Макет профессионального стандарта (стр. 2 )

3.2.2. Трудовая функция
Наименование	Руководство (координирование) рабочих групп/подразделений по стоимостной оценке недвижимого имущества и ответственная организация/проведение стоимостной оценки недвижимого имущества II категорий сложности.	Код	B/01.7	Уровень (подуровень) квалификации	7.1
Происхождение трудовой функции	Оригинал	X	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Трудовые действия	Предоставление клиентам консультативных услуг по экономике управления недвижимым имуществом и стоимостной оценке объектов недвижимого имущества, относящихся к II-oй категории сложности, их консультирование по вопросам применения оценочного законодательства и различных стандартов оценки к таким объектам.
	Обсуждение с заказчиками и составление договоров и технических заданий на проведение стоимостной оценки объектов недвижимого имущества, относящихся к II категории сложности.
	Обеспечение сбора и личный анализ информации об объектах оценки, относящихся к II-ой категории сложности, для установления правового и технического статуса этих объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Организация осмотра объектов соответствующей категории, согласно требованиям технического задания на оценку.
	Изучение структуры соответствующего рынка, текущей рыночной конъюнктуры и характерных условий сделок с оцениваемыми недвижимыми объектами имущества II категории сложности, а также типичных или возможных инвестиционных характеристик участников таких сделок. Выявление основных ценообразующих факторов на рынке.
	Установление пригодности различных подходов и методов для оценки объектов недвижимого имущества II-ой категории сложности. Обеспечение поиска и исследование сопоставимых аналогов или иных объектов сравнения.
	Организация/проведение расчетов стоимости и спецификация допущений, на которых основываются такие расчеты. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки II категории сложности, а также ограничений и пределов применения полученного результата.
	Структурирование/подготовка и личная подпись отчетов об оценке недвижимого имущества II категории сложности в соответствии с требованиями Международных и Федеральных стандартов оценки, а также применимыми стандартами СРО, включая обеспечение точного описания всех характеристик объекта оценки, и допущений, на которых основывается оценка.
	Привлечение на договорной основе к участию в проводимой работе иных квалифицированных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и Международных и Федеральных стандартов оценки.
	Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах -- в соответствии с требованиями законодательства РФ и Международных и Федеральных стандартов оценки
	Возможность руководства рабочими группами оценщиков или оценочными структурными подразделениями организаций, состоящими из оценщиков недвижимого имущества I и II категории сложности. В рамках деятельности по этому направлению, выделяются следующие трудовые действия и компетенции: Оперативное распределение портфелей заданий между субординированными лицами и координирование их работы Контроль за исполнением трудовых функций субординированных лиц Составление планов деятельности рабочей группы/подразделения и их оперативная разверстка в процессе обеспечения их реализации. Участие в обеспечении рабочей группы/подразделения необходимыми трудовыми, организационными и материальными ресурсами. Координация деятельности с другими рабочими группами/структурными подразделениями организации Участие в государственных и общественных инициативах по наполнению информацией различных централизованных оценочных баз данных – с учетом соблюдения требований о конфиденциальности коммерческой тайны оценочной организации и ее заказчиков. Контроль над обеспечением трудовой дисциплины. Проверка правильности заполнения и подпись персональных учетных реестров выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке субординированных лиц Индивидуальное наставничество, содействие обеспечению профессионального развития субординированных лиц, повышению ими их квалификаций Контроль качества оценочных услуг и итоговых документов по определению стоимости, подготавливаемых субординированными лицами. Обеспечение контроля над соблюдением техники безопасности (правил по охране труда)
	Возможность генерального руководства оценочными организациями различного профиля и организационной формы или организациями, в которых стоимостная оценка или консалтинговые услуги, связанные со стоимостной оценкой (в частности, стоимостной оценкой недвижимого имущества), являются основной деятельностью. В рамках данного комплекса трудовых действий необходимо реализовывать трудовые действия, предусматриваемые соответствующими пунктами утвержденных Профстандартов по «управлению (руководству) организацией» или аналогичных Профстандартов.
