СТАНДАРТ
РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ , ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
а) Общая информация об управляющей организации:
таблица № 1
1 | Организационно - правовая форма (для юридических лиц) | Общество с ограниченной ответственностью |
2 | Наименование (для юр. лиц) ФИО и паспортные данные (для физ. лиц) | Общество с ограниченной ответственностью () |
3 | Юридический адрес (для юридических лиц) | Томская область, г. Северск, ул. Калинина, 15а |
4 | Фактический адрес с указанием почтового индекса | Томская область, 5а |
Контактный телефон с указанием кода города | (38 | |
телефакс указанием кода города | (38 | |
адрес электронной почты | *****@***ru | |
5.1 | Сведения о руководителях | Директор |
ФИО руководителя | ||
5.2 | Сведения о руководителях | Заместитель директора |
ФИО руководителя | ||
6 | Регистрационные данные: Дата, место и орган регистрации юридического лица, (на основании Свидетельства о государственной регистрации ) | Зарегистрировано 26.04.2011 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по ЗАТО Северск Томской области. |
7 | ИНН, КПП, ОГРН | ; ИНН/КПП: / |
Основным видом деятельности предприятия является организация и выполнение работ, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных жилых домов, земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, с элементами озеленения и благоустройства. Указанный вид деятельности включает в себя выполнения следующих функций:
1. Заключение договоров управления многоквартирными домами с собственниками жилых помещений.
2. Заключение договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
3.Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляционных систем и насосов.
4. Проведение сезонных обследований жилых зданий, земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.
5. Выполнение ряда мероприятий по качественной и своевременной подготовке общего имущества в многоквартирных домах к сезонной эксплуатации с оформлением паспортов готовности на каждый многоквартирный дом.
6. Составление планов текущего ремонта, графиков планово - предупредительных ремонтов инженерных систем и оборудования, отбор объектов, требующих капитального ремонта. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта и реконструкции домов, на управление которыми заключены договоры.
7. Осуществление приемки выполненных объемов работ, оформление актов приемки выполненных работ.
8. Выполнение предписаний Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, организаций, осуществляющих авторский надзор, органов Госархстройнадзора, Жилищной инспекции и других органов Госнадзора, контролирующих качество выполняемых работ.
9. Благоустройство и санитарная очистка земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, с элементами озеленения и благоустройства (в рамках кадастрового плана).
10. Надзор за техническим состоянием и эксплуатацией общего имущества многоквартирных домов, на управление которых заключены договоры, составление перечня необходимых работ по текущему ремонту.
11. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.
12. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями.
13. Выполнение аварийных работ.
15. Ведение учета площадей обслуживаемых жилых домов.
16.Формирование размера платы за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
17. Начисление и сбор платы за содержание, и ремонт помещений, других услуг и платы за наем муниципального жилья.
18. Осуществление контроля качества предоставляемых услуг.
19. Общество самостоятельно планирует свою деятельность и определяет перспективы развития, исходя из спроса на реализуемые услуги и необходимости обеспечения развития Общества.
20. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законодательством Российской Федерации, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии), получаемого в установленном законом порядке
б) Список многоквартирных домов, управление которыми осуществляет
:
(на 01.08.2012г.)
Таблица № 2
№п/п | Адрес и номер дома | ||||
1 | 2 | ||||
1 | ул. Парковая, 18 | ||||
2 | ул. Парковая, 22 | ||||
3 | ул. Калинина, 137 | ||||
4 | ул. Ленина, 132 | ||||
5 | |||||
6 | ул. Ленина, 10 | ||||
7 |
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
Периодичность и состав работ с набором дополнительных работ и услуг по каждому многоквартирному дому не одинаков и зависит от принятого решения собственников на общем собрании.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления.
Размер и состав расходов на содержание, и ремонт общего имущества зависят от стандарта эксплуатации многоквартирных домов - перечня, состава и периодичности выполняемых работ.
Примерный перечень работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома и сроки проведения.
