Контракт на строительство

КОНТРАКТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО № 47-19/01

Московская обл.

Сергиево-Посадский район,

д. Гаврилково « » 2009 г.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________, именуем (ый/ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Генподрядчик », . А., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

СОДЕРЖАНИЕ

1. Определения и понятия

2.  Предмет Контракта

3.  Цена Контракта

4.  Порядок и условия оплаты

5.  Сроки выполнения работ

6.  Гарантии

7.  Обязательства Генподрядчика

8.  Обязательства Заказчика

9.  Ответственность Сторон

10.  Обеспечение строительства материалами, энергоресурсами

11.  Строительство

12.  Персонал Генподрядчика

13.  Транспортировка

14.  Страхование

15.  Форс-мажор

16.  Права на интеллектуальную собственность

17.  Конфиденциальность

18.  Порядок разрешения споров

19.  Прекращение действия Контракта

20.  Проектная документация

21.  Сдача и приемка Работ и Объекта

22.  Лицензии

23.  Распределение рисков между Сторонами

24.  Прочие условия

25.  Вступление Контракта в силу

26.  Перечень и нумерация приложений к Контракту

Статья 1. Определения и понятия.

1.1. В настоящем Контракте (согласно ниже перечисленным определениям) следующие слова и выражения имеют значения, определяемые ниже. Названия и понятия, выраженные в единственном числе, имеют то же самое значение, что и во множественном.

1.1.1.  Контракт - означает настоящий документ, подписанный Заказчиком и Генподрядчиком, а также все изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия настоящего Контракта.

1.1.2.  Заказчик – лицо, которое заключает настоящий контракт по строительству дома.

1.1.3.  Генподрядчик - означает фирму , являющуюся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, которая обязуется выполнить все работы в соответствии с настоящим Контрактом.

1.1.4.  Стороны - означает Заказчик и Генподрядчик в указанных выше определениях.

1.1.5. Предмет контракта - означает совокупность работ по строительству Объекта, подлежащих выполнению Генподрядчиком на условиях и в объеме, предусмотренном условиями настоящего Контракта.

1.1.6.Приложения - документация, прилагаемая к настоящему Контракту и
являющаяся его неотъемлемой частью.

1.1.7.Объект - строящийся по настоящему Контракту Дом на прилегающей к нему территорией, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, д. Гаврилково, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0040210

1.1.8.Дата окончания Работ - дата подписания двустороннего Акта сдачи-приемки Объекта.

1.1.9. Проектная (рабочая) документация - означает Рабочие чертежи, разработанные Генподрядчиком и согласованные с заказчиком в соответствии с условиями настоящего Контракта.

1.1.10. Нормы и правила - Российские нормы и нормы стран-изготовителей
Оборудования, правила и законы (применение норм стран-изготовителей
Оборудования и Российских норм осуществляется с учетом того, что в каждом случае будет использоваться норматив (требование, стандарт), предъявляющий более высокие требования к Оборудованию, однако в любом случае удовлетворяющий требованиям российских стандартов), относящиеся к
производству Работ, действующие на день утверждения проектной документации.

1.1.11. СНиП - строительные нормы и правила действующие на территории
Российской Федерации на дату подписания настоящего Контракта.

1.1.12. Работы - означает весь объем работ, подлежащий выполнению
Генподрядчиком своими силами и средствами в соответствии с условиями настоящего Контракта и включает, но не ограничивается следующим: строительно-монтажные.

1.1.13. Площадка - означает территорию, находящуюся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, д. Гаврилково, северовосточная часть кадастрового квартала 50:05:0040210 и расположенные на ней здания и сооружения для строительства Объекта по настоящему Контракту, переданную Заказчиком Генподрядчику по Акту на период выполнения Работ, который является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.1.14.Скрытые работы - означает работы, скрывающиеся последующими
работами и/или конструкциями, качество и точность которых невозможно
определить по завершению следующих за ними работ и монтажа конструкций.

1.1.15.Испытания - означает все испытания, выполняющиеся на Объекте в
соответствии с Нормами и правилами.

1.1.16.Оборудование Генподрядчика — любые агрегаты и предметы, какого бы
то ни было назначения, требуемые для выполнения и завершения работ и
устранения любых дефектов. Данное понятие не включает Оборудование,
Материалы или другие предметы, которые предназначены для включения в Объект.

1.1.17. Акт сдачи-приемки работ - означает документ установленной формы, подтверждающий выполнение Генподрядчиком Работ, подписанный Заказчиком и Генподрядчиком.

1.1.18. Гарантийный период - означает период, в течение которого Генподрядчик выполняет свои обязательства по осуществлению гарантийной эксплуатации Объекта, и при необходимости устраняет выявленные дефекты. Продолжительность гарантийного периода на Работы составляет 12 (двенадцать) месяцев, с даты подписания АКТА о сдаче-приемке Объекта в гарантийную эксплуатацию.

1.1.19. Пуско-наладочные работы - Работы, подлежащие выполнению Генподрядчиком с целью проверки готовности Оборудования.

1.1.20. Представитель - означает лицо, уполномоченное в форме, установленной законодательством, Генподрядчиком или Заказчиком на совершение действий от имени Генподрядчика или Заказчика, предусмотренных настоящим Контрактом на основании доверенности.

