Ответы на отдельные вопросы, поступившие от граждан во время проведения единой «горячей линии» по вопросам государственной регистрации и кадастровому учету земельных участков, которая состоялась в территориальных отделах Управления Росреестра и ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области 19 октября 2011 года
Обзор вопросов, поступивших к специалистам Управления Росреестра по Челябинской области
1. Вопрос: У меня в собственности имеется квартира, которая куплена в 2002 году? Сейчас я хочу эту квартиру продать, но мне сказали, что необходимо согласие моего супруга на продажу. Мы в браке с 1995 года, квартира оформлена на меня одну. Законно ли от меня требуют согласие супруга.
Ответ: В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
2.Вопрос: Сколько земельных участков может находиться в собственности одного лица?
Ответ: Действующее законодательство не содержит ограничения количества земельных участков, которые могут находиться в собственности одного лица.
На территории Челябинской области установлен максимальный предельный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться в собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5 га (ст. 4 Закона Челябинской области от 01.01.2001 «О земельных отношениях»), а также максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица – 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района в момент предоставления (или) приобретения таких земельных участков (ст. 6 Закона Челябинской области от 01.01.2001 «О земельных отношениях»).
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующего земельного участка.
3. Вопрос: Необходимо ли менять документы на земельный участок при получении уведомления об изменении сведений о земельном участке?
Ответ: Правоустанавливающие документы на такой участок менять не надо, если же Вы все-таки хотите получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с внесенными изменениями сведений о земельном участке, Вам необходимо оплатить государственную пошлину и обратиться в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка с заявлением о повторной выдаче свидетельства.
4. Вопрос: Возможно ли предоставление физическому лицу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и последующая государственная регистрация права?
Ответ: С момента вступления в действие Земельного кодекса РФ, то есть с 30.10.2001 гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (ст.20 Земельного кодекса РФ).
5. Вопрос: Как через интернет-портал государственных услуг подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и что для этого необходимо?
Ответ: Чтобы подать заявление о постановке на кадастровый учет через интернет-портал государственных услуг, необходимо получить электронно-цифровую подпись в одном из Удостоверяющих Центров, перечень которых опубликован на интернет-сайте Росреестра. На сайте Росреестра также размещено соответствующее программное обеспечение «Информационная система предварительной подготовки данных – ПО ИС ППД для оказания государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав в электронном виде, позволяющее формировать заявления и межевой план в электронном виде в формате XML.
В настоящее время федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Челябинской области в целях взаимодействия с кадастровыми инженерами и повышения качества и доступности государственных услуг оказывает консультирование и содействие кадастровым инженерам по техническим вопросам реализации возможности представления государственных услуг посредством интернет-портала.
6. Вопрос: Мои соседи получили кадастровый паспорт на земельный участок бесплатно, а мне при обращении в территориальный отдел Управления сказали, что надо произвести оплату?
Ответ: С 17.10.2010 вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и размерах такой платы», в соответствии с которым размер платы для физического лица
за получение сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости на бумажном носителе составляет 200 рублей, в виде электронного документа – 150 рублей.
7. Вопрос: Если объект недвижимости возведен несколькими лицами на земельном участке, принадлежащем одному из этих лиц, возможна ли государственная регистрация права долевой собственности за всеми застройщиками?
Ответ: В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента его государственной регистрации.
Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность совместного создания объектов недвижимости, в том числе на земельном участке, принадлежащем одному из участников, с последующим распределением имущества.
Обзор вопросов, поступивших к специалистам ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области
1. Как и в какие сроки можно получить сведения ГКН о земельном участке?
Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН» сведения о земельном участке, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета по запросам. Запрос о предоставлении сведений ГКН заявитель может подать в любой удобной для него форме:
– в виде бумажного документа при личном обращении в пункты приема-выдачи документов;
– в виде бумажного документа посредством отправки запроса по почте;
– в электронной форме, через Портал государственных услуг Росреестра (www. portal. *****).
В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем.
При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается документ, подтверждающий полномочия заявителя.
За предоставление сведений ГКН взимается плата, размер которой установлен в зависимости от вида и способа предоставления требуемых документов Приказом Минэкономразвития России «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» (далее – Порядок об оплате).
Внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки земельного участка, а также в виде копий документов, на основании которых сведения о земельном участке внесены в ГКН, в срок не более чем 5 рабочих дней, в виде кадастрового плана территории – в срок не более 15 рабочих дней, со дня принятия органом кадастрового учета соответствующего запроса.
Также сообщаем, что справочную информацию о земельном участке граждане могут получить в режиме on-line, воспользовавшись услугами сети Интернет, на сайте Интернет-портала Росреестра – www. portal. *****.
2. Размер государственной пошлины или платы за выдачу кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельного участка.
Согласно ч. 11 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) за предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата. Размер платы за выдачу кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельного участка установлен Порядком об оплате:
– для физических лиц предоставление документов в виде бумажного документа: КВЗУ – 400руб. за 1 экз., КПЗУ – 200 руб. за 1 экз., в виде электронного документа: КВЗУ и КПЗУ – 150 руб. за 1 экз.;
– для юридических лиц в виде бумажного документа: КВЗУ – 1200руб. за 1 экз., КПЗУ – 600 руб. за 1 экз., в виде электронного документа: КВЗУ и КПЗУ – 300 руб. за 1 экз.
3. Существуют ли льготы по оплате государственной пошлины пенсионерам, ветеранам Великой Отечественной Войны?
Согласно ч. 11 ст. 14 Закона о кадастре за предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата. Размер такой платы за выдачу кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельного участка установлен Порядком об оплате. Законом о кадастре и Порядком об оплате не предусмотрена возможность бесплатного предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, отдельным категориям граждан.
4. Кто, кроме собственника земельного участка, может получить сведения ГКН?
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в ГКН, являются общедоступными и могут быть предоставлены органом кадастрового учета по запросу любых лиц.
5. Можно ли получить сведения ГКН о земельном участке в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки земельного участка, если земельный участок расположен в другом городе Челябинской области, в другом городе Российской Федерации?
Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН» получить сведения ГКН о земельном участке в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки земельного участка, если земельный участок расположен в другом городе Челябинской области или в другом городе Российской Федерации, возможно. Для этого можно:
– обратиться в любой пункт приема-выдачи документов федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» в Вашем городе, написав запрос о предоставлении сведений ГКН;
– либо воспользоваться услугами сети Интернет: зайти на сайт Интернет-портала Росреестра, перечислить оплату через QIWI-кошелек, заполнить запрос о предоставлении сведений ГКН в электронном виде по интересующему Вас земельному участку;
– либо отправить запрос почтовым отправлением.
В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения земельного участка, указанного в запросе.
В случае представления запроса почтовым отправлением такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта земельного участка.
Таким образом, для получения сведений о земельном участке, расположенном на территории Челябинской области, почтовым отправлением необходимо направить запрос в федеральное бюджетное учреждения «Кадастровая палата» (далее – ФБУ «КП») по Челябинской области. В случае нахождения земельного участка в другом субъекте Российской Федерации – в ФБУ «КП» соответствующего субъекта РФ.
6. До какого времени продлена «Дачная амнистия»?
Упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости установлен Федеральным законом от 01.01.2001 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Федеральным законом от 01.01.2001 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости в упрощенном продлен до 1 марта 2015 г.
7. Оформление прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации − до 1 марта 2005 года и проведен его кадастровый учет, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник любого помещения в таком многоквартирном доме, не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8. Каким образом можно исправить несоответствие сведений в полученном кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка и правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе?
Данное несоответствие может быть связано с наличием технической ошибки в сведениях, которой, согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Для исправления технической ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН и соответствующими правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами. Техническая ошибка с сведениях подлежит исправлению в срок не более пяти рабочих дней со дня получения заявления об исправлении технической ошибки.
9. График работы отделов приема-выдачи документов ФБУ «КП» по Челябинской области.
Сведения о местонахождении и графике работы территориальных отделов приема-выдачи документов Учреждения размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Челябинской области – www. *****.
Информация о графике работы территориальных отделов, о порядке предоставления государственных услуг и иная информация также размещается на информационных стендах отделов.
