Ремонт квартир и офисов
Ремонт квартиры или офиса - это длительный и дорогостоящий процесс.
Перед тем, как приступить к ремонту, необходимо четко знать, чего Вы хотите, представить себе всю дальнейшую эксплуатацию квартиры и тщательно продумать планировку будущей квартиры.
При привлечении дизайнера, его работу обязательно нужно согласовывать со строителями, все ли задуманное разрешено выполнять. Самый идеальный вариант на сегодня составлять планировку с ее утверждением в Межведомственной комиссии района.
Последнее время часто стали появляться планировочные решения с грубейшим нарушением всех нормативов по эксплуатации всего здания, что привело к принятию правительством Екатеринбурга самых решительных мер по пресечению любых работ по перепланировке без утверждения на специальных комиссиях.
После того как решение по планировки получено, можно приступать к ремонту помещения. Ремонт начинается с проведения общестроительных работ: снос, возведения перегородок; подготовка полов, стен, потолков; прокладка электропроводки. В этот момент не следует в квартиру привозить дорогостоящие материалы: двери, паркет, обои, плитку, сантехнику и т. д. Ведение всех работ должно быть технологически выдержано по времени, во избежание в дальнейшем появления трещин, пустот, осыпания.
Принимать общестроительные работы необходимо отдельно, до начала окончательной отделки. После окончания общестроительных работ, приступают к отделочным работам. Весь материал для выполнения чистовых отделочных работ дорогостоящий и специфичный. Внимательно относитесь к материалам, которые будут применяться у вас при ведении отделочных работ, применяя его только по назначению (совместимость химических составов различных материалов между собой).
Офисы и квартиры условно подразделяются на три класса. Мы рассмотрим помещения на примере офисов. Деление же квартир по аналогии можно также разделить, заменив в тексте смысл нежилого помещения на жилое.
Итак:
Класс «а»
«Люкс» или «Элит»
Офисы, расположенные в недавно отстроенных бизнес-центрах - офисных центрах, где созданы идеально отлаженные инженерные системы и высокий уровень сервиса.
В наше время возникла необходимость строительства зданий, предназначенных исключительно для размещения офисов преуспевающих компаний. Бизнес-центры — это новые здания в центре города или в так называемом «сити».
Офисный комплекс – это не только пустые помещения, предназначенные для арендаторов, это, в первую очередь, дружелюбное к работе пространство, где люди могут плодотворно работать в комфортных условиях. В таких зданиях размещены не только просторные офисы, но и охраняемая подземная автостоянка, нескольких ресторанов, вместительные конференц-залы и комнаты для переговоров. Также предполагаются единые сервисные и охранные службы. Это красивые здания, имеющие архитектурную ценность, вносящие свой вклад в создание облика города. Организация внутреннего пространства таких бизнес-центров должна соответствовать самым высоким стандартам.
Если у кого-то еще осталось мнение, что иметь такой офис – расточительность и лишняя роскошь, этот человек не прав. Современные офисы класса А отличаются отнюдь не позолотой стен, а четко отлаженными высококачественными системами жизнеобеспечения, позволяющими не думать о многих вещах, которые отвлекают от основного дела. Естественно, презентационный фактор здесь присутствует, поэтому офисы арендует множество компаний, которым важно декларировать свой высокий статус. При всех условиях главным моментом является создание максимально комфортной рабочей среды в контексте стратегических задач конкретной компании.
Если Вы решили снять офис в престижном бизнес-центре, Вы получите:
· помещение с хорошей первоначальной отделкой в недавно построенном здании, соответствующем высоким европейским стандартам;
· свободную планировку;
· налаженные общие инженерные системы (электроснабжения, отопления, ВК);
· автоматизированную систему жизнеобеспечения «Умный дом» (управление освещением и электромеханическими устройствами, микроклиматом, системой безопасности и видеонаблюдения);
· центральную систему кондиционирования и вентиляции;
· оптоволоконную связь, телефонные линии;
· высококачественные современные стеклопакеты.
Следовательно, Вы можете быть уверены в качестве общих инженерных систем и первоначального ремонта помещения, а также можете ориентироваться на возможность установки новейшего оборудования. Как правило, в бизнес-центрах применяется отделка в единой цветовой гамме (например, светло-желтой), поэтому, чтобы офисы различных компаний не были как близнецы, следует обратить внимание на дополнительные декоративные и отделочные работы в допущенных требованиями арендодателей пределах.
Что касается создания нового офиса, когда нужно начинать практически с нуля, здесь необходим комплексный дизайн-проект. Зачем он нужен?