	Проведение экспертной оценки конкурсной документации при приеме заявок на участие в конкурсах, проводимых государственными органами, корпорациями или кредитными учреждениями, по отбору контрагентов на заключение договоров о предоставлении услуг по определению стоимости недвижимого и иного имущества.
	Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой является квалифицированный оценщик
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе приобретения трудового стажа по оценке недвижимости под руководством оценщика рассматриваемой квалификации и/или в процессе выполнения практических заданий по оценке недвижимого имущества на курсах повышения квалификаций или приобретенных в рамках научно-исследовательской деятельности.
Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации.
Умение пользоваться программами электронных таблиц на продвинутом уровне (функции фильтрования данных, построения регрессий, частотного моделирования распределения переменных (анализ рисков)). Умение пользоваться специализированными программами по оценке недвижимого имущества (например, отечественные программы, такие как СтОФ, и международно-признанные программы, такие как ARGUS)
Умение обосновывать экспертные корректировки цен или ставок аренды аналогов оцениваемых объектов недвижимости по элементам сравнения, умение обосновывать и подбирать оптимальное количество сопоставимых аналогов.
Умение пользоваться отечественными и международными мультилистинговыми сервисами и базами данных цен сделок по недвижимому имуществу и прочими рыночно-аналитическими базами данных (например, Marshall& Swift, Ko-Инвест, УПВС)
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые разделом «Необходимые знания» п. 3.1.1., а также углубленные знания, связанные с инвестиционным анализом и стоимостной оценкой коммерческой недвижимости, в том числе: Знание принципов архитектурного дела и пространственного планирования зданий Знание принципов землеустройства и территориального планирования городских поселений Знание строительных норм и правил (СНиПов), международных и национальных Кодексов измерения (BoMA, RICS, Правила БТИ) для коммерческой и промышленной недвижимости, знание принципов классификации и измерения запасов полезных ископаемых. Знание организации банковского и залогового дела, концепций ипотечной стоимости недвижимости и иных концепций антициклических (фундаментальных) стоимостей. Знание международной классификации и типологии объектов коммерческой недвижимости Знание принципов прогнозирования спроса и предложения на рынках коммерческой недвижимости Знание техник инвестиционного моделирования коммерческой недвижимости и истощимых активов (моделирование ДДП с учетом структуры финансирования и анализа рисков) Знание техник прямой капитализации доходов от объектов недвижимости (методы капитализаций с учетом формирования фондов возмещения) и условий их применения Знание концепций неопределенности при оценках недвижимости, и действующих правил раскрытия информации об оценочной неопределенности Углубленное знание стандартов МСФО в части, касающейся бухгалтерских измерений основных фондов и недвижимого имущества (МСФО (IAS) 16, 17, 36, 40, 41 МСФО (IFRS) 6, 13.) и связанных практических материалов (рабочих тетрадей) по их применению. Знание принципов построения индексов цен недвижимости
Другие характеристики	Действительное членство в одной из саморегулиремых организаций (СРО) оценщиков. Соблюдение режима контроля за деятельностью оценщика со стороны такой СРО. Страхование профессиональной ответственности в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Обязанность соблюдения этического Кодекса той СРО, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО-IVSC)
Повышение квалификации не реже одного раза в три года объемом не менее 60 часов в течение каждого трехлетнего периода. В качестве деятельности по повышению квалификации засчитывается участие оценщика в программах повышения квалификации специалистов по оценочной деятельности (по направлениям оценки недвижимого имущества), проводимых российскими и международными профессиональными организациями оценщиков и ВУЗами, выступления на национальных и международных конференциях, связанных с оценочной деятельностью, а также профессиональная научно-исследовательская, преподавательская и авторская деятельность в сфере оценки недвижимости (учет часов по такой деятельности не может превышать 2/3 от общих часовых требований к объему повышения квалификации).
Характер трудовой практики: Работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя или работа по трудовому договору — с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными подразделениями коммерческих организаций или иных служб, связанными с оценками недвижимого имущества— с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными организациями Участие в экспертных комиссиях при проведении конкурсов на отбор организаций на проведение стоимостной оценки.