1.1.21. Временные сооружения - означает все временные сооружения, построенные Генподрядчиком на Стройплощадке для нужд производства работ, которые после завершения работ разбираются и вывозятся Генподрядчиком за пределы стройплощадки либо при согласии Заказчика передаются последнему по акту, либо по соглашению сторон, остаются в распоряжении Генподрядчика, при условии возвращения Заказчику суммы в размере стоимости временных сооружений с учетом амортизации.

1.1.22. Согласование - оформленное письменно утверждение, включая, но не ограничиваясь, следующими документами: акты, протоколы, графики, Рабочую и Исполнительную документацию, выполняемое представителями Заказчика и/или Генподрядчика или согласующими Государственными Контрольными и/или надзорными службами.

1.1.23. Специалист - означает лицо соответствующей квалификации и специальности, направленное Генподрядчиком для выполнения работ по настоящему Контракту.

1.1.24. Оборудование - означает оборудование, являющееся частью Объекта и необходимое для нормального функционирования всех инженерных и вспомогательных систем Объекта, в соответствии с заданием на проектирование и проектной документацией.

1.1.25. Материалы - означает строительные материалы, необходимые для выполнения работ.

1.1.26. Одобрение - означает подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком или Генподрядчиком, или их уполномоченными лицами в пределах своей компетенции, а также представителями надзорных органов.

1.1.27. Субподрядчик - отдельное юридическое лицо (строительно-
монтажная организация), привлекаемое Генподрядчиком с предварительного согласия Заказчика для выполнения отдельных видов работ. Генподрядчик несет полную ответственность перед Заказчиком за работы, выполненные Субподрядчиком.

1.1.28. Поставщик - отдельное юридическое лицо, предприятие
(производственная организация), осуществляющее по поручению.

1.1.29.Внеплощадочные инженерные сети - инженерные коммуникации и
сооружения, находящиеся вне территории, отведенной под строительство Объекта, обеспечивающие необходимыми инженерными ресурсами Объект.

1.1.30. Внутриплощадочные строящиеся инженерные сети - инженерные коммуникации и сооружения, возводимые на отведенном земельном участке, территория которых распространяется до ближайших коммуникаций.

1.1.31. Существующие Внутриплощадочные инженерные сети – инженерные сети, проходящие по территории отведенного под строительство земельного участка, обозначенного на инженерно-геодезической съемке, о существовании которых предупрежден Заказчик.

1.1.32.Журнал производства работ - документ установленной формы,
подтверждающий ход выполнения.

1.1.33.Несоответствия - любые недостатки, дефекты и другие
отступления от проектной документации, требований настоящего Контракта, действующий СНиП, допущенные в процессе производства работ.

1.1.34.День - календарный день, если иное не установлено настоящим
Контрактом.

1.1.35.График производства Работ - документ, указанный в Приложении №____ к настоящему Контракту, подписанный Сторонами и определяющий сроки выполнения Работ по настоящему Контракту.

1.1.36. Законодательство - действующие законы и подзаконные акты,
Российской Федерации

1.1.37.Налоги - любые действующие налоги Российской Федерации.

1.1.38.Таможенные сборы - любые действующие таможенные сборы и пошлины на территории Российской Федерации.

1.1.49.Подготовительные работы - работы по освоению стройплощадки.

Статья 2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1 Предметом настоящего Контракта является выполнение Генподрядчиком своими силами всего объема работ по строительству Объекта в соответствии с выкопировкой из Проектной документации (Приложения №___ к настоящему Контракту), согласованной с Заказчиком, включая поставку материалов и оборудования, своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных в процессе работ и Гарантийной эксплуатации, в соответствии с согласованными спецификациями в сроки, установленные Контрактом, гарантийное обслуживание Объекта.

При этом Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим Контрактом цену.

Статья 3. ЦЕНА КОНТРАКТА

3.1.  Цена настоящего Контракта составляет сумму в размере_______________ - (______________________________________) долларов США, в том числе НДС18% - долл. США_________________________ (__________________________________долл. США и__________________ цента). Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день перечисления.

Цена настоящего Контракта включает в себя затраты и расходы включая, в том числе, стоимость используемых материалов, оборудования, Таможенные сборы и Налоги, взимаемые с Генподрядчика в связи с исполнением настоящего Контракта.

3.2.  Цена настоящего Контракта не подлежит изменению в течение всего действия настоящего Контракта, за исключением следующих случаев, перечисленных в данном пункте Контракта:

3.2.1. В случае отличия предложенных решению уже с согласованной стороной по проекту;

3.2.2. В случае если после подписания настоящего Контракта в Российской Федерации будут изменены ставки НДС, взимаемого с Генподрядчика в связи с настоящим Контрактом;

3.2.3. В случае изменения официального курса доллара США по отношению к российскому рублю, устанавливаемого Центральным банком Российской Федерации, более чем на 10% по сравнению с официальным курсом Центрального банка Российской Федерации, действующего на дату подписания настоящего Контракта.

3.2.4. В случае, если рыночные цены на материалы и оборудование, существенно влияющие на цену Контракта, а именно рыночные цены на применяемый бетон, металлоконструкции, природный камень, витражи и оборудование исключительно, повысятся на 15% или более по отношению к ценам, действующим на дату подписания настоящего Контракта. При этом Генподрядчик обязан документально доказать произошедшее удорожание вышеуказанных материалов.