Если при ремонте маленького помещения класса С можно обойтись типовой отделкой, несколькими розетками и новыми столами, не заостряя внимания на дизайне, то в случае с офисами класса А-B абсолютно невозможно начать ремонт без предварительно разработанного «плана действий» и зримого образа того, как это будет выглядеть. Большие помещения должны быть функционально разбиты на зоны с обозначением узлов работающих как часы инженерных систем. Рабочая часть дизайн-проекта (15-20 чертежей) вместе с проектами инженерных систем позволит подготовить точную смету и осуществить сам ремонт.
Отдельная тема — стиль дизайна интерьера.
Класс А – это модные мировые тренды плюс притягательная индивидуальность, в которой скрытыми цитатами присутствует фирменный стиль корпорации. Если Вы решили разместиться в самом сердце делового мира города, обязательно нужно воспользоваться теми преимуществами, которые работают на выражение статуса компании. С одной стороны, элементы дизайна элитного офиса во многом сходятся со спецификой декорирования дорогого жилья – используются натуральные отделочные материалы, эксклюзивные мебель, оригинальные аксессуары, имеющие художественную ценность. С другой стороны, не стоит забывать специфику помещения – офис нужен, прежде всего, для работы. Функциональный подход должен присутствовать во всем – в новейшей технике, в удобной мебели, в неотразимом декоре и той атмосфере, которую будет создавать помещение. Какой бы стиль дизайна интерьера Вы не выбрали, помните, что элитный офис характеризуется не столько презентабельным кабинетом директора, сколько прекрасным оборудованием, налаженными коммуникационными системами и отличными условиями для работы всех сотрудников компании.
С учетом класса ремонта здесь предполагается сложная многоступенчатая работа. Вот примерный перечень работ, проводимых при ремонте офисов класса А (на самом деле, список можно продолжать до бесконечности, специфика ремонта состоит в том,
чтобы полностью удовлетворить все запросы заказчика):
· перепланировка помещения – стены, ниши и арки различных форм, дверные проемы;
· создание единой информационной (телефонной, компьютерной) сети;
· отделка помещения высококачественными материалами – комбинированные многоуровневые потолки (натяжные, гипсокартон), полы (фальш-полы, паркет, ковролин и др.), экологичные отделочные материалы и др.;
· разработка и установка офисных перегородок;
· создание и установка внешних и внутриофисных дверей (они могут быть снабжены встроенными механизмами, замками различной сложности и т. д.);
· эксклюзивная офисная мебель, элементы декора, аксессуары (авторская работа, антиквариат и т. д.);
· монтаж электрики;
· установка оборудования любой сложности.
Класс «в»
«Стандарт» или «Оптимум»
Помещения в новых офисных зданиях или в качественно отреставрированных исторически - и архитектурно- ценных зданиях (особняках). Также это офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.
Сколько бы мы не воспевали офисы класса А, они – удел немногих. Большинство предпринимателей всегда будет отдавать предпочтение помещениям категории B. Если Вас интересует прежде всего работа, а не статус, это идеальный вариант – удобные помещения для деловых людей. Обычно в таких зданиях предусмотрены: все необходимые коммуникации хорошего качества, охраняемая автостоянка (чаще открытая), кафе или столовая, сервисная и охранная службы. Офисы этого типа бывают 3-х видов.
Помещения в новом офисном здании, не являющемся бизнес-центром, но оснащенном всем необходимым. Обычно такие дома не имеют архитектурной ценности и уступают новейшим офисным комплексам в оснащенности, уровне обслуживания и, естественно, «статусности». Тем не менее, это хорошие офисные здания, предназначенные для средних и крупных компаний твердо стоящих на ногах. Здесь все предусмотрено для плодотворной работы. Помещения класса А, имеющие срок эксплуатации более 5 лет. Время летит быстро, постоянно возводятся новые элитные бизнес-центры. 5 лет назад многое из того, что сейчас вошло в норму, еще не использовалось при строительстве офисных зданий высокого класса. После профессионального ремонта такое помещение будет выглядеть отлично. Если же Ваша компания изначально занимала этот офис, то к высокому статусу прибавится еще репутация надежной компании, которая за много лет не сдала своих позиций. Отреставрированные дома, имеющие историческую и архитектурную ценность. Обычно их полностью занимают банки или крупные компании. На самом деле здания такого типа можно выделить в особую категорию, так как они несколько отличаются от обычных офисных помещений. Естественно, пространство бывшего дворянского особняка никто не будет разбивать на множество офисов, и ни о какой экономии не может быть и речи. Придется арендовать если не весь дом, то довольно большую его часть (этаж или крыло) для того, чтобы создать там резиденцию фирмы, её штаб-квартиру. Занимая такое помещение, вы показываете, что не только собираетесь расти и развиваться, но и планируете процветать долгие годы, а лучше всего столетия. Естественно, оформление такого помещения должно быть соответствующим. Однако, реставрация скорее всего не предполагала создания самых продвинутых инженерных систем и установку ультра-нового оборудования, так что по техническим характеристикам помещение более соответствует классу В.Итак, что Вы получаете, арендуя офис класса В?