Прим. к. описанию трудовой функции 3.2.2.: В состав недвижимого имущества II-ой категории сложности входят:

Имущественные права на земли природоохраняемых и заповедных территорий

Имущественные права, связанные с землями сельскохозяйственного назначения, площадью более 50 га.

Имущественные права, связанные с землями поселений и землями любых категорий под инвестиции, строительное или иное несельскохозяйственное развитие, площадью более 3 га, принадлежащими РФ или органам государственной власти регионального и местного уровней или которые в планах разумного собственника характеризуются или в обозримом будущем будут характеризоваться различными ипотечными или сервитутными обременениями.

Водные объекты и объекты лесного хозяйства, занесенные в соответствующие государственные кадастры.

Участки недропользования, занесенные в государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых и/или учтенные на госбалансе запасов полезных ископаемых

Права аренды, связанные с любыми объектами недвижимого имущества, которые принадлежат РФ, региональным и местным органам власти РФ.

Имущественные права, связанные с офисными зданиями и помещениями общей площадью более 3000 кв. м.

Имущественные права, связанные с производственными или складскими комплексами, строениями или помещениями общей площадью более 10 000 кв. м.

Имущественные права, связанные с жилыми домами (кондоминиумами) площадью более 3000 кв. м.

Имущественные права, связанные со специализированными объектами имущества, относимые к данной категории в соответствии с критериями МСО и МСФО.

Инвестиционное имущество под развитие площадью более 3000 кв. м., классифицируемое так в соответствии с МСО и МСФО.

Связанное с торговлей имущество (гостиницы, санатории, автозаправки, развлекательные объекты и пр.), классифицируемое таким образом в соответствии с МСО и МСФО. – независимо от площади.

Историческое имущество (охраняемые памятники архитектуры и приравненные к ним объекты).

Имущественные права на любые объекты недвижимого имущества, в отношении которых зарегистрированы ипотечные обременения и которые обладают прописанной в договоре залога стоимостью более 200 млн. руб.

Имущественные права на любые объекты недвижимого имущества, первоначальная и/или остаточная инвентаризационная стоимость которых по данным БТИ превышает 200 млн. руб.

Имущественные права на любые объекты недвижимого имущества, помимо квартир, жилых домов или иных помещений площадью менее 100 кв. м., которые оцениваются для целей бухгалтерского учета по МСФО.

Портфели имущества, составленные из имущественных прав на недвижимость различной природы, в случае проведения их оценки выборочными методами.