3.3.  Изменения Цены Контракта, произошедшие в случаях,

предусмотренных в п.3.2. настоящего Контракта, осуществляются путем подписания Сторонами Дополнительных Соглашений к настоящему Контракту.

3.4.  Заказчик, не согласившийся на произошедшее изменение Цены

Контракта, вправе отказаться от исполнения настоящего Контракта. В этом случае Генподрядчик может требовать от Заказчика уплаты ему стоимости выполненной, но не оплаченной части Работ. В случае, если Заказчик не согласился с изменением Цены Контракта, но не потребовал расторжения настоящего Контракта, Генподрядчик имеет право расторгнуть настоящий Контракт в одностороннем порядке. Заказчик при этом выплачивает Генподрядчику стоимость фактически выполненных работ по согласованным ранее ценам до даты расторжения настоящего Контракта

3.5. Генподрядчик, не сумевший документально доказать увеличение Цены Контракта, произошедшее в случаях, указанных в п. 3.2.4. настоящего Контракта, обязан выполнить настоящий Контракт, сохраняя право на оплату Работ по стоимости, определенной в настоящем Контракте.

Статья 4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Для осуществления платежей по настоящему Контракту Генподрядчик выставляет Заказчику соответствующие счета на оплату. Все платежи по настоящему Контракту осуществляются в российских рублях. Под датой платежа понимается дата внесения денежных средств Заказчиком.

4.2. Заказчик производит оплату в течении 3-х дней со дня подписание контракта.

4.3.  Генподрядчик самостоятельно уплачивает все необходимые Налоги в соответствии с Законодательством.

4.4.  По договоренности Сторон Заказчик может оплачивать материалы, оборудование Генподрядчика или оказываемые ему услуги по письменному заявлению Генподрядчика непосредственно на счет продавца. Суммы таких платежей удерживаются из стоимости контракта в полном размере или частями.

Статья 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Датой начала выполнения работ Генподрядчиком по настоящему Контракту будет являться дата согласования проекта с Заказчиком и подписания акта приемке строй площадки, дата оплаты первого аванса настоящего Контракта.

5.2.  Общая продолжительность Работ составляет 8 (восемь) месяцев с даты, указанной в п.5.1 настоящего Контракта. Датой окончания Работ и началом Гарантийного периода считается дата подписания Акта о сдаче-приемке Объекта в гарантийную эксплуатацию.

5.3.  Сроки выполнения Работ указаны в Графике Производства Работ Приложение №__(Приложение №__к настоящему Контракту).

5.4.  Сроки производства могут выходить за сроки производства Работ, указанных в Приложении № к настоящему Контракту, но не более чем на 3 (три) календарных месяца.

5.5. Сроки выполнения Работ могут быть изменены по согласованию Сторон с оформлением соответствующего Дополнительного Соглашения к настоящему Контракту.

Статья 6. ГАРАНТИИ

6.1.  Генподрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Контрактом в течение Гарантийного периода.

6.2.  Гарантии качества распространяются на Работы, выполненные Генподрядчиком по договору и на смонтированное Генподрядчиком оборудование.

6.3.  Гарантийный период на Работы по настоящему Контракту составляет 12 (двенадцать) календарных месяцев, а на Работы по кровле 12 (двенадцать) календарных месяца со дня подписания Акта о сдаче-приемке Объекта в гарантийную эксплуатацию.

Статья 7 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА

Генподрядчик принимает на себя следующие обязательства по настоящему Контракту:

7.1.Своими силами и средствами выполнит и сдаст Заказчику все работы в объеме, предусмотренном настоящим Контрактом и Приложениями к нему, а также Дополнительными соглашениями к Контракту, в соответствии с надлежащим образом согласованной Заказчиком Рабочей документацией, и сдаст Объект по Акту сдачи-приемки Объекта в состоянии, позволяющем начать немедленную эксплуатацию Объекта.

7.2.  В рамках согласованного Сторонами срока примет у Заказчика Строительную
площадку с оформлением Акта передачи Стройплощадки (земельный участок принадлежащий заказчику).

7.3.  В течение 5 (пять) дней с даты подписания настоящего Контракта

назначит своего уполномоченного представителя по настоящему Контракту и сообщит об этом Заказчику.

Выполнит на территории Стройплощадки все временные сооружения и
коммуникации от точек подключения, необходимые для выполнения работ согласно проекту, утвержденному Заказчиком, а также поставит строительную технику, необходимую для выполнения Работ по настоящему Контракту. После завершения Работ очистит Объект от временных сооружений, коммуникаций и мусора, осуществит демонтаж и вывоз временных сооружений, коммуникаций своими силами, за свой счет и передаст Стройплощадку Заказчику по соответствующему Акту.

7.4.  Обеспечивает строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями, оборудованием, инвентарем, комплектующими изделиями, временными сооружениями, строительным оборудованием и оборудованием временного ввоза. Несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых Работ.

7.5.  Оплатит все Налоги и Таможенные сборы, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Контракту.