· просторное помещение с хорошей первоначальной отделкой в сравнительно новом или хорошо отреставрированном здании, отвечающем высоким (европейским) стандартам, иногда свободную планировку;
· налаженные общие инженерные системы;
· оптоволоконную связь или выделенную интернет-линию, телефонную линию;
· качественные стеклопакеты.
Особенности ремонта такого помещения состоят в том, что Вы можете создать близкий к категории А офис или остановиться на более экономном варианте – создании помещения, адекватного для работы. Все зависит от целей компании и выделенных средств.
Обычно ремонт офисов класса В включает в себя следующие элементы:
· перепланировка помещения – стены, ниши и арки различных форм, дверные проемы;
· монтаж электрики;
· установка автономной системы кондиционирования и вентиляции;
· создание единой информационной сети (телефонная, компьютерная), в случае необходимости – модернизация этих сетей;
· отделка высокого качества – отделочные материалы соответствуют классу «Люкс» или «Оптимум»;
· установка офисных перегородок;
· установка внешних и внутриофисных дверей;
· офисная мебель средней стоимости, элементы декора и аксессуары, выбранные в специальных магазинах;
· установка необходимого оборудования.
Составление сметы на ремонт офиса
Приступить к ремонту невозможно без учета финансовой стороны дела. Перед тем, как начать ремонт, всегда составляется смета расходов на работы и материалы. Стоимость ремонта офисов класса В существенно ниже, чем офисных помещений класса А. Если Вас устраивает архитектурно-строительная компания, которая делала дизайн-проект, и Вы решаете воспользоваться её услугами для ремонта, смета составляется непосредственно по дизайн-проекту. Также Вы можете прийти с готовым проектом (или его рабочей частью) и техническим заданием в другую компанию, и там Вам с легкостью рассчитают расходы на ремонт. И, наконец, не самый желательный, но возможный вариант – Вы приходите в ремонтную компанию без дизайн-проекта. В этом случае говорить о ремонте высокого класса не приходится. Специалисты приедут на место, сделают замеры помещения, оценят его состояние и составят примерную смету, которая, однако, не будет очень точной (в случае с готовым дизайн-проектом погрешность в расчетах составляет не более 10%).
При ремонте офисов класса А и В, которые изначально являются помещениями с уже установленными вводами подключения инженерных коммуникаций, непредвиденных неполадок обычно не возникает, и все задачи решаются быстро и в срок. Если Вы обратились к помощи профессионалов, у Вас будет основание предполагать высокий уровень качества работ. Кстати сказать, такие компании спокойно воспринимают наличие любой контролирующей процесс ремонта внешней экспертной организации – это характерный признак не только компетенции, но и ответственности за результат. Чтобы получить красивый, отлично оборудованный офис, который будет идеальным местом для работы, следует учесть эти нюансы при выборе подрядчика.
КЛАСС «С»
«Эконом»
Офисы, находящиеся в зданиях бывших и существующих НИИ или на территории производственных предприятий (заводов, фабрик и т. д.). Помещения изначально не предназначались для размещения офисов, но уже многие годы сдаются в аренду, так что некоторые необходимые коммуникации в них есть.
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими".
В таком помещении обычно нет центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре.
Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов.
Мы предлагаем для офисов класса "С":
- простую и улучшенную отделку; чистовые отделочные материалы класса "Эконом" и "Оптимум"; изготовление, поставку и монтаж офисных перегородок любого назначения эконом ценового диапазона; любую степень переделки и объём работ; поставку и замену офисных столов, стульев, кресел и диванов; установку и модернизацию телефонных и компьютерных сетей; поставку и монтаж систем кондиционирования и вентиляции.
Как мы упоминали ранее, цена работ также зависит от видов ремонта. Как же узнать примерную цену? Для себя примерно (опять повторимся) можно рассчитать цену по ниже приведенной таблице.