3.2.3. Трудовая функция
Наименование	Массовая оценка имущества, предусматривающая разработку систем САМО, в т. ч. для целей определения кадастровой стоимости недвижимого имущества	Код	B/02.7	Уровень (подуровень) квалификации	7.1
Происхождение трудовой функции	Оригинал	X	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Трудовые действия	Предоставление государственным органам и иным заказчикам информации о законодательной необходимости и наилучшей практике организации и проведения работ по массовой оценке имущества.
	Составление документации для участия в конкурсах по отбору оценщиков на проведения работ по государственной кадастровой оценке земель и других объектов недвижимости. Обсуждение с заказчиками и составление договоров и технических заданий на проведение массовой стоимостной оценки объектов имущества, учитываемых в кадастрах недвижимости.
	Запрос и сбор необходимого фонда информации об оцениваемых объектах недвижимости (в т. ч. из ресурсов ГКН), Группировка объектов, подлежащих массовой оценке, по отдельным категориям, к которым будут применяться модели САМО Изучение структуры соответствующего рынка для выделенных групп объектов, текущей рыночной конъюнктуры, определение наиболее значимых ценообразующих факторов на рассматриваемом сегменте рынка
	Формирование выборки, на основе которой будет обеспечиваться калибровка системы автоматизированной массовой оценки (САМО). Анализ выборок рыночной информации на непротиворечивость, достаточность и репрезентативность. Исключение выборочных «выбросов».
	Установление пригодности различных подходов и методов для проведения массовой оценки объектов недвижимого имущества. Спецификация регрессионной модели, используемой в САМО, или иной стандартизованной методологической процедуры проведения массовой оценки.
	Подбор и применение методов для расчетной оценки коэффициентов используемой в САМО модели. Определение вариативности выборочных коэффициентов и предсказательной точности модели.
	Реализация пилотного этапа: Формирование тестовой выборки. Тестирование результативности модели САМО на данных тестовой выборки. Оценивание качества модели на основании принятых критериев оценки ее результативности.
	Модификация структуры или калибровки коэффициентов модели для обеспечения максимальной результативности и достижения наивысших критериев качества САМО.
	Установление приемлемых критериев качества модели c учетом требований Международных стандартов по налоговой (массовой) оценке (МАНО - IAAO).
	Ответственная организация/проведение расчетов стоимости с помощью разработанной системы САМО при массовой оценке объектов
	Проведение индивидуальной рыночной - стоимостной оценки тех объектов, которые входят в состав фонда кадастровой оценки (ГКН), и оценка которых методами массовой оценки невозможна. Кроме того, возможна организация проведения работ по кадастровой (или иной массовой) оценке объектов, отличных от недвижимого имущества (например, основных средств, включающих машины и оборудование или иное многочисленное или массово-производимое движимое имущество), если этого требуют цели полученного задания по массовой оценке, или же комплексное консультирование по вопросам организации массовой оценки таких объектов.
	Ответственная организация/ проведение работ по выработке структуры и составлению отчета о кадастровой (массовой) оценке объектов имущества на основании полученных результатов системы САМО и требований стандартов МАНО и Федеральных Стандартов оценки. Внесение сведений о проведенной оценке в фонд данных государственной кадастровой оценки в соответствии с инструкциями государственных органов по ведению такого фонда
	Участие в организации деятельности и функционировании согласительных комиссии по обжалованию результатов кадастровой (массовой) оценки.
	Ведение постоянного мониторинга тех сегментов рынка недвижимости, к которым относиться разработанная система САМО, с целью отслеживания изменений значащих ценообразующих факторов и определения стабильности параметров разработанных моделей САМО.
	Привлечение на договорной основе к участию в проводимых работах иных квалифицированных специалистов (кадастровых инженеров, эконометристов, программистов, операторов ввода данных, либо иных специалистов) – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности стандартов МАНО и Федеральных стандартов оценки.
	Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах -- в соответствии с требованиями законодательства РФ, стандартами МАНО и Федеральных стандартов оценки
	Возможность руководства рабочими группами и организационными подразделениями оценщиков и иных специалистов, связанными с проведением массовой оценки. В рамках деятельности по этому направлению, выделяются следующие трудовые действия и компетенции: Оперативное распределение портфелей заданий между субординированными лицами и координирование их работы Контроль за исполнением трудовых функций субординированных лиц Составление планов деятельности рабочей группы/подразделения и их оперативная разверстка в процессе обеспечения их реализации. Участие в обеспечении рабочей группы/подразделения необходимыми трудовыми, организационными и материальными ресурсами. Координация деятельности с другими рабочими группами и государственными органами, ответственными за предоставление фонда информации, на которой основывается массовая оценка Участие в государственных и общественных инициативах по наполнению информацией различных централизованных оценочных баз данных – с учетом соблюдения требований о конфиденциальности коммерческой тайны оценочной организации и ее заказчиков. Контроль над обеспечением трудовой дисциплины. Проверка правильности заполнения и подпись персональных учетных реестров выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке субординированных лиц. Индивидуальное наставничество, содействие обеспечению профессионального развития субординированных лиц, повышению ими их квалификаций Контроль качества работ, проводимых субординированными лицами. Обеспечение контроля над соблюдением техники безопасности (правил по охране труда)
	Возможность генерального руководства оценочными организациями различного профиля и организационной формы или организациями, в которых стоимостная оценка или консалтинговые услуги, связанные со стоимостной оценкой (в частности, массовой стоимостной оценкой имущества), являются основной деятельностью. В рамках данного комплекса трудовых действий необходимо реализовывать трудовые действия, предусматриваемые соответствующими пунктами утвержденных Профстандартов по «управлению (руководству) организацией» или аналогичных Профстандартов.
	Проведение экспертной оценки конкурсной документации при приеме и рассмотрении заявок на участие в конкурсах по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
	Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой является оценщик, квалифицированный заниматься массовой оценкой
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе приобретения трудового стажа по массовой оценке имущества под руководством оценщика рассматриваемой квалификации и/или в процессе выполнения практических заданий по массовой оценке имущества на курсах повышения квалификаций по данному направлению или приобретенных в рамках научно-исследовательской деятельности.
Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации.
Умение пользоваться программами электронных таблиц на продвинутом уровне (функции фильтрования данных, построения многофакторных регрессий и оценки их качества). Умение пользоваться специализированными программами для моделирования в массовой оценке имущества и программами организации нейронных сетей (например, отечественные программы, такие как КОЗУ, и международно-признанные программы, такие как XSoft, Tyler Tech CAMA, Appraisal Vision CAMA)
Умение пользоваться отечественными геоинформационными кадастровыми системами, мультилистинговыми сервисами и базами данных цен сделок по недвижимому имуществу, а также прочими рыночно-аналитическими базами данных.
Умение прогнозировать рыночные тенденции, давать качественную оценку общей экономической значимости и стабильности ценообразующих факторов Умение представлять степень влияния различных форм износов (а также ремонтов) на стоимость недвижимости.
Обширные прикладные навыки проведения регрессионного анализа и иных форм ценового моделирования
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые разделом «Необходимые знания» п. 3.1.1., а также углубленные знания, связанные с организацией проведения массовой оценки и построения моделей САМО, в том числе: Знание принципов ведения кадастра недвижимого имущества, кадастровой инженерии и кадастрового учета. Знание принципов и практик землеустройства и территориального земельного планирования Знание международных и национальных систем имущественного налогообложения, принципов разработки политики по введению налога на имущество. Продвинутое знание статистики и эконометрических техник, а также показателей анализа качества регрессионных моделей (статистики и диагностические критерии гетероскедастичности, автокорреляции, мультиколлинеарности и пр.). Продвинутое знание затратного подхода к оценке недвижимости и методов оценки износа недвижимости Продвинутое знание всех Международных стандартов налоговой оценки (МАНО – IAAO) и Федеральных стандартов оценки, относящихся к кадастровой оценке, а также иных государственных нормативных актов, регулирующих проведение кадастровой оценки земель и иных объектов имущества. Актуализируемое знание судебных прецедентов по кадастровой оценке имущества и процедурам ее обжалования Знание международной и отечественной классификации и типологии объектов недвижимого имущества. Знание принципов сегментации рынков и принципов прогнозирования спроса и предложения на рынках недвижимости Знание техник инвестиционного моделирования стоимости коммерческой недвижимости Знание техник прямой капитализации доходов от объектов коммерческой недвижимости (методы капитализаций с учетом формирования фондов возмещения) и условий их применения Знание принципов построения индексов цен недвижимости
Другие характеристики	Действительное членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков. Соблюдение режима контроля за деятельностью оценщика со стороны такой СРО. Страхование профессиональной ответственности в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Обязанность соблюдения этического Кодекса той СРО, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО - IVSC)
Повышение квалификации не реже одного раза в три года объемом не менее 60 часов в течение каждого трехлетнего периода. В качестве деятельности по повышению квалификации засчитывается участие оценщика в: а) программах повышения квалификации специалистов в области оценочной деятельности (по направлениям массовой (кадастровой) оценки имущества) или в областях деятельности, связанных с прикладной математикой, статистикой или эконометрикой, которые официально проводятся под эгидой признанных российских или международных профессиональных организаций оценщиков, прикладных математиков/статистиков или эконометристов и/или ВУЗами, б) участие и/или выступление на национальных и международных конференциях, связанных с массовой оценкой, прикладной математикой, статистикой или эконометрикой, а также в) профессиональная научно-исследовательская, преподавательская и авторская деятельность в сфере прикладной математики/ статистики, эконометрики или массовой оценки недвижимости (учет часов по такой деятельности (в) не может превышать более 2/3 от общих часовых требований к объему повышения квалификации).
Характер трудовой практики: Работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя или работа по трудовому договору, в т. ч. в (i) кадастровых службах в целях организации отбора исполнителей, координации проведения и приемки работ по государственной кадастровой оценке недвижимости, в (ii) банках -- в целях проведения регулярных выборочных переоценок ипотечных портфелей, а также (iii) на предприятиях или в оценочных организациях -- для проведения оценок множественных объектов основных средств, содержащихся в бухгалтерских инвентарных списках, выборочным методом – в целях бухгалтерских переоценок имущества, проведения реструктуризации и пр. — с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство подразделениями коммерческих организаций или иных служб, связанных с проведением кадастровой (массовой) оценки — с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными организациями Участие в заседаниях экспертных советов той СРО оценщиков, членами которой являются рассматриваемые специалисты, при рассмотрении экспертными советами экспертных заключений и иных вопросов по отчетам о кадастровой оценке –- по коллегиальному решению экспертного совета и с возможностью подготовки проектов экспертных заключений для такого совета, правом совещательного голоса и правом выражения особого мнения в протоколах, относящихся к таким заседаниям экспертных советов. (для получения права подписи экспертных заключений по массовой оценке недвижимого имущества и права полноправного членства в экспертных советах СРО оценщиков необходимо также обладание квалификацией B/03.7 «Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости недвижимого имущества») Участие в экспертных комиссиях при проведении конкурсов на отбор организаций на проведение государственной кадастровой оценки