7.7.  Обеспечит содержание и регулярную уборку Строительной площадки. Регулярно вывозит со Строительной площадки строительные, бытовые отходы и производит генеральную уборку помещений до сдачи их Заказчику в Гарантийную эксплуатацию, обеспечивает чистоту колес автомобильной техники. Все грузы при транспортировке должны быть укрыты с тем, чтобы исключить их просыпание и падение.

7.8.  Во время производства Работ несет ответственность за уборку прилегающей территории шириной 5 метров за пределами Стройплощадки, включая подъездные дороги, указанные в Проекте организации строительства (ПОС).
Все эти действия Генподрядчика должны выполняться в соответствии с правилами, установленными Сергиево-Посадском муниципальный районе Московской области.

7.9.  Обеспечит сохранность существующих инженерных сетей, проходящих через Стройплощадку, а в случае их повреждения произведет за свой счет
восстановительные работы.

7.10.  После согласования с Заказчиком Проектной документации Генподрядчик представит Заказчику образцы материалов для проведения испытаний и оценки их качества

7.11.  За 5 (пять) дней до начала Гарантийного периода, передаст Заказчику уточненный перечень материалов с указанием наименований предприятий –изготовителей.

7.12.  Выполнит на Стройплощадке необходимые противопожарные мероприятия, мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды в период выполнения Работ до сдачи Объекта в гарантийную эксплуатацию. Генподрядчик несет полную ответственность за противопожарную безопасность Объекта и соблюдение правил техники безопасности, санитарных норм на Стройплощадке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7.13.  Самостоятельно осуществляет найм, транспортировку, размещение и организацию питания своего персонала, как местного, так и иностранного, согласно требованиям по выполнению Работ, при этом оплачивая все соответствующие расходы. Кроме того, Генподрядчик обеспечит собственными транспортными средствами свой персонал для его перевозки до Стройплощадки и обратно.

7.14.  Самостоятельно получает все необходимые разрешения или визы у
соответствующих органов власти для въезда персонала, который будет
работать на Объекте. В случае смерти нанятого им сотрудника или члена его семьи, оплатит все расходы, в том числе связанные с доставкой тела умершего в страну, гражданином которой является умерший.

7.15.  Несет все расходы по оказанию медицинской помощи своим специалистам в случае их болезни (включая лечение в больнице).

7.16.  Обеспечивает возмещение убытков, понесенных Заказчиком по любым искам и судебным действиям в связи с нарушением каких бы то ни было патентных прав, неправомерным использованием торговых или
фирменных знаков и марок или других авторских прав в связи с Рабочей
документацией или любым Оборудованием Генподрядчик а, Материалами или Оборудованием, используемыми для работ, или в связи с Работами.

7.17.  Предпринимает все необходимые меры предосторожности во время
проведения Работ для того, чтобы предотвратить причинение какого бы то ни было ущерба собственности Заказчика, третьих лиц, сооружениям и территории Объекта.

7.18. В случае причинения ущерба собственности, сооружениям, инженерным сетям, расположенным на территории Объекта или в зоне Работ,
несет ответственность в соответствии с Законодательством и восстановит за свой счет любые такие повреждения. Если Генподрядчик в разумный срок не произведет восстановление поврежденного или уничтоженного имущества, то Заказчик вправе произвести такое восстановление самостоятельно или поручить восстановление третьему лицу с удержанием расходов, потраченных на восстановление имущества, из любых платежей, причитающихся Генподрядчику.

Статья 8. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Заказчик принимает на себя следующие обязательства по настоящему Контракту:

8.1.  Передает Генподрядчику по соответствующему Акту и в соответствии с условиями Контракта на период выполнения Работ Стройплощадку со всеми находящимися на ней коммуникациями.

8.2.  В случае необходимости, на период подготовительных работ и до передачи Стройплощадки Генподрядчик у, по требованию Генподрядчика предоставит последнему свободный доступ во все имеющие отношение к Объекту зоны/помещения для визуальной инспекции, за исключением случаев, когда такой доступ будет запрещен по решению Государственных контрольных и надзорных служб.

8.3.  Осуществит технический, обеспечит авторский надзор, за выполнением Работ, используя при этом качественные критерии, заложенные в СНиПах, Технических Условиях и стандартах, применяемых в строительстве.

8.4.  В случае, если по условиям настоящего Контракта от Заказчика требуется согласование, он должен своевременно рассмотреть представленные материалы и дать свое письменное согласие или мотивированный отказ.
Отсутствие согласия или отказа в течение 3-ти календарных дней с даты представления образцов материалов на согласование, рассматривается Сторонами как факт согласования и\или одобрения со стороны Заказчика.

8.5.  В установленном порядке в период строительства совместно с Генподрядчиком определит и подтвердит объемы выполненных Работ и подпишет соответствующие Акты сдачи-приемки работ, подтверждающие факт приемки Работ и являющиеся основанием для производства платежей по настоящему Контракту.

8.6.  Произведет платежи в порядке, предусмотренном статьей 4 настоящего Контракта.

Статья 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Ответственность Генподрядчика

9.1.1.  Генподрядчик несет ответственность за устранение недостатков и дефектов, обнаруженных в течение Гарантийного периода, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

9.1.2.  Если просрочка в исполнении какого-либо вида работ по настоящему Контракту или в устранении каких-либо недостатков в выполненных ранее работах превысит 30-ть календарных дней, то Заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Контракта. При этом Заказчик выплачивает Генподрядчику стоимость фактически выполненных последним Работ до даты получения извещения о расторжении настоящего Контакта.

