После получения Доверенности, Вы должны провести технический аудит (тех. осмотр) вашего жилого дома.
Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий и составления актов произведенном осмотре, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; осуществляется специалистами УК с одной стороны и председателем совета дома с заместителями с другой стороны, для того чтобы документ являлся юридически законным нужны подписи не менее трех человек.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, оформляется актами.
(рекомендуемое)
АКТ
осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу:
г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________
г.___________ «___»______________2011.
Комиссия в составе представителей:
Эксплуатирующая организация:
________________________________________________________________
(должность, Ф.И. О )
От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____
Председатель совета жилого дома _________________ __________________
(Ф. И.О )
Зам председателя совета жилого дома _________________ ______________
(Ф. И.О )
Составили настоящий акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства | Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) | Примечания |
1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. | ||
2.Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. | ||
3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. | ||
4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. | ||
5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. | ||
6.Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков. | ||
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов. | ||
8. Полы Замена, восстановление отдельных участков. | ||
9. Печи и очаги Работы по устранению неисправностей | ||
10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. | ||
11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. | ||
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. | ||
13. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. | ||
14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. | ||
15. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. | ||
16. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. | ||
17. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. | ||
Показания приборов учета: Электроэнергия | ||
Показания приборов учета: Холодное водоснабжение | ||
Показания приборов учета: Горячее водоснабжение | ||
Показания приборов учета: Отопление (теплосчетчик) |
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Эксплуатирующая организация:
________________________________________________________________
(должность, Ф.И. О )
От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____
Председатель совета жилого дома _________________ __________________
(Ф. И.О )
Зам председателя совета жилого дома _________________ _______________
(Ф. И.О )
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т. д.) и элементам благоустройства.
В связи с тем что, все выявленные дефекты появились в связи с плохой работой Управляющей Компании, а Вы ежемесячно выплачиваете ТАРИФ СОДЕРЖАНИЕ, то требуйте немедленно, с указанием в актах сроков выполнения, устранить выявленные замечания, в случае отказа обращайтесь в ГосЖилИнспекцию.
Показания приборов учета нужно записывать для того, чтобы Управляющая Компания не могла Вам выставить в квартплату лишнего.
Составление, подписание и ведение договора.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
г. _________________ « __ » _ ________ 20_ г
_______________________________ , ОГРН
( наименование юридического лица ), ИНН, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице
( должность, Ф. И. О. руководителя, представителя ) действующего на основании ( устава, доверенности и т. п.)
и гражданин __________________ ,
паспорт серии _________________ ,
№ _____ выдан ( когда ) __________ ,
( кем ) ________________________ ,
код подразделения _____ ,
собственник жилого помещения - квартиры № ___ ( части квартиры, комнаты
в коммунальной квартире ) в многоквартирном доме по адресу :
действующий на основании доверенности на право управления жилым домом, находящимся по адресу: _________________, с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. свидетельства о регистрации права собственности № от выданном ( наименование регистрирующего органа ) заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1 . Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от « __ »
- 200_ г., ( либо протокола открытого конкурса от « __ » __ 200_ п,
проведенного _________ « ____________________________________ ).
( наименование органа самоуправления )
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно : межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы ), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( доля Собственника помещения в данном доме ) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает :
• уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта ( ов ) при их наличии ;
• содержание придомовой территории ( уборка, озеленение, благоустройство земельного участка );
• вывоз и размещение ТБО на городской свалке ;
• техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома ;
• содержание конструктивных элементов многоквартирного дома ;
• обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей ( восстановления работоспособности ) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций , оборудования, конструкций включает :
• текущий ремонт общего санитарно - технического оборудования ;
• текущий ремонт электротехнического оборудования ;
• текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории ;
• текущий ремонт технических устройств ( лифтов, пожарной сигнализации и т. д .).
3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу :
____________________________________ , предоставлять коммунальные
услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется :
• Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
• Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
• Вести и хранить техническую документацию ( базы данных ) на многоквартирный дом , внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
• Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.
• Проводить работы ( оказывать услуги ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень вы -
полнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
• Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
• Обеспечивать аварийно - диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
• Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.
• Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
• Производить начисление платежей, после подписания ежемесячного акта выполненных работ установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
• Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
• Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
• Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
• Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
• По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.
• Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
• Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
4.2. Управляющая компания вправе :
• После согласования с председателем Совета дома, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
• Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
• В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
• Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп.4.3.3-4.3.17. Договора.
• Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
• Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.3. Собственник обязуется :
• Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
• Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п . 5 платежей.
• Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
• Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения :
• о количестве граждан, проживающих в помещении ( ях ) совместно с Собственником , и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
• о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф. И. О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли - продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
• Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании , а также организаций, осуществляющих жилищно - коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
• Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
• Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
• Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
• Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с Управляющей компанией .
• Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
• Не производить слив воды из системы и приборов отопления ;
• Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
• Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
• Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
• Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно - правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
• При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 4.4. Собственник имеет право :
• Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
• В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
• Требовать в соответствии с действующими на территории г. ____ нор -
мативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
• Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ ( услуг ).
• Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно - правовыми актами РФ, области
города применительно к настоящему Договору.
1. Цена и порядок расчетов.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