3.2.4. Трудовая функция
Наименование	Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости недвижимого имущества	Код	B/03.7	Уровень (подуровень) квалификации	7.2
Происхождение трудовой функции	Оригинал	X	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Трудовые действия	Определение требуемого вида проводимых экспертиз. Заключение гражданско-правовых договоров на проведение соответствующего вида экспертиз отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества со СРО оценщиков.
	Проведение нормативно-методической экспертизы отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, применимых стандартов оценки и внутренних положений о проведении экспертизы в том экспертном совете СРО оценщиков, членом которого является данный оценщик - эксперт, а также проведение проверки соблюдения оценщиком при подготовке проверяемой оценки требований задания на оценку и обоснованности применения им при проведении оценки указаний и рекомендаций, утвержденных (одобренных, согласованных) Национальным советом по оценочной деятельности. (Нормативно-методическая экспертиза – это проверка отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) международных и федеральных стандартов и правил оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности той СРО, членом которой является оценщик, проведший оценку, подлежащую экспертизе.)
	Проведение экспертизы на подтверждение стоимости недвижимого имущества, определенной оценщиком в проверяемом отчете об оценке (с учетом одновременного проведения нормативно-методической экспертизы). В целях определения точности и однозначности описания и идентификации недвижимого имущества-объекта оценки или значащих для определения его стоимости характеристик и информации о рынке и аналогах, в состав данного трудового действия могут входить как «настольные», так и «полевые» проверки сведений, содержащихся в проверяемом отчете об оценке (т. е. личный осмотр технических и иных характеристик объекта недвижимого имущества, являющегося объектом проверяемой оценки, или его объектов-аналогов, с выездом на место) -- в зависимости от оговоренных условий договора на проведение экспертизы.
	Проведение иных индивидуальных (комбинированных) видов рецензирования оценок (административная экспертиза, техническая экспертиза, настольная экспертиза, залоговая экспертиза и пр.) по договорам с заказчиками, помимо СРО оценщиков, в т. ч. в процессе проведения приемки оценочных работ.
	При возможности, взаимодействие с оценщиком, подготовившим проверяемую оценку, в целях уточнения информации, проведенного анализа, примененных в отчете процедур, и пр.
	Составление и подпись экспертного заключения по результатам проверки отчета об определении стоимости недвижимого имущества
	Проведение судебных экспертиз в области стоимостной оценки недвижимого имущества. Выступление (дача показаний) в качестве судебного эксперта.
	Составление и актуализация контрольно-проверочных списков, облегчающих проведение экспертизы соответствующего вида.
	Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности и деятельности в статусе эксперта по запросам в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой состоит оценщик рассматриваемой квалификации.
	Обладание рассматриваемой квалификацией дает также право ее держателю совершать все трудовые действия, предусмотренные в рамках трудовой функции B/01.7 «Руководство (координирование) рабочих групп/подразделений по стоимостной оценке недвижимого имущества и ответственная организация/проведение стоимостной оценки недвижимого имущества II категорий сложности», а также все действия трудовой функций по неспециализированной базовой оценке (квалификация А/01.6) , за исключением случаев, когда такой квалификацией обладает оценщик-специалист по массовой оценке недвижимого имущества (квалификация B/02.7), в случае чего у него продолжает действовать данная квалификация по массовой оценке и имеются права на выполнение всех трудовых действий по квалификации А/01.6.
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе приобретения трудового стажа, практической подготовки к единому квалификационному экзамену, на курсах повышения квалификации оценщиков, включающих практические задания по подготовке экспертиз отчетов об оценке, или приобретенных в рамках научно-исследовательской деятельности.
Умение пользоваться контрольно-проверочными списками для проведения экспертиз, умение давать экспертные показания.
Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации.
Умение пользоваться программами электронных таблиц на продвинутом уровне (функции фильтрования данных, построения регрессий, частотного моделирования распределения переменных (анализ рисков)). Умение пользоваться специализированными программами по оценке недвижимого имущества (например, отечественные программы, такие как СтОФ, и международно-признанные программы, такие как ARGUS)
Умение обосновывать экспертные корректировки цен или ставок аренды аналогов оцениваемых объектов недвижимости по элементам сравнения, умение обосновывать и подбирать оптимальное количество сопоставимых аналогов.
Умение пользоваться отечественными и международными мультилистинговыми сервисами и базами данных цен сделок по недвижимому имуществу и прочими рыночно-аналитическими базами данных (Marshall&Swift, Ко-Инвест, УПВС)
Иные компетенции и умения, предусмотренные в действующей редакции Федеральных стандартов оценки в части, касающейся деятельности оценщиков-экспертов