9.1.3.  В случае, если Заказчик не выполнит своих обязательств по оплате
выполненных Генподрядчиком Работ в течение 20 (двадцать) дней с даты истечения сроков оплат, предусмотренных Статьей 4 настоящего Контракта, то Генподрядчик в одностороннем порядке, на основании соответствующего письменного заявления, направленного Заказчику, имеет право приостановить выполнение Работ на Объекте и отозвать свой персонал до момента поступления соответствующей оплаты за выполненные Работы. Генподрядчик имеет право отказаться от настоящего Контракта, потребовав выплаты стоимости фактически выполненных работ.

9.1.4.  Генподрядчик обеспечивает сохранность существующих внутриплощадочных инженерных коммуникаций и в случае их повреждения в течение срока осуществления Работ по настоящему Контракту, Генподрядчик своими силами, за свой счет устраняет указанные повреждения.

9.2. Ответственность Заказчика

9.2.1. Если Заказчик не выполнит своих обязательств по оплате выполненных Генподрядчиком Работ в сроки, предусмотренные Статьей 4 настоящего Контракта, то он, при предъявлении письменного требования Генподрядчика, выплачивает Генподрядчику неустойку в размере 0,1 % от суммы подлежащей оплате согласно ст.4 настоящего Контракта, за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 50 (пятидесяти)% от цены настоящего Контракта. Если Генподрядчик не предъявляет письменное требование о выплате неустойки, неустойка Заказчиком не начисляется и не выплачивается.

9.2.2.  Все штрафы и неустойки по настоящему Контракту уплачиваются Заказчиком после даты получения соответствующих письменных требований и счетов Генподрядчика в течение 15 (пятнадцать) банковских дней с даты их выставления.

Статья 10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ, ЭНЕРГОРЕСУРСАМИ.

10.1. Генподрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению строительства материалами, оборудованием согласно номенклатуре, количеству и порядку, установленными настоящим Контрактом.

10.2. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь сертификаты, технические паспорта и др. удостоверения качества.

10.3. Генподрядчик самостоятельно оплачивает стоимость потребляемой электроэнергии, др. коммунальных услуг по действующим тарифам.

10.4. Заказчик возмещает Генподрядчику на период строительства его за электроэнергию, необходимую для производства строительных работ.

Статья 11. СТРОИТЕЛЬСТВО

11.1.Для оперативного решения вопросов, связанных с производством Работ по настоящему Контракту, осуществляет технический надзор, контроль качества работ, а также контролируют соответствие применяемых материалов и оборудования условиям настоящего Контракта и Проектной документации и совместно с Генподрядчиком составляют Акты сдачи-приемки работ и Акты на скрытые работы. Лицам, письменно уполномоченным Заказчиком, должен быть предоставлен доступ на Стройплощадку и любой участок Работ в любое время на протяжении всего срока строительства.

11.2.  Заказчика и Генподрядчика регулярно (не менее одного раза в месяц) проводят оперативные совещания для решения возникающих вопросов по желанию старон. По каждому оперативному совещанию составляется протокол, подписываемый обеими Сторонами. Решения, принятые в указанных протоколах, являются обязательными для Сторон.

11.3.Рабочее время на Строительной площадке не включает в себя праздничные
дни Российской Федерации и воскресные дни. Однако, Генподрядчик, при желании и по согласованию с Заказчиком (в случае, если официальные инстанции не возражают против такого), может производить работы в праздничные дни, по воскресеньям, в ночное время и в несколько смен, если этого требуют График производства Работ, Сроки строительства или порядок производства Работ.

11.4.  Генподрядчик обязан уведомлять Заказчика о готовности Работ к осмотру не позднее, чем за 24 часа до начала осмотра.
Если в течение указанного срока Заказчик не явится к
проведению промежуточной приемки работ, то Генподрядчик вправе проводить осмотр и/или испытание в отсутствие Заказчика, при этом Генподрядчик составляет односторонне подписанный акт на скрытые работы и считает Работы принятыми.

11.5.  Проведенный осмотр/испытание оформляется Актом. Акты составляются в 3-х экземплярах. В случае если у Заказчика имеются замечания, он должен изложить свою позицию в письменном виде. В таких ситуациях Заказчиком Акты не подписываются.

11.6.  Присутствие уполномоченного лица от Заказчика на осмотре или испытании, проводимом Генподрядчиком, не освобождает последнего от его обязательств, относящихся к количеству и качеству Работ, материалов, оборудования, конструкций и изделий.

11.7.  По окончании строительных работ Объекта у Генподрядчика возникают гарантийные обязательства

11.8.  Генподрядчик обязан производить периодические испытания и/или проверки качества выполнения Работ и используемых материалов. Письменное сообщение о начале испытаний может направляться Заказчику за 3 (три) дня до их начала. Если представитель Заказчика не будет присутствовать при испытании, то Генподрядчик произведет испытания в его отсутствии.

11.9.  Заказчик в процессе выполнения Работ может давать в письменной форме
распоряжения Генподрядчик у в отношении:

- вывоза со Стройплощадки любых материалов, признанных несоответствующими условиям настоящего Контракта;

- замены некачественных материалов, обнаруженных во время проверки и испытания;

- устранения выявленных недостатков выполненных работ.