Таблица № 3
№ | Описание работ | ||
1 | Содержание |
| |
1.01 | Содержание конструктивных элементов | Сезонные работы (подготовка общего имущества к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды) | Ежедневные обходы, осмотры с устранением неисправностей, кроме вых. и празд. дней. Сброска снега с кровель, скалывание сосулек и наледи (рабочие по комплексному обслуживанию зданий) |
1.02 | Благоустройство | Санитарная уборка внутридомовой территории по кадастру | Уборка территории по кадастру – шестидневная рабочая неделя, (с 01.06.до 30.09. – пятидневная рабочая неделя) |
1.03 | Содержание системы отопления, водоснабжения и водоотведения | ||
1.03.1 | Регламентные работы | Осмотры, регулировка, наладка, промывка, опрессовка. | График ППР в течение года в соответствии с «Правилами эксплуатации тепловых энергоустановок» |
1.03.2 | Повысительные насосы | Проверка работоспособности, выполнение планово-предупредительных ремонтов, замена неисправных деталей и узлов, ремонт эл. оборудования. | График ППР в течение года |
1.03.3 | Циркуляционные насосы | Осмотры, проверка работоспособности, устранение неисправностей. | График ППР в течение года |
1.03.4 | Системы автоматического регулирования | Проверка работоспособности термометров, регуляторов температуры, следящих и исполнительных механизмов, электрорегулирующих механизмов, их настройка и ремонт, периодическая госпроверка. | График ППР (отопительный период). |
1.03.5 | Узлы учета тепла | Проверка работоспособности, съем показаний, подготовка расчетных значений потребления тепла, ревизия состояния внутренних поверхностей и электронных блоков, периодическая госпроверка, наладка. | График ППР (отопительный период). |
1.04 | Содержание электросетей и электрооборудования | ||
1.04.1 | Регламентные работы | Проверка сохранности и исправности электрооборудования, запирающих устройств. Мелкий ремонт электропроводки. Ремонт электроустановочной арматуры. | График ППР в течение года (в соответствии ПЭУ, ПТЭЭП) |
1.04.2 | Освещение мест общ. пользования | Мелкий ремонт внутренней осветительной сети, замена электроламп. | По заявкам |
1.04.3 | Замена электроламп | Замена электроламп, ламп ДРЛ. | По заявкам потребителей |
1.05 | Лифты | Система планово-предупредительных ремонтов и эксплуатация лифтов. | График ППР в течение года. |
1.06 | Мусоропроводы | Осмотры, устранение неисправностей. Освобождение стволов. Промывка стволов с ершением и дезинфекцией. | Очистка ствола 6 раз в неделю, кроме вых. празд. дней, промывка и дезинфекция 2 раза в год и по заявкам. |
1.07 | Оперативно-диспетчерское обслуживание | Прием заявок от населения. Выполнение аварийных работ | Круглосуточно при наличии заявок. |
1.08 | Технический надзор | Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их приемка и учет, ведение документации. | 2 раза в год. Остальные по заявкам |
1.09 | Услуги паспортистов | Оформление документов паспортного стола. Выдача справок. | Ежедневно в течение года, кроме вых. и празд. дней. |
1.10 | Вывоз бытовых отходов | Вывоз бытовых отходов от населения мусоровозными машинами. | Ежедневно кроме вых. и празд. дней (6 раз в неделю) |
1.11 | Дератизация, дезинсекция | Дератизация подвалов, чердаков, мусорокамер. | Планово 2 раза в год и по заявкам |
2 | Текущий ремонт | ||
2.1 | Текущий ремонт конструктивных элементов | По решению собственников | |
2.1.1 | Малярные работы | Внутренняя отделка, ремонт л/кл, тамбура и т. д. | Согласно смет, согласованных с Собственниками. |
2.1.2 | Плотничные работы | Швы, вентканалы, козырьки, балконы, работы на чердаке и т. д. | По решению собственников |
2.1.3 | Подготовка к сезонной эксплуатации | Двери, окна (остекление) и т. д. | По заявкам и графикам |
2.2 | Системы водоснабжения и водоотведения.. | Системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. | В соответствии с правилами эксплуатации |
2.3 | Сети электроснабжения и электрооборудования | Сети электроснабжения и электрооборудование. | В соответствии с ПЭУ |
3. | Управление домом | ||
3.1 | Управление домом | Организация работ с населением, подрядными организациями, с поставщиками коммунальных услуг, ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, делопроизводство. | Согласно расчету |
3.2 | ЕРКЦ | Начисление и сбор денежных средств | Согласно договору |
г) Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается исходя из Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Основным документом при этом является Акт осмотра общего имущества, где указываются перечень работ необходимости проведения капитального и текущего и ремонта, перечисляются все дефекты дома. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой составляется сметный расчет. Для оплаты собственниками «ремонтных» расходов стоимость работ по смете распределяется пропорционально площади помещений с учетом срока, в течение которого могут быть возмещены расходы на ремонт.
