Ответы на отдельные вопросы, поступившие на «горячую линию»

по теме «Централизованный учет объектов недвижимости»

10 апреля 2013 года

Вопрос 1

Сколько составляет срок осуществления государственного кадастрового учета?

Сроки осуществления государственного кадастрового учета определены ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре):

- постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней; Вместе с тем, существует возможность представить документы для постановки на кадастровый учет через Портал услуг Росреестра (www. *****). В этом случае постановка объекта на учет будет произведена за 10 рабочих дней.

- учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя

В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Вопрос 2

Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета?

Состав необходимых для кадастрового учета документов определен ст. 22 Закона о кадастре:

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

-межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;

-технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального;

-акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

-документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

-копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

-копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

-копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

-копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

-копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.

Вопрос 3

Нужно ли заказывать межевой и технический планы?

Межевой план необходим для постановки на учет земельного участка в случае образования земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка

Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходим при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением сведений о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание или назначении помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

Вопрос 4

Куда необходимо обращаться, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

Заявления и документы для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости могут быть предоставлены заявителями в орган кадастрового учета:

- лично в местах приема заявителей;

- посредством почтового отправления;

- в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

Один из способов подачи заявлений в форме электронных документов возможен через интернет-портал государственных услуг, оказываемых Росреестром.

Информация о пунктах приема документов размещена на подсайте Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: https://*****

Вопрос 5

Какой размер платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН?

За предоставление сведений, внесенных в ГКН, предоставление информации, указанной в ч. 6 ст. 14 Закона о кадастре, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России .

Например, размер платы для физических лиц в виде бумажного документа в 1 экземпляре: кадастровая выписка об объекте недвижимости – 400 рублей, кадастровый паспорт – 200 рублей, кадастровый план территории – 800 рублей. При этом получение вышеуказанных документов в электронном виде составляет 150 рублей.

Вопрос 6

Можно ли выделить земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, на основании Межевого плана и Проекта межевания, составленных и утвержденных в августе 2011г.?

В соответствии с Федеральным законом 221-ФЗ от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» с 01.07.2011г. государственный кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности осуществляется на основании:

- заявления о постановке на государственный кадастровый учет;

- межевого плана;

- заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Форма проекта межевания утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000, который вступил в силу 04.10.2011г.

Таким образом, Проект межевания, составленный до утверждения Требований к нему, т. е. до 03.10.2011г., не считается легитимным.

Вопрос 7

Нам необходимо уточнить границы земельного участка, расположенного рядом с садоводческим товариществом. С какими лицами необходимо проводить согласование границ земельного участка?

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 01.01.2001  «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Вопрос 8

При проведении кадастровым инженером работ по разделу земельного участка в измененных границах, выяснилось, что юридическое лицо – правообладатель земельного участка - ликвидировано. Какой документ в указанном случае необходимо приложить в состав межевого плана?

Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана предусмотрены приказом Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования).

Для подготовки межевого плана используются документы, указанные в пункте 23 Требований. Включение иных документов в состав межевого плана действующим законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем необходимо отметить, что исходя из положений статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой план, несет кадастровый инженер.

Вопрос 9

Имеется комплекс из пяти зданий, расположенных по одному адресу, у каждого свой кадастровый номер. Необходимо получить кадастровые выписки об объектах недвижимости по форме КВ1-КВ6 с координатами точек углов поворота земельного участка. Какую сумму необходимо оплатить для юридического лица?

Согласно Приказа Минэкономразвития России «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» стоимость  кадастровой выписки об объектах недвижимости по форме КВ1-КВ6 для юридического лица за 1 экземпляр составляет 1200 рублей. Таким образом, за 5 кадастровых выписок необходимо произвести оплату в размере 6000 рублей (5 *1200= 6000 рублей).