | |
10 | Дератизация, дезинсекция | Дератизация - уничтожение грызунов: крыс, мышей, кротов. Дезинсекция - борьба с насекомыми и защита от них | Обработка мест общего пользования специальными препаратами (ежемесячно и по разовым заявкам) | Отсутствие в местах общего пользования грызунов, насекомых | Не предусмотрен | Наличие подвалов | Руб/1 кв м подвала | 0,19 |
11 | Содержание управляющей компании | Работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Затраты на оплату труда работников аппарата управления, выплату единого социального налога, содержание производственных и административных помещений, амортизационные отчисления, переподготовку кадров, канцелярские расходы, телефонные расходы, транспорт, обслуживание компьютерной техники,, банковские расходы, почтово-телеграфные, внеэксплуатационные расходы, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, инвентаризацию помещений, охрану труда и обеспечение техники безопасности. | постоянно | Своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг, комфортное и безопасное проживание в жилом доме | Не предусмотрен | Не имеет значения | % от платы за содержание и ремонт жилья | 22,2; 19,7 |
12 | Начисление и учет платы за ЖКУ | -Проведение начислений за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги в отношении жилых помещений, находящихся в управлении и занимаемых гражданами по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а так же в силу права собственности (в том числе юридических лиц -Изготовление платежных документов (квитанций, извещений итд) -Доставка платежных документов до населения -Ведение лицевых счетов населения, внесение изменений в данные, влияющие на размер и порядок начисления платежей за услуги -Учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету -Информационно-консультационное обслуживание населения: - прием населения по вопросам начисления и оплаты услуг - услуги справочно-информационной службы - подготовка и доставка ответов на письменные обращения граждан и запросы контролирующих органов -Осуществление последующих расчетов с управляющей компанией путем перечисления причитающихся ей денежных средств в установленном порядке | постоянно | Своевременное предоставление квитанций на оплату, учет поступающих платежей | Не предусмотрен | Не имеет значения | Руб/1 лицевой счет | 1,56 |
13 | Содержание паспортной службы | -Осуществление регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства -Осуществление снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и место жительства -Выдача гражданам справки установленной формы, касающиеся регистрации, снятия граждан с регистрационного учета, с регистрацией выдаваемых справок -Осуществление обмена паспортов граждан -Составление и предоставление установленной отчетности – ежемесячное предоставление сведений по передвижению граждан на бумажном и электронном носителях в срок до 20 числа текущего месяца -По требованию военкомата района предоставление списков допризывников из числа граждан | постоянно | Регистрационный учет всех граждан | Не предусмотрен | Не имеет значения | Руб/1 кв м общей площади дома | 0,78 |
14 | Взыскания задолженности | -Направление уведомлений гражданам о задолженности -Приглашение граждан, имеющих задолженность на заседания комиссии по работе с задолжниками -Вручение уведомлений нанимателям жилых помещений, имеющим задолженность свыше 3 мес. -Проведение заседания комиссии по работе с задолжниками, по результатам которых принимались решения о передаче искового заявления в суд по взысканию долга или предоставлении рассрочки погашения долга путем заключения соответствующего соглашения -Ограничение в предоставлении ЖКУ гражданам, имеющим задолженность свыше 3 мес. -Подготовка и подача в суд исковых заявлений о взыскании задолженности -Подача исковых заявлений на выселение нанимателей и проживающих совместно с ними членов его семьи по договору социального найма | постоянно | Снижение просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг | Не предусмотрен | Не имеет значения | % от суммы задолженности | 1,10 |
15 | Тех. обслуживание лифтов | Техническое обслуживание лифта - комплекс работ по поддержанию работоспособности и заданных параметров лифта. Комплекс профилактических мероприятий по обеспечению надежной работы оборудования между плановыми ремонтами и сокращению общего объема ремонтных работ. | постоянно | Круглосуточная безаварийная работа лифтового оборудования | Не предусмотрен | Наличие лифтового оборудования | Руб/лифт | 3 881; 4 175 |
16 | Обслуживание диспетчерской связи лифтов | Поддержание технического состояния оборудования лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, в том числе проверка правильности работы сигнализации, работы и качества связи, надежности крепления сборочных единиц, контактных соединений в клеммах и разъемах электромагнитного телефона и телефонных ключах вызова пассажира, соединения провода с вилкой, разбор разъемов и проверка надежности паек, пайка сборочных единиц, удаление пыли и грязи с деталей аппаратуры, проверка переходного сопротивления контактов реле и телефонных ключей диспетчерского пульта, состояния изоляции проводов соединительных линий. Организация круглосуточной работы лифтовой аварийной службы. | постоянно | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | Не предусмотрен | Наличие лифтового оборудования | Руб/сигнал | 140,6 |
17 | Техническое освидетельствование лифта | Ежегодное техническое освидетельствование лифта. Электроизмерительные работы: замер петли фаза-ноль; замер сопротивления изоляции. | По графику | Выявление лифтов, эксплуатация которых должна быть приостановлена по причинам износа, неисправностей | Не предусмотен | Наличие лифтового оборудования | Руб/лифт | Цена устанавливается индивидуально по каждому лифту исходя из графика обследования и марки лифта |
14. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Название ресурса | Поставщик | Период действия тарифа и цена закупки за период | Цена закупки | Объем закупки (указанный в договоре) | Цена закупки за объем (указанный в договоре) руб. |
Вода холодная (по приборам учета) | ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства "Водоканал" ИНН: Договор № 000 от 01.01.2001 | с 01.01.11 по 31.12.11 20,8 руб/м3 | 20,8 | 92500 м3 | 1924000 |
Водоотведение | ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства "Водоканал" ИНН: Договор № 000 от 01.01.2001 | с 01.01.11 по 31.12.11 10,76 руб/м3 | 10,76 | 117700 м3 | 1266452 |
горячая вода | -Инвест» ИНН: Договор 153 от 01.01.2001 | с 01.01.11 по 31.12.11 72,03 руб/м3 | 72,03 | 25200 м3 | 1815156 |
Отопление | -Инвест» ИНН: Договор 153 от 01.01.2001 | с 01.01.11 по 31.12,7 руб/Гкал | 1071,7 | 8894,5 Гкал | 9532240 |
электроснабжение | ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" ИНН: Договор 19946 от 01.01.2001 | с 01.01.11 по 31.12.11 1,71руб/квт день 0,79 руб/квт ночь | 1,71 0,79 | 1038473квт | 2700030 |