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые разделом «Необходимые знания» п. 3.1.1., а также углубленные знания, связанные с экспертизой, инвестиционным анализом и стоимостной оценкой жилой и коммерческой недвижимости, в том числе: Знание принципов архитектурного дела и пространственного планирования зданий Знание принципов землеустройства и территориального планирования городских поселений Знание строительных норм и правил (СНиПов), международных и национальных Кодексов измерения (BoMA, RICS, Правила БТИ) для коммерческой и промышленной недвижимости Знание организации банковского и залогового дела, концепций ипотечной стоимости недвижимости и иных концепций антициклических (фундаментальных) стоимостей. Знание международной классификации и типологии объектов коммерческой недвижимости Знание принципов прогнозирования спроса и предложения на рынках коммерческой и жилой недвижимости, а также принципов прогнозирования доходов и расходов от эксплуатации объектов недвижимости Знание техник инвестиционного моделирования коммерческой недвижимости (моделирование ДДП с учетом структуры финансирования и анализа рисков) Знание техник прямой капитализации доходов от объектов недвижимости (методы капитализаций с учетом формирования фондов возмещения) и условий их применения Знание техник затратного подхода, методов определения износа и различных видов устаревания для объектов недвижимости— в объеме, предусмотренном в действующей редакции Федеральных стандартов оценки в части, касающейся деятельности оценщиков-экспертов, и программах Единого квалификационного экзамена. Знание концепций неопределенности при оценках недвижимости, и действующих правил раскрытия информации об оценочной неопределенности Углубленное знание стандартов МСФО в части, касающейся бухгалтерских измерений основных фондов и недвижимого имущества (МСФО (IAS) 16, 17, 40, МСФО (IFRS) 13) и связанных практических материалов (рабочих тетрадей) по их применению. Знание принципов построения индексов цен недвижимости Знание требований к определению кадастровой стоимости, этапов ее определения и их содержания, а также знание методов массовой оценки, используемых при определении кадастровой стоимости – в объеме, предусмотренном в действующей редакции Федеральных стандартов оценки в части, касающейся деятельности оценщиков-экспертов, и программах Единого квалификационного экзамена. Знание законодательной базы (в т. ч. внутренних правил по проведению экспертизы в рамках того СРО, членом которого состоит оценщик-эксперт) по проведению экспертиз отчетов об оценке недвижимого имущества, а также законодательной базы по проведению судебных экспертиз и даче показаний в качестве судебного эксперта. Знание международных стандартов проведения проверки (аудита) бухгалтерских измерений (например, ISA 540) Иные знания, требуемые согласно действующей программе Единого квалификационного экзамена для оценщиков-экспертов
Другие характеристики	Действительное членство в одной из саморегулиремых организаций (СРО) оценщиков. Соблюдение режима контроля за деятельностью оценщика и оценщика-эксперта со стороны такой СРО. Страхование профессиональной ответственности в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Обязанность соблюдения этического Кодекса той СРО, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО - IVSC). Соблюдение всех требований, предусмотренных в рамках обеспечения действительности результатов успешно сданного Единого квалификационного экзамена.
Повышение квалификации не реже одного раза в три года объемом не менее 60 часов в течение каждого трехлетнего периода. В качестве деятельности по повышению квалификации засчитывается участие оценщика в программах повышения квалификации специалистов по оценочной деятельности (по направлениям оценки недвижимого имущества или проведению экспертиз), проводимых российскими и международными профессиональными организациями оценщиков и ВУЗами, выступления на национальных и международных конференциях, связанных с оценочной деятельностью, а также профессиональная научно-исследовательская, преподавательская и авторская деятельность в сфере оценки недвижимости и проведения оценочной экспертизы (учет часов по такой деятельности не может превышать 2/3 от общих часовых требований к объему повышения квалификации).
Характер трудовой практики: Деятельность по проведению экспертиз отчетов об оценке недвижимого имущества и составлению экспертных заключений на основе индивидуально заключаемых со СРО оценщиков гражданско-правовых договоров. Участие в заседаниях экспертного совета той СРО, членом которого является данный оценщик-эксперт. Деятельность в качестве судебного эксперта по вопросам оценки недвижимого имущества Работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя, или работа по трудовому договору, в т. ч. в отделах проверки/рецензирования отчетов об оценке корпоративных заказчиков оценок и залоговых отделах банков — с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными подразделениями коммерческих организаций или государственных служб по рецензированию отчетов об оценке — с предусмотренной возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными организациями Участие в экспертных комиссиях при проведении конкурсов на отбор организаций на проведение стоимостной оценки.