Генподрядчик обязан за свой счет и своими силами и средствами выполнить любое из этих распоряжений Заказчика без изменения Графика производства Работ по настоящему Контракту

11.10.В случае, если Генподрядчик не устранит в согласованные сроки некачественно выполненные Работы, Заказчику предоставляется право самостоятельно переделать некачественно выполненные Работы.

11.11.  Заказчик имеет право вносить изменения в объем Работ, которые, по его мнению, необходимы для обеспечения технических требований Объекта в рамках норм и требований, действующих на территории РФ. Заказчик может дать письменное распоряжение Генподрядчику на выполнение следующих работ:

-  увеличить или сократить объем Работ, включенных в настоящий Контракт по соглашению Ген. подрядчика;

-  изменить характер или качество, или вид любой части Работ по согласованию с Генподрядчиком;

-  выполнить дополнительную Работу любого характера, необходимую для завершения Работ по соглашению Ген. подрядчика

Если Заказчик заявит о предполагаемой переделке ранее выполненной Работы или замене ранее установленного Оборудования и материалов, то в этих случаях Генподрядчик предоставляет Заказчику на рассмотрение смету дальнейших расходов, и только после утверждения указанной сметы и подписания Дополнительного Соглашения, Генподрядчик может приступить к производству Работ

11.12.  С даты начала Работ и до их завершения Генподрядчик может вести Журнал производства работ. Если в ходе производства Работ, будут выявлены недостатки, дефекты, то последние фиксируются в журнале производства работ и подписываются Заказчиком и Генподрядчиком.

11.13.  Журнал производства работ должен отражать весь ход производства работ, также все связанные с производством работ факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика.

11.14.  Генподрядчик в течение 3-х (три) рабочих дней обязан принять меры к устранению недостатков, отмеченных Заказчиком в Журнале производства работ.

11.15.  Генподрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в Рабочей документации Работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, увеличивающих стоимость строительства, обязан сообщить об этом Заказчику. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Генподрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Генподрядчик а, либо не могут быть выполнены Генподрядчиком по не зависящим от него причинам.

Статья 12. ПЕРСОНАЛ ГЕНПОДРЯДЧИКА

12.1. Для выполнения Работ Генподрядчик использует квалифицированных и опытных Специалистов и рабочих.

12.2.  Все обязательства и расходы, связанные с поездками Специалистов и рабочих Генподрядчика из/в РФ и обратно, а также с пребыванием в РФ, несет Генподрядчик.

12.3.  Въезд Специалистов и рабочих Генподрядчика на территорию РФ, выезд из РФ, а также движение по территории РФ должны осуществляться в соответствии с Законодательством.

12.4.  Генподрядчик обязан, по обоснованному письменному требованию Заказчика, произвести замену любого лица, нанятого Генподрядчиком для выполнения Работ, которое нарушит нормы поведения в РФ и которого Заказчик считает нежелательным. Такое лицо не будет вновь принято на работу на Объект без письменного разрешения Заказчика.

12.5.  Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от ответственности, от уплат по всем претензиям, требованиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями, в том числе со смертельным исходом, произошедшими с персоналом Генподрядчика в процессе выполнения Работ Генподрядчиком по настоящему Контракту.

Статья 13. ТРАНСПОРТИРОВКА

13.1.  Генподрядчик поставит все материалы и оборудование для Объекта,
строительное оборудование и инвентарь, а также любой другой груз,
необходимый для выполнения Работ по настоящему Контракту. Разгрузка,
приемка, погрузка, складирование, учет и хранение грузов являются
обязанностью Генподрядчик а и производятся в счет цены настоящего Контракта.

13.2.  Таможенная очистка грузов, ввозимых Генподрядчиком по настоящему Контракту, является обязанностью Генподрядчика и должна производиться Генподрядчиком в соответствии с Законодательством.

13.3.  Генподрядчик несет риск случайной утраты и случайного повреждения груза в течение всего периода транспортировки.

Статья 14. СТРАХОВАНИЕ

14.1. Генподрядчик, не ограничивая своих обязательств и ответственности по настоящему Контракту до начала Работ, может застраховать в течение 30-ти (тридцать) дней с даты подписания настоящего Контракта за свой счет в пользу Заказчика на условиях надежных страховых компаний:

- страхование от всех рисков, покрывающее Объект и относящиеся к нему материалы, оборудование и сети Генподрядчик а, его Субподрядчиков и Поставщиков "от всех рисков" согласно общепринятым условиям страхования, включая риски от строительно-монтажных работ, а также любой ущерб, который может быть причинен Объекту или его части вследствие пожара или стихийных бедствий в период от начала производства Работ и до начала Гарантийного периода Объекта согласно общепринятым условиям страхования. Страховая сумма будет определена Сторонами в Дополнении к настоящему Контракту;

-  страхование строительно-монтажных работ;

-  страхование гражданской ответственности за нанесенный третьим лицам ущерб на всем протяжении строительства Объекта с даты начала Работ и до даты подписания Акта завершения гарантийного периода;

-  страхование от несчастных случаев и имущественное страхование своего персонала на Стройплощадке в течение Срока строительства согласно общепринятым условиям страхования.