Содержание общего имущества должно соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 01.01.01г. № 000 и Санитарным правилам и нормам, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ г «О ведении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03»
Данные правила и нормы позволяют обеспечить сохранность жилищного фонда и гарантирует надлежащее содержание и ремонт жилых домов.
Таким образом, по предложению управляющей компании собственники принимают решение по управлению, содержанию и текущему ремонту.
д) Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Стоимость содержания и ремонта общего имущества формируется на основе утвержденным общим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Порядок формирования стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах основан на решении собственников помещений. Применяется при этом метод экономически обоснованных расходов. Состав расходов и оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами, регулирующими в сфере бухгалтерского и налогового учета. Определение размера (потребности) расходов производится ресурсным способом на основе:
- договорного объема производства услуг, работ;
- нормативной потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения договорного объема и перечня работ, услуг.
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Управляющая компания осуществляет организацию предоставления коммунальных услуг.
Организация предоставления коммунальных услуг заказчику включает в себя содержание общего имущества собственников в технически исправном состоянии и организацию подачи коммунальных услуг по внутренним инженерным сетям дома, принадлежащим заказчику, в соответствии с действующими жилищным и гражданским законодательством. Перечень и качество коммунальных услуг требуемого качества определены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.01г. № 000, применяемый в рамках требований ст. 539 Гражданского кодекса РФ.
Перечень коммунальных услуг:
1. Отопление и горячая вода
Ресурсоснабжающая организация по обеспечению теплом и горячей водой сети».
Адрес: ул. Лесная. 9а т. 546315
2. Холодная вода и водоотведение
Ресурсоснабжающая организация по обеспечению холодной водой и транспортировку сточной жидкости (работу межквартальных канализационных сетей) водоканал». Адрес: а т. 779503
3. Электроэнергия
Ресурсоснабжающая организация по обеспечению электроэнергией . Адрес: т. 546035
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
Управляющая организация работает по расписанию:
5-ти дневная рабочая неделя с 2-мя выходными днями (Суббота, воскресенье).
Часы личного приема граждан директором с 1700 час до 1800 час – понедельник, четверг
Часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации:
- диспетчер (распределитель работ): с 8,00 мин до 17,00 в рабочие дни.
Режим работы аварийной службы: круглосуточно (, сот.6-22).
Тарифы по договору управления многоквартирными домами
№ п/п | Адрес | № дома | Плата, всего (цена договора), руб./м2 | в том числе: | Договор | |||
Содержание, руб./м2 | Текущий ремонт, руб./м2 | Управление, руб./м2 | № договора | Дата вступления в силу | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | ул. Парковая | 18 | 10,83 | 5,16 | 3,94 | 1,72 | № 7-30/09-11 | от 01.01.2001г. |
2 | ул. Парковая | 22 | 10,70 | 5,27 | 3,75 | 1,67 | № 8-30/11-11 | от 01.01.2001г. |
3 | ул. Калинина | 137 | 12,50 | 10,87 | 0,00 | 1,63 | № 1-01/03-12 | от 01.01.2001г. |
4 | ул. Ленина | 132 | 11,72 | 9,05 | 1,32 | 1,35 | № 10-29/03-12 | от 01.01.2001г. |
5 | ул. Маяковского | 8 | 10,83 | 6,47 | 2,66 | 1,70 | № 14-06/04-12 | от 01.01.2001г. |
6 | ул. Ленина | 10 | 10,83 | 7,58 | 2,91 | 0,34 | № 16-31/05-12 | от 01.01.2001г. |
7 | ул. Царевского | 11 | 13,94 | 9,09 | 4,37 | 0,48 | № 18-31/07-12 | от 01.01.2001г. |
