Вопросы
для экзамена по курсу «Ипотечный консультант»
№ вопроса | Раздел / Вопрос |
1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ. | |
Какое право, являющееся составной частью права собственности, ограничивается залогом? | |
Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки - объект недвижимости: | |
Выберите правильное определение ипотеки: | |
При каком условии имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого собственника) может быть передано в ипотеку? | |
Обязательно ли регистрируется закладная при регистрации ипотеки? | |
Выберите правильное определение залогодателя: | |
Закладная – это… (выберите наиболее полное и точное определение): | |
Какая ответственность поручителя по общему правилу предусмотрена Гражданским кодексом по умолчанию сторон? | |
Право залога Банка на квартиру, приобретенную с использованием целевого кредита (ипотека в силу закона), возникает: | |
В каких случаях, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенную квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц (выберите наиболее полное и точное определение): | |
По закону при ипотеке земельного участка право залога распространяется на: | |
Органы опеки и попечительства должны дать согласие на передачу в ипотеку следующих жилых помещений: | |
Прекращается ли при продаже объекта ипотеки право залога? | |
Для продажи заложенного объекта необходимо: | |
Объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств, можно использовать без согласия банка-кредитора (если договором не предусмотрено такое согласие) следующим образом: | |
Составление и регистрация закладной допускается в следующих случаях: | |
В каких случаях обращение взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только по решению суда? | |
В случае обращения взыскания на квартиру право пользования ею сохраняют следующие лица: | |
В каких случаях возможна ипотека в силу закона? | |
2. ТРЕБОВАНИЯ К КЛИЕНТАМ (предварительный андеррайтинг). | |
При получении кредита у клиента в обязательном порядке должно быть: | |
Гарантирует ли клиенту предоставление кредита расчет кредита сделанный с помощью кредитного калькулятора банка на сайте? | |
При каком условии Банк не сможет рассмотреть заявку клиента на ипотечный кредит? | |
3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ПО КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КЛИЕНТОВ. | |
При поступлении документов от Ипотечного Брокера Банк рассматривает Клиентов с доходами, подтвержденными в следующей форме: | |
Заемщики, которые не могут подтвердить доход по справке 2 НДФЛ полностью, но которые могут представить письмо от работодателя – предоставляют в итоге обязательно: | |
В какой валюте предоставляются документы о доходах при рассмотрении заявления-анкеты на кредит в долларах США? | |
4. КРЕДИТНЫЕ ПРОДУКТЫ И ТАРИФЫ. | |
Квартира, закладываемая Банку по кредиту «на покупку КВАРТИРЫ» должна: | |
Проводится ли оценка квартиры по кредитам Банка независимыми оценочными компаниями, аккредитованными при Банке? | |
Какие формы расчетов с продавцами жилья используются в рамках программ ипотечного кредитования? | |
При приобретении Квартиры стоимостью 2,000,000 рублей с помощью ипотечного кредита и годовом доходе заемщика 1,500,000 рублей сумма налогового вычета Заемщика составит: | |
Если Банку стало известно о том, что ИБ помогает своему клиенту ввести Банк в заблуждение относительно истинной кредитоспособности данного клиента, то: | |
Возможно ли кредитование заемщиков в Екатеринбурге под залог недвижимости, расположенной в Новосибирской области? | |
В случае приобретения квартиры солидарными заемщиками супругами, право собственности оформляется: | |
Перечень минимально необходимых документов для получения денежных средств продавцом при использовании схемы: наличный расчет – «Ячейки»: | |
5. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТАМ ЗАЛОГА И ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: | |
Заполняются ли поля по Созаемщику при заполнении Заявления на кредит, в случае если Созаемщик отсутствует (Заемщик/ца не женат/замужем)? | |
Что должна содержать справка о доходах от работодателя (в свободной форме)?: | |
В каком виде должна передаваться копия трудовой книжки в Банк? | |
Если Заемщик состоит в браке и между Заемщиком и супругом не заключен Брачный контракт, то требуется ли предоставление документов по супругу? | |
При передаче в Банк копии паспорта Заемщика/Созаемщика нужно, чтобы копия была сделана со следующих страниц паспорта: | |
Какие документы необходимо предоставить в Банк для иностранных граждан? | |
Если клиент написал в заявлении на кредит, что его интересует кредит на 15 лет, и Банк это одобрил, то сможет ли он получить кредит на 10 лет? | |
Где должны проставляться Подписи Заемщика / Созаемщика в Заявлении на кредит? | |
До принятия Банком решения по окончательной сумме кредита с учетом объекта залога по кредиту на покупку индивидуального жилого ДОМА, должна быть получена информация: | |
Каким требованиям, как правило, должен отвечать индивидуальный жилой дом (коттедж), для приобретения его с помощью ипотеки? | |
Возможно, ли осуществлять перепланировку в квартире, приобретенную с использованием ипотечного кредита? | |
6. ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ: | |
Всегда ли требуется ли для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру кадастровый паспорт или техническая информация БТИ? | |
Порядок прекращения ипотеки: | |
Какие из документов могут подтвердить исполнение денежных обязательств по договорам? | |
Сколько квартир может быть задействовано в цепочке по «альтернативной сделке»? | |
Какие документы при заключении ипотечной сделки могут быть подписаны вместо заемщика третьим лицом по доверенности? | |
Каким образом производиться оплата первоначального взноса по кредиту? | |
7. ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ: | |
Каким образом начисляется процентная ставка годовых? | |
При условии действующего кредита в банке, возможно ли оформление второго кредита? | |
Возможно, ли купить в кредит 2-х комнатную коммунальную квартиру путем приобретения в ней двух комнат от разных владельцев? | |
Кем проводится оценка приобретаемого в кредит жилья?1 | |
8. ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА | |
Возможно ли вносить на текущий счет клиента при обслуживании кредита сумму большую, чем ежемесячный платеж? | |
Каким способом возможно погашение ежемесячных платежей по кредиту? | |
Возможно, ли вносить на текущий счет рубли, если кредит в валюте?: | |
Может ли кто-нибудь производить платежи по кредиту кроме заемщика? | |
9 . ПОВЫШЕННОЙ СЛОЖНОСТИ | |
ЗАДАЧА Дано: По программе Банка ставка составляет 12% годовых, срок кредитования – 10 лет. Платеж по кредиту составляет 400$, Используемый Банком при расчете кредита коэффициент ПЛАТЕЖ/ДОХОД = 40% Найти: Доход заемщика, достаточный для выплаты такого кредита | |
Отметьте существующие нормы права: | |
Какие сделки (договоры) в соответствии с законодательством РФ, подлежат обязательному нотариальному удостоверению: | |
62. | При оформлении нотариальной доверенности – какое нотариальное действие совершает нотариус? |
63. | Какова последовательность нормативных актов в соответствии с вертикальной иерархией (начиная с приоритетного): |
64. | Укажите максимально допустимый размер (варианты) имущественного налогового вычета для продавца квартиры, продающего ее в январе 2007 года, и приватизировавшего ее в 2005 году? |
65. | Что делает страховая компания в случае, если в течение года происходит частичное досрочное погашение по кредиту? |
66. | От чего зависит максимально одобряемая сумма кредита? |
67. | Какой нормативный акт устанавливает размеры и имущественного налогового вычета и размеры госпошлины при регистрации прекращения ипотеки? |