14.2.  При возникновении страхового случая Генподрядчик своими силами и средствами поставит все необходимые материалы, конструкции, оборудование и произведет полные восстановительные работы по Объекту в пределах полученного от страховки страхового возмещения.

14.3.  Если Генподрядчик не будет иметь какой-либо из страховок, требуемых по настоящему Контракту, или не предоставит Заказчику их копии в установленные сроки, то Заказчик может за свой счет заключить соответствующие договоры страхования и оплачивать необходимые премии, вычитая выплаченные суммы из любых текущих или будущих платежей Генподрядчику.

14.4.  Страхование не освобождает соответствующую Сторону от обязанности
принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Статья 15. ФОРС-МАЖОР

15.1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Контракту, если они явились следствием обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне контроля или влияния Сторон и непосредственно влияющих на исполнение настоящего Контракта.

15.2.  Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства,
возникшие после заключения настоящего Контракта в результате
непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий, таких как:

- события природного характера, а именно: пожар, наводнение,
землетрясение и т. д.;

военные действия, развернувшиеся в районе производства Работ; объявление государственными или другими компетентными органами чрезвычайного положения в районе производства Работ;

-  забастовки общенационального и отраслевого характера, кроме забастовок
Заказчика и Генподрядчика на Стройплощадке;

-  постановления органов государственной власти, управления,
повлекшие невозможность исполнения Стороной / Сторонами своих
обязательств по настоящему Контракту.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Контракту отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

15.3.  Если последствия, вызванные этими обстоятельствами, будут длиться более 30 (тридцати) дней, то Заказчик и Генподрядчик проведут совместные переговоры об урегулировании сложившейся ситуации. Однако, если в течение дополнительных 14 (четырнадцати) дней Стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе аннулировать настоящий Контракт.

Статья 16. ПРАВА НА ИНТЕЛЕКТУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

16.1. В день подписания АКТА сдачи-приемки объекта в гарантийную эксплуатацию Генподрядчик передает Заказчику, без дополнительного вознаграждения, неэксклюзивное (неисключительное) право использовать "ноу-хау" и другую интеллектуальную собственность, задействованную или используемую в Работах, для целей, указанных в настоящем Контракте.

Статья 17. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

17.1.  Стороны обязуются сохранять в тайне полученную при исполнении
настоящего Контракта конфиденциальную информацию, и не передавать, без
письменного согласия другой Стороны, третьим лицам какую бы то ни было информацию или опыт, которые будут получены в результате их совместной работы.

17.2.  Обязательства Сторон, предусмотренные статьей 17 настоящего Контракта,
не относятся к чертежам, документам, данным или другой информации,
которые:

-  открыто публикуются сейчас или позднее без вины данной Стороны;

-  были доступны этой Стороне в момент их предоставления и которые не
были получены ранее (прямо или косвенно) от другой Стороны, причем этот факт может быть доказан;

-  должны быть доступны в соответствии с Законодательством;

-  становятся каким-либо другим способом легально доступным этой Стороне от третьей стороны другим образом, без обязательств соблюдения конфиденциальности.

17.3. Заказчик и Генподрядчик должны соблюдать конфиденциальность и не должны без письменного согласия другой Стороны открывать третьим лицам или использовать какие-либо чертежи, документы, данные или другую информацию, предоставленную прямо или косвенно другой Стороной в связи с настоящим Контрактом, независимо от того, была ли такая информация передана до, во время и после расторжения настоящего Контракта. Несмотря на вышесказанное, третье лицо может использовать и публиковать такие документы и другую информацию, которую она получает от других лиц в степени, требуемой на цели настоящего Контракта и использовать результаты Работ.

Статья 18. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

18.1.  При возникновении каких-либо споров между Заказчиком и Генподрядчиком в связи с настоящим Контрактом или работами независимо от того, возникли они до или после отказа от выполнения обязательств, или прекращения действия настоящего Контракта другим образом, включая какой-либо спор в связи с настоящим Контрактом, не ограничивая вышеуказанное, то Заказчик и Генподрядчик приложат все усилия для разрешения споров путем переговоров.

18.2.  В случае невозможности урегулирования споров между Сторонами путем переговоров такие споры передаются на рассмотрение в суд.

18.3.  Применимым правом при рассмотрении споров является право Российской
Федерации.

Статья 19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

19.1.  Настоящий Контракт может быть расторгнуть по договоренности Сторон, путем заключения соответствующего соглашения.

Статья 20. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

20.1.  Заказчик согласовывает с Генподрядчиком проектную документацию в соответствии с перечнем проектной документации. Проект должен соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ, УЭ или иным техническим стандартам, действующим в Российской Федерации. Факт согласования Проектной документации с Заказчиком и Генподрядчиком фиксируется подписанием настоящего контракта.

20.2.  В случае обнаружения Генподрядчиком дефектов проектной документации, что означает несоответствие проектной документации требованиям СНиП, ГОСТ, УЭ или иным техническим стандартам, действующим в Российской Федерации, а также в случае обнаружения Генподрядчиком недостатков, ошибок или упущений в Проектной документации, не позволяющих осуществить строительство, Генподрядчик обязан немедленно после обнаружения сообщить Заказчику о выявленных дефектах письменным путем.

