Строители знают, что нужно отрасли

Строители знают, что нужно отрасли

Дарья Рябинина

Самарская гильдия строителей продолжает взаимодействовать с властями. Отстаивание интересов строительного бизнеса идет на всех уровнях – на федеральном, областном, муниципальном. К счастью строителей, власть их слышит. Глава города уже обратился к губернатору с просьбой поддержать предложения СГС по спасению отрасли

То, насколько сложной является ситуация в строительной сфере, больше, чем сами строители, не знает никто. Лидеры отрасли осознают, если срочно не вмешаться в ситуацию, внутренние резервы многих строителей к лету 2009 года себя исчерпают. «Без принятия комплексных мер по поддержке строительного бизнеса кризис в отрасли может стать системным», - к такому выводу пришли члены НП «Самарская гильдия строителей». С предложениями по решению ключевых проблем СГС во главе с председателем правления Любовью Аристовой выступила на VIII съезде Российского Союза строителей в Москве.

Самарские строители вышли с предложением к субъектам Российской Федерации снизить ставки арендной платы за землю на строительных площадках, где в настоящее время ведутся строительные работы, и ввести мораторий на начисление арендной платы на тех участках, где строительство приостановлено. Плату за аренду земли следует начислять с момента получения разрешения на строительство.

Именно этот вопрос для строителей сейчас является самым актуальным. Самарская гильдия строителей обратилась к главе г. о. Самара Виктору Тархову с просьбой поддержать инициативу по снижению арендной платы за земельные участки. Аналогичные прошения СГС уже направляла в различные госорганы. Виктор Тархов поддержал предложение самарских строителей и

27 апреля 2009 года направил письменное обращение на имя губернатора Самарской области Владимира Артякова со следующими словами: «На основании расчета поступлений в бюджет г. о. Самара администрация г. о. Самара считает возможным поддержать предложение НП «Самарская гильдия строителей» о снижении арендной платы за земельные участки, выделенные под жилищное строительство, учитывая кризисную ситуацию в строительной отрасли».

Кроме того, строительное сообщество не раз обращало внимание чиновников на то, что произошедшее в январе повышение тарифов на поставку тепло-, водо - и энергоресурсов усугубляет положение застройщиков. Эти расходы составляют до 30% от стоимости каждого квадратного метра. Поэтому строители призывают снизить плату за подключение к инженерным сетям и за выполнение техусловий. Также предприятиям нужно обеспечить выдачу целевых кредитов на строительство инженерной инфраструктуры и оплату технологического подключения через банки с государственным участием, а оплату кредитов производить путем передачи квадратных метров в строящихся домах. Эта мера позволит снизить затраты на производство, стимулировать строительство новых объектов и реализовать государственные социальные программы путем продажи залоговых квартир по ипотечным программам.

СГС также разработала и предложила собственные меры поддержки ипотечного кредитования населения. «Сегодня мы слышим, что Правительство России готово выделять деньги Федеральному агентству по ипотечному кредитованию. Однако это вряд ли приведет к увеличению объемов строительства, так как в основном агентство выкупает закладные у банков под ипотечные кредиты, выданные для приобретения жилья на вторичном рынке, - говорит Любовь Аристова. - Необходимо разработать программу по развитию ипотечного кредитования для приобретения жилья на первичном рынке и в рамках этой программы финансировать Федеральное агентство по ипотечному кредитованию».

Выходом может стать возможность компенсации государством части процентной ставки по кредитам на приобретение жилья на первичном рынке. А для банков, осуществляющих ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья, стоит предусмотреть налоговые преференции – в пределах сумм выданных ипотечных займов.

АВТОРИТЕТНОЕ МНЕНИЕ

Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ:

- Министерство делает все, чтобы функции, связанные с регулированием и контролем в строительной отрасли, передавались саморегулируемым организациям, то есть самим строителям, а не чиновникам. В настоящее время ни одна отрасль не имеет столько внимания со стороны государства, как строительная. Я призываю всех строителей обращаться со своими предложениями по реформированию отрасли в Минрегионразвития.

Юлия Молчанова, руководитель департамента экономического развития г. о. Самара:

- Одна из причин создавшейся ситуации в строительстве – увеличение кадастровой стоимости земли, которая устанавливается правительством области. Это база для расчета земельного налога и арендной платы за землю. Наблюдаются отдельные случаи, когда кадастровая стоимость была снижена, но в целом произошло увеличение. Хочу подчеркнуть, что на уровне городского округа налоговые ставки абсолютно не выросли.

Любовь Аристова, председатель правления НП «Самарская гильдия строителей»:

- Высказанные нами предложения касаются исключительно федерального законодательства. Они нашли отклик в ведомстве господина Басаргина, и сейчас по предложенным нами мерам идет плотная работа. Единственная проблема, которую мы никак не можем решить и с которой мы не раз обращались к федеральным и местным властям, – это вопрос аренды земли под строящимися объектами. Снижения стоимости аренды не произошло. Даже получая перерасчеты, мы видим, что происходит небольшое, но повышение арендной ставки. По данному вопросу нас поддержал мэр города Виктор Тархов, который обратился с письмом к губернатору Самарской области.

К слову о саморегулировании

148-ФЗ юридически закрепил права и обязанности СРО, которые стоит рассматривать как универсальный инструмент для согласования интересов всех участников рынка с интересами государства. Формирование саморегулируемых организаций началось с 1 января 2009 года по всей стране. «Система лицензирования показала свою полную несостоятельность, и сегодня государство доверяет нам, профессионалам строительного рынка, контроль над своей деятельностью. Что это означает для нас? То, что на рынке останутся только добросовестные застройщики, для которых дело чести – строить качественно. СРО устанавливают для своих членов более жесткие стандарты и правила, чем законодательство», - рассуждает глава Самарской гильдии строителей Любовь Аристова.

На примере Самарской области можно убедиться, что из 15000 организаций со строительными лицензиями даже 100 компаний, реально работающих на рынке, не получится сосчитать сиюминутно. В частности, входящие в состав Самарской гильдии строителей компании (в настоящее время в некоммерческое партнерство входят 124 организации) – это крупные холдинговые фирмы, включающие в себя и подрядные организации, и проектные, и инженеров-изыскателей. В этой связи СГС считает необходимым внести поправку в 148-ФЗ о создании комплексных саморегулируемых организаций.

Для обеспечения прозрачности деятельности членов СРО и информационной доступности самарские строители предлагают всем коллегам применять единый бланк свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с единой сквозной нумерацией, степенью защиты, изготовленный в Гознаке, и с размещением всех сведений в Интернете.

«Пусть сегодня мы не живем, а выживаем, пусть мы всю свою энергию направляем не на развитие, а на сохранение своих компаний, убеждена, строительная отрасль будет жить. Ведь все в наших руках, наконец-то в наших! А финансовый кризис - это проверка на прочность. И нам ли ее не пройти, профессиональным строителям, у которых единственное дело всей жизни – строительство?!» - заключает Любовь Савельевна.

Выпуск №19

25.05.2009