Выдел земельной доли. Рекомендации органа кадастрового учета
На сегодняшний день у многих собственников долей актуальна проблема их выдела в натуре. С целью возможности выбора способов выдела Кадастровая палата рекомендует следующие варианты формирования земельных участков путем выдела:
I Способ актуальный при первичном выделе: сформировать участок - «землепользование», размером, указанным в документах по приватизации хозяйства (полную долю) независимо от территории выдела (пашня, сенокос, пастбища и т. д.) при отсутствии возражений со стороны других участников долевой собственности (к примеру только в пашне) либо «многоконтурный земельный участок», при этом каждый контур будет выделен (сформирован) в соответствующей территории выдела (к примеру одни контур – в пашне, а другой в сенокосах). Межевой план при этом оформляется по общему правилу и содержащий документы, подтверждающие соблюдение процедуры выдела (протокол общего собрания с решением об определении выделов определенных лиц, а при невозможности провести общее собрание – документальное подтверждение этого факта и извещение о намерении выделится с указанием однозначного и понятного другим участникам долевой собственности местоположения формируемого земельного участка, опубликованное в СМИ соответствующего района). Кроме того вместе с заявлением представляется документ о праве на долю.
II Способ актуальный при вторичном выделе (для лиц уже выделивших часть земельной доли в пашне, размер которой меньше полной доли, указанной в документе о праве на долю): сформировать оставшуюся часть доли в земельный участок либо снова в пашне, либо на другой территории выдела, размером составляющим разницу между полной долей и уже выделившейся части, соблюдая процедуру извещения других участников долевой собственности, аналогично первому способу выдела. При этом в межевом плане должно быть заключение кадастрового инженера, в котором необходимо указать ранее выделившийся земельный участок (часть доли) и рассчитать сумму площадей образованных при выделе земельных участков, в приложении можно поместить копию свидетельства о регистрации права на выделенную ранее часть доли.
III Способ выдела для лиц, не желающих выделять полную долю, а желающих сформировать участок только в пашне в размере меньшем, чем полная доля. Принцип извещения остается прежним, однако межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, содержащего обоснование уменьшения размера земельного участка от площади, указанной в первичных документах о праве на земельную долю, со ссылкой на абз. 4 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 01.01.2001, при этом вид разрешенного использования сформированного земельного участка должен быть указан либо «для расширения (ведения) личного подсобного хозяйства» либо «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». При выборе второго варианта необходимо помнить, что этот вид обязывает в течение года с момента регистрации права на участок с данным видом использования зарегистрировать КФХ.
Требование о соблюдении размера формируемого земельного участка, указанного в документах о приватизации хозяйства, обусловлены п. 2 ст. 6 Закона Чувашской Республики № 11 от 01.01.2001.
III способ применяется только для выдела доли из общедолевой собственности на земельный участок «для ведения ЛПХ» или «для ведения КФХ», которые ранее были образованы путем первичного выдела в счет полных долей несколькими участниками долевой собственниками. При этом решение о преобразовании принимается путем заключения соглашения (если число долевиков менее или равно пяти), либо в порядке, установленном ст. ст. 13 и 14 Закона (если число долевиков более пяти).
Таким образом, действующее законодательство предусматривает выдел полной доли, либо отказ от права на нее в установленном порядке.
Желаем реализовать свое право на выдел правильно и своевременно.