3.3. Обобщенная трудовая функция
Наименование	Организация, исполнение и контроль над работами по определению рыночных и иных стоимостей по специализированному направлению: оценка стоимости бизнеса, финансовых и нематериальных активов	Код	С	Уровень квалификации	7
Происхождение обобщенной трудовой функции	Оригинал	х	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Возможные наименования должностей	Подуровень квалификации 7.1.: Оценщик бизнеса, финансовых и нематериальных активов высшей категории, Оценщик бизнеса, финансовых и нематериальных активов I категории, Руководящий оценщик (руководитель отдела по оценке бизнеса, финансовых и нематериальных активов) Подуровень квалификации 7.2.: Оценщик - эксперт по оценке бизнеса, финансовых и нематериальных активов, Руководящий оценщик - эксперт по оценке бизнеса, финансовых и нематериальных активов
Требования к образованию и обучению	Высшее профессиональное образование в сфере общей оценочной деятельности или по программам направлений оценочной деятельности, или экономики недвижимости (на уровне не ниже оконченной магистратуры), дополнительное профессиональное образование (профессиональная переподготовка по направлениям оценочной деятельности, связанным с оценкой предприятия (бизнеса), финансовых и нематериальных активов, в объеме не менее 800 часов), а также прохождение повышения квалификации в области оценочной деятельности по специализированному направлению оценки бизнеса, финансовых и нематериальных активов совокупным объемом не менее 100 часов по программам, аккредитованным СРО оценщиков или международно-признанными оценочными объединениями (ASA, AICPA, IACVA, и пр.) В состав часов повышения квалификации может засчитываться не более 50% рабочего времени, посвященного преподавательской и иной профессиональной академической деятельности, связанной со стоимостной оценкой бизнесов, финансовых и нематериальных активов. или наличие международно-признанных оценочных квалификаций (продвинутой (advanced - ASA) квалификаций Американского общества оценщиков (ASA) по направлению оценки бизнеса, квалификации CFA от СFA Institute, квалификаций CPA+ABV от AICPA, квалификации СVA, или AVA, CBA (или ABAR – для оценщиков-экспертов в области оценки бизнесов, финансовых и нематериальных активов) от Института IACVA, а также европейских сертификатов высшего профессионального образования в сфере оценки бизнеса, финансовых инструментов или нематериальных активов, соответствующих 7 квалификационному уровню ЕС.
Требования к опыту практической работы	Общее требование: не менеечасов рабочего времени в сфере проведения стоимостной оценки, накопленного за последние 7 лет, предшествующих получению права на использование рассматриваемых квалификаций, и Более 20 выполненных при значительном участии оценщика отчетов об оценке (или иных отчетных документов -- в части, связанной с оценкой финансовых активов[2]), относящихся к оценке бизнеса, финансовых и нематериальных активов II категории сложности, которые соответствуют Международным стандартам оценки (МСО) и законодательству РФ об оценочной деятельности. Отчет считается выполненным при значительном участии оценщика, если, как минимум, расчетные разделы некоторых или всех из подходов к оценке, примененных в нем, были на операционном уровне реализованы данным оценщиком (свидетельством чего являются записи руководителя оценщика в персональном учетном реестре выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке данного оценщика и/или наличие соответствующих упоминаний о вкладе оценщика в самих отчетах об оценке).
Особые условия допуска к работе	Членство в зарегистрированных в РФ саморегулируемых организациях (СРО) оценщиков Соблюдение требований законодательства РФ в сфере оценочной деятельности в части допуска к практике и отсутствие наложенных дисциплинарных взысканий со стороны СРО оценщиков в форме штрафов и исключении из реестров СРО (а также отсутствие отрицательных экспертных заключений на выполненные данным оценщиком отчеты об оценке, полученных от экспертных советов той СРО, членом которой является данный оценщик). В части квалификации С/02.7 «Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости бизнеса, финансовых и нематериальных активов», необходимым условием допуска к работе является успешная сдача оценщиком единого квалификационного экзамена, организуемого в соответствии с законодательными актами по оценочной деятельности в РФ (и успешное прохождение всех последующих процедур, связанных с поддержанием признания результатов таких экзаменов), с учетом удовлетворения вышеуказанных требований к опыту практической работы (для рассматриваемой обобщенной трудовой функции -- код С)
Дополнительные характеристики
Наименование документа	Код	Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности
ОКЗ2	2441	Экономисты
ЕТКС[14] или ЕКС[15]	-	Оценщик I категории, оценщик интеллектуальной собственности
ОКСО[16], ОКНПО[17] или ОКСВНК[18]

3.3.1. Трудовая функция
Наименование	Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности (т. е. всех видов имущества, помимо тех, которые относятся к категориям II группы сложности, и полученная оценщиком искомая рыночная стоимость которых не превышает 200 млн. руб.)	Код	А/01.6	Уровень (подуровень) квалификации	6

Данная трудовая функция описывается в п. 3.1.1. Включение данной трудовой функции в состав квалификаций оценщиков бизнеса, финансовых и нематериальных активов по 7 уровню означает, что держатели таких квалификаций также имеют право заниматься оценочной деятельностью, реализуемой в рамках 6-ого уровня квалификации.