20.3.  После получения Заказчиком письменного уведомления Генподрядчика о выявленных дефектах в проектной документации, Заказчик обязан в течение 5-ти дней согласовывать с Генподрядчиком дальнейшех действия.

Генподрядчик имеет право на увеличение срока производства работ в той мере, в какой задержка в выполнения работ вызвана задержкой Заказчика согласования проектной документации.

Статья 21. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ И ОБЪЕКТА

21.1. Сдача выполненных Работ Генподрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется соответствующим Актом сдачи-приемки работ, подписанным обеими Сторонами. В случае отказа одной из Сторон от подписания Акта сдачи - приемки работ, в нем делается отметка об этом.

21.2.  В случае, если у Заказчика есть претензии к качеству выполненных работ, то указанные недостатки и сроки их устранения фиксируется в акте.

21.3.  Генподрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Контрактом на протяжении Гарантийного периода. Если в течение Гарантийного периода будут выявлены какие-либо несоответствия, то Генподрядчик безвозмездно устранит выявившиеся несоответствия в возможные сроки, за исключением случаев, когда выявленные несоответствия явились следствием неправильной эксплуатации Объекта со стороны Заказчика или третьих лиц. О выявленных в Гарантийный период несоответствиях Заказчик составляет Акт несоответствий, который направляется Генподрядчик у. Если Генподрядчик не приступит к устранению несоответствий в течение 20 суток с даты получения Акта несоответствия, то Заказчик будет вправе самостоятельно устранить несоответствия, или поручить их устранение третьему лицу.

21.11 Гарантийный период будет продлен на все время, необходимое для устранения несоответствий, непосредственно влияющих на эксплуатацию Объекта в целом, за исключением случаев, когда выявленные несоответствия явились следствием неправильной эксплуатации Объекта со стороны Заказчика или третьих лиц. Если в течение Гарантийного периода будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам, то все работы по их устранению и замене будут осуществлены Генподрядчиком за его счет.

Статья 22. ЛИЦЕНЗИИ

22.1.  Генподрядчик имеет лицензию, предоставляющую право на производство строительно-монтажных и иных работ в Российской Федерации. Копия лицензии приводится в Приложении №___ к настоящему Контракту.

22.2.  Генподрядчик несет ответственность за наличие соответствующих лицензий у Субподрядчиков и Поставщиков, занятых на строительстве Объекта.

Статья 23. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

23.1.  Риск случайной гибели или случайного повреждения результатов Работ, составляющих предмет настоящего Контракта, до приемки Объекта по АКТУ сдачи-приемки объекта Заказчиком несет Генподрядчик.

23.2.  Если по не зависящим от Сторон причинам Работы по настоящему Контракту приостановлены и Объект законсервирован, Заказчик обязан оплатить Генподрядчику в полном объеме Работы, выполненные на дату консервации. Заказчик и Генподрядчик согласуют план мероприятий по консервации Объекта и подпишут соответствующее Дополнение к настоящему Контракту о распределении и компенсации расходов по такой консервации.

Статья 24. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

24.1.  Ни одна из Сторон не имеет права передать свои права и обязанности по
настоящему Контракту третьим лицам без письменного на то согласия другой
Стороны.

24.2.  Все изменения и дополнения к настоящему Контракту считаются
действительными лишь в том случае, если они оформлены в письменном
виде и подписаны полномочными представителями обеих Сторонами.

24.3  Любая договоренность между Заказчиком и Генподрядчиком, влекущая за собой возникновение их новых прав или обязательств, которые не вытекают из настоящего Контракта, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме соответствующего Дополнения к настоящему Контракту.

24.4.  Все предшествовавшие подписанию настоящего Контракта письменные и/или устные соглашения между Сторонами касательно предмета настоящего Контракта полностью утрачивают свою силу с даты подписания настоящего Контракта.

24.5.  Вся переписка между Сторонами в рамках настоящего Контракта должна вестись на русском языке.

24.6.  Предусмотренные настоящим Контрактом уведомления и извещения направляются Сторонами друг другу заказными письмами и телеграммами с уведомлением о вручении. Иная корреспонденция может направляться простым почтовым отправлением, по факсу.

24.7.  Все Приложения, упомянутые в настоящем Контракте, являются его неотъемлемой частью.

24.8.  Настоящий Контракт подписан в 2-х (двух) экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Заказчика и один экземпляр для Генподрядчика.

24.9.  При исполнении настоящего Контракта, а также во всех вопросах, связанных с ним либо вытекающих из него, Стороны будут руководствоваться законодательством РФ.

Статья 25. ВСТУПЛЕНИЕ КОНТРАКТА В СИЛУ

25.1.  Настоящий Контракт вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Контракту.

Статья 26. ПЕРЕЧЕНЬ И НУМЕРАЦИЯ ПРИЛОЖЕНИЙ К КОНТРАКТУ

1.  Копии лицензий Генподрядчика. Приложение №______

2.  Акт о сдаче-приемке Стройплощадки

3.  Перечень наименований объемов и стоимости работ

4.  График производства Работ

5.  Требуемый состав проектной документации

6. Форма Акта сдачи-приемки Объекта.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Генподрядчик:

ИНН:

КПП:

Адрес: г. Москва, ул. Комсомольский пр-кт, д.11

Заказчик: Генподрядчик:

Генеральный директор

____________ /____________/ ______________/_________/