ПАМЯТКА
гражданам-участникам строительства жилья на условиях ипотеки в 2013 г.
Списки граждан-участников строительства жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств в 2013 году утверждены Координационным советом, и размещены на сайте ОАО "Хабаровское краевое ипотечное агентство" (далее – ХКИА) (по номерам договоров, заключенных между гражданами и ХКИА).
Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору заказчиков (застройщиков) (далее – застройщик) утверждены следующие застройщики, желающие принять участие в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств:
- ООО "Капитель" в с. Мирное, Хабаровский район, цена 1 кв. метра – 51 000 рублей. Контактные данные: с. Мирное, ул. Клубная, 5, ;
- ООО "Томари-Оро" с. Матвеевка Хабаровский район, цена 1 кв. метра – 36 220 рублей. Контактные данные: 4, оф. 35,
Конкурсы на отбор застройщиков проводятся постоянно. По мере появления нового застройщика, соответствующая информация размещается на сайте министерства строительства и ХКИА.
Расчет социальной выплаты осуществляется по формуле: СВ = (Пн х Скв. м) х 0,15
где:
СВ – социальная выплата (рублей);
Пн – норматив площади жилого помещения, установленный исходя из состава семьи: 1 человек – 33 кв. метров; 2-х – 42 кв. метров; 3-х и более – по 18 кв. метра на каждого человека (3 чел. – 54 кв. метра, 4 чел. 72 кв. метра и т. д.), но не более площади строящейся квартиры;
Скв. м – стоимость 1 кв. метра жилья согласно распоряжению министерства строительства края : г. Хабаровск: панельный дом –рублей, монолитно-кирпичный дом –рублей, кирпичный дом –рублей; Хабаровский район: кирпичный малоэтажный дом –рублей, кирпичный многоэтажный дом –рублей. Данная стоимость утверждается ежеквартально;
0,15 – доля государственной поддержки.
Строительство гражданами квартир по краевой ипотеке осуществляется следующим образом:
Гражданам необходимо обратиться к застройщику для определения квартиры, на которую будет заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В случае, если гражданин изъявил желание осуществлять строительство квартиры у застройщика не прошедшего конкурсный отбор, гражданину необходимо представить в ХКИА заявление о самостоятельном выборе застройщика.
После выбора квартиры, граждане в срок до 15 июля 2013 г. предоставляют в ХКИА письмо от застройщика с указанием:
- технической характеристики дома;
- площади квартиры, количества комнат, подъезда, расположения квартиры на этаже, строительного адреса;
- стоимости 1 кв. метра жилья;
- наличие (отсутствие) "социального ремонта" (при самостоятельном выборе гражданами застройщика);
- копия проектной декларации (при самостоятельном выборе гражданами застройщика).
В случае не представления вышесказанного письма в срок до 15 июля 2013 г. граждане исключаются из списков получателей социальной выплаты в 2013 году. В случае повторного отказа в последующие годы, гражданин исключается из участников краевой ипотеки. В данном случае, гражданин имеет возможность повторно участвовать в краевой ипотеки на общих основаниях.
В связи с возможными случаями мошенничества информируем:
1. Официальная информация об отобранных министерством строительства края застройщиков размещена на сайте www. mstr. *****.
2. Гражданам необходимо истребовать у застройщика следующие документы: проектная декларация, государственная экспертиза на объект; правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство. Вышеуказанный пакет документов представить в министерство строительства для рассмотрения.
Выдача свидетельств гражданам осуществляется ХКИА.
В течение пяти рабочих дней с даты выдачи Свидетельства гражданам необходимо сдать его в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат: Сбербанк РФ, Региобанк, Банк Возрождения, АТБ, ВТБ24, Росбанк. Банк откроет на Ваше имя блокированный счет, денежные средства с которого будут перечислены заказчику-застройщику. Одновременно Вам необходимо обратиться в кредитные организации для получения ипотечного кредита.
После чего, граждане предоставляют застройщику копию решения кредитного комитета о выдаче им ипотечного кредита и копию договора на открытие блокированного счета. Застройщиком готовится договор долевого участия в строительстве квартир и направляет его в Росреестр на госрегистрацию.
При наличии несовершеннолетних детей гражданам необходимо получить от органов опеки и попечительства предварительное разрешение на передачу в залог права требования, принадлежащего несовершеннолетнему, по адресу: (телефоны для справок , , )
В органы опеки и попечительства предоставляются следующие документы:
- паспорта (родители);
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, подтверждающие смену фамилии родителя (при различии со свидетельством о рождении ребенка);
- копию поквартирной карточки по месту регистрации несовершеннолетнего и родителей;
- договор участия в долевом строительстве;
- кредитный договор
При сдаче документов должны присутствовать оба родителя.
После получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства договор долевого участия в строительстве и кредитный договор подлежат государственной регистрации.
После регистрации договора долевого участия в органах юстиции Вы вносите в кассу застройщика собственные средства (при наличии), копия договора долевого участия и свидетельства предоставляется в министерство строительства по адресу: г. Хабаровск, , каб. 501 или по электронной почте *****@).
Чек, подтверждающий оплату собственных средств (при наличии), договор долевого участия предоставляются в кредитную организацию для перечисления ипотечного кредита застройщику. Чек, подтверждающий оплату собственных средств; платежное поручение, подтверждающее перевод кредитных средств в пользу застройщика; договор долевого участия – предоставляются в банк, в котором открыт блокированный счет для обслуживания социальной выплаты, для перечисления заказчику-застройщику социальной выплаты.
Банк оформляет и направляет в министерство строительства края заявку на перечисление средств социальной выплаты. В пятидневный срок с даты получения заявки, министерство строительства края осуществляет перечисление средств социальной выплаты через Ваш блокированный счет на счет заказчика-застройщика.
Участники краевой ипотеки имеют право использовать единовременную социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Использование Участниками краевой ипотеки единовременной социальной выплаты на иные цели не допускается.
