Контракт на приобретение квартиры

К О Н Т Р А К Т (проект)

на приобретение квартиры

г. Городец «____»___________2008г.

Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице __________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1.В соответствии с настоящим контрактом Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _______ этаже ______________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

__________________________ дома, находящуюся по адресу: ____________________

________________________,улица _______________________________________,

дом ____________, квартира N __________, состоящую из __________________________

(указать прописью

__________________комнат(ы) размером общей площади*_______________________

количество комнат)   (указать

_____________________________ кв. м, в том числе жилой площади __________________

(____________________________ кв. м.

1.2. Указанное помещение (квартира) принадлежит «Продавцу» на основании ___________________________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (число, месяц, год) сделана запись регистрации № ______________, свидетельство о государственной регистрации права серия ______________, выдано отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

1.3. при покупке недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего контракта, действует в целях реализации ___________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. Настоящий муниципальный контракт заключается по итогам проведенного открытого аукциона (протокол № _____ от _________ 2008 г.), победителем которого стал «Продавец».

2. СТОИМОСТЬ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка указанного помещения (квартиры) составляет ______________ рублей, согласно справке от ___________№______, выданной ______________

2.2. Сумма Контракта, которая выплачивается Покупателем Продавцу за полное выполнение своих обязательств по Контракту составляет (___________________________________________________________________) рублей,

определена протоколом заседания конкурсной комиссии.

2.3. Цена на квартиру по Контракту, включает расходы на регистрацию права собственности в Учреждении федеральной регистрационной службы РФ и должна оставаться неизменной до момента исполнения обязательств по данному Контракту.

2.4. «Покупатель» перечисляет «Продавцу» на расчетный счет, сумму указанную в п.2.2. настоящего договора в течение 7 банковский дней с момента заключения муниципального контракта и сдачи документов на регистрацию в

2.5. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. По соглашению сторон в силу ст.488 ГК РФ залога не возникает.

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ КОНТРАКТА

3.1. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного контракта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.2. Продавец обязуется передать квартиру Представителю Покупателя в том качественном состоянии, как она есть на день осмотра квартиры, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания контракта сантехническим,

и иным оборудованием.

3.3. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Квартира считается переданной Покупателю с момента подписания акта приема передачи.

3.4.  Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в п. 1.1. контракта квартиру, к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)

____________________________, улица _________________________, дом _____.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.

3.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст. ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

3.6. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

3.7. До подписания настоящего контракта указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.8. Стороны контракта подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть контракта, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный контракт на крайне невыгодных для себя условиях.

3.9.Расходы по жилищно-коммунальным платежам, оплачены Продавцом включительно по «___»____________________.

3.10. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

3.11. Контракт подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 4  В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий контракт.

3.13. Настоящий контракт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Балахнинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

3.15. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанного помещения (квартиры) переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности Балахнинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Виновная сторона несет ответственность за нарушение обязательств по настоящему контракту в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности выплачивает другой стороне понесенные убытки, вызванные задержкой регистрации и штраф в размере 0,1% договорной цены.

4.3. Уплата неустойки, пени, штрафов не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых на себя по договору.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами обязательств.

5.2 Отношения сторон, не урегулированные настоящим контрактом, регулируются действующим законодательством РФ.

6.1. Разногласия, возникающие между «Покупателем» и «Продавцом» при заключении, изменении и расторжении настоящего контракта рассматриваются в установленном ГК РФ порядке.

21. Содержание контракта сторонам понятно.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

ПОКУПАТЕЛЬ: ________________________ М. П.

ПРОДАВЕЦ: __________________________ М. П.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Городец «________» ___________ 2008 г.

Я (Ф. И.О.) ___________________________________________________, _____________________________________________________________________________

паспорт______________________________, выдан ______________

передаю, а я, __________________________________, действующий на основании ____________________________________________________________________________, принимаю помещение (квартиру) находящееся по адресу: Нижегородская область, _________________________, дом №_____________, квартира №_______.

Указанное помещение (квартира) имеет общую полезную площадь _________ кв. м., расположена на первом этаже _____-этажного дома, ________ года постройки, согласно справке от ___________№______, выданной ____________________

Передача указанного помещения (квартиры) производится в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта. Претензий к техническому состоянию помещения (квартиры) нет.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

_______________________________ _________________